Elzenhof 44

Royale bungalow gelegen op een riant perceel met verzorgde tuin rondom. Unieke ruim opgezette gelijkvloerse woning met speelse ronde buitengevel. Zeer royale woonkamer met half open keuken, maar liefst 3 slaapkamers, een studeerkamer, berging en carport. Keurig onderhouden woning met verrassend ruime voor- en achtertuin met veel sierbeplanting, privacy en gezellige zithoek. De woning is gelegen in een geliefde en rustige bungalow wijk aan de rand van Bodegraven.

Bijzonderheden:
– Bungalow;
– Rustige ligging;
– Carport en berging zijn aangebouwd in ca. 1999;
– Uitbouw mogelijkheden aan de woonkamer;
– In ca. 1999/2000 aan de achterzijde nieuwe kozijnen met dubbel glas geplaatst;
– Achtergevel isolatie en nieuwe bakstenen aangebracht in ca. 1999;
– Afwateringssysteem rondom de woning;
– Betonnen begane grond vloer;
– Grotendeels dakisolatie;
– Grotendeels gevel isolatie;
– Studeerkamer/praktijkruimte: mogelijkheid om een extra raamkozijn te plaatsen in de achtergevel om bijvoorbeeld een extra slaapkamer te creëren;
– Gemeente is bezig met een nieuw riool in de wijk, ophogen en nieuwe bestrating, naar verwachting in augustus 2023 klaar;
– Travertin natuursteen op de vloer;
– Verzorgde tuin rondom;
– Bodegraven ligt centraal in het Groene Hart, de steden Rotterdam, Utrecht en Den Haag zijn goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Stijlvol overdekte entree, lichte royale hal met garderoberuimte, vaste kast voor bergruimte, vaste kast met opstelling CV-ketel (2016) en meterkast, luxe toiletruimte met staand en verhoogd toilet en met fonteintje. Deze riante hal is stijlvol afgewerkt met spachtelputz, lichtkoepel op het dak en inbouwspots. Vanuit deze hal ook toegang tot de inpandige berging, studeerkamer, badkamer en de woonkamer.

Lichte studeerkamer met lichtkoepel op het dak en unieke spiegelwanden. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden te gebruiken, in te richten als bijvoorbeeld een sportkamer, optie tot creëren van slaapkamer vier of ideaal voor een praktijkruimte aan huis vanwege de ligging dicht bij de entree.

Royale sfeervolle woonkamer met grote raampartijen met een mooi uitzicht over de tuin. Praktische indeling van de woonkamer met zit- en apart eetgedeelte. Aan de achterzijde een gezellige zithoek met sfeervolle houthaard en grote tuingerichte raampartij. De eethoek is centraal in het midden van de woonkamer gesitueerd met loopdeur aan de zijkant welke toegang geeft tot de zonnige achtertuin. De woonkamer is voorzien van een praktische inbouwkast en de woonkamervloer is hoogwaardig afgewerkt met een stijlvolle Travertin natuursteenvloer.

Aan de voorzijde in het verlengde van de woonkamer is de keuken gesitueerd, riante half open keuken welke in L-vorm is opgesteld en is voorzien van: koel/vriescombinatie, 2 gootstenen, vaatwasmachine, ruimschoots onder en bovenkasten, 4-pits gaskookplaat, oven en ook tijdens het koken een prachtig uitzicht over de tuin.

Vanuit de woonkamer is de riante ”tussen hal/gang” met toegang tot de overige vertrekken bereikbaar.

De masterbedroom, slaapkamer één is gelegen aan de tuinzijde, mooi formaat slaapkamer met lichte laminaatvloer.

De eerste badkamer is bereikbaar vanuit de gang. Heerlijk lichte ruimte door de lichtkoepel in het dak. Mooie (deels ronde) douchecabine, toilet, wastafel met meubel, grote verwarmde spiegel, mechanische ventilatie, designradiator en inbouwspots.

De tweede slaapkamer is voorzien van een vaste kasten wand.

Slaapkamer drie: verrassend lichte slaapkamer met vaste kasten en toegang tot badkamer 2. De tweede badkamer is voorzien van een whirlpool, wastafel met meubel en achter een wandje de aansluiting wasapparatuur en praktisch ruim werkblad onder het raam.

Inpandige berging/bijkeuken kan gebruikt worden als fietsenberging. Netjes afgewerkte ruimte met lichte tegelvloer en opbergruimte. De buitendeur komt uit in het hoekje naast de voordeur waar een praktische buitenkraan en elektra punt ter hoogte van de carport is geplaatst. Ter hoogte van de keuken is een tweede buitenkraan gevestigd.

Tuin:
De woning is gelegen op een prachtig royaal perceel. Voor de woning staan vier fraaie bomen welke zorgen voor een groene & gezellige entree. De voortuin is deels bestraat en biedt mogelijkheid tot het parkeren van één auto onder de carport op eigen terrein.
De carport is multifunctioneel en ideaal. De carport heeft een leuk detail, de carport is iets verhoogt en de klep van de carport is zo aangepast dat er zelfs een caravan onder past.

Verzorgde achtertuin op het zuidwesten met diverse fraaie planten, heggen, bomen en bloemen. Het gezellige terras met overkapping is tegen de woning aan gesitueerd. Volledige privacy door de diverse beplanting. Door de diversiteit aan beplanting is er heel het jaar door wat in de bloei waardoor het gehele jaar door van de tuin genoten kan worden. Met een gunstige ligging van de achtertuin op het zuidwesten is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden.

Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!