Noordzijde 106

Charmante villa met een prachtige onder architectuur aangelegde tuin rondom en directe toegang tot vaar- en zwemwater! Volledig gerenoveerde villa met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 263 m2 waarvan ca. 68 m2 kelder welke nu is ingericht tot sfeervolle privé bar. De villa is ingericht en gestyled naar de tijd van nu, rekening houdend met duurzaamheid, kwalitatief goede en natuurlijke materialen. De tuin rondom de villa is ontworpen en onder architectuur aangelegd om er te kunnen ontspannen en genieten in privacy. Naast het terras aan de woning is er een idyllische plek aan de waterzijde om te genieten van het schilderachtige uitzicht. De havenligplaats/botenhuis biedt een handige veilige plek voor uw boot of andere watervervoersmiddelen. Of je nu van buitenactiviteiten, watersport of gewoon ontspanning houdt, deze villa voldoet aan verschillende levensstijlvoorkeuren. De mogelijkheid om direct vanuit de tuin te kunnen zwemmen in de Oude Rijn voegt extra luxe en een verfrissend element toe.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 263 m2 (incl. ca. 68 m2 kelder);
– Inpandige garage: ca. 23 m2;
– Balkon ca. 6 m2;
– Zonnepanelen 21 stuks – geïnstalleerd in 2021;
– Energielabel B betreft een oud label, naderhand nieuw glas, C.V.-ketel + zonnepanelen geplaatst;
– Nieuwe binnendeur hal/woonkamer, zwart staal met glas;
– Horren/hordeuren vervangen in 2021;
– Meterkast (2021) vernieuwd: 25 groepen / 5 aardlekschakelaars;
– BG glad stucwerk plafond met sierrand;
– Waterontharder aanwezig;
– Houten binnendeurkozijnen met stompe deuren;
– CV-ketel, Vaillant HR (bouwjaar 2021);
– Airconditioning aanwezig op de masterbedroom + slaapkamer 2e verdieping;
– Mechanische ventilatie vernieuwd 2021;
– Elke verdieping beschikt over een toilet;
– Buitenschilderwerk 2022;
– Binnenschilderwerk 2021;
– Volledig HR+ beglazing;
– Drie parkeerplaatsen op eigen terrein;
– Tuin onder architectuur aangelegd;
– Elektrisch zonnescherm 1e verd. achterzijde;
– Erker voorzien van markiezen;
– Regenpijpen zijn in 2021 vervangen voor luxe zinken regenpijpen;
– Heerlijke tuin en zonnige tuin gelegen aan de Oude Rijn, op het zuiden met o.a. havenligplaats/botenhuis, directe zwemmogelijkheid.
– Het dorpscentrum van Bodegraven biedt grote diversiteit aan winkels, NS-station en de snelweg richting de drie grote steden zoals Rotterdam, Den Haag en Utrecht goed te bereiken.

Indeling

Begane grond:

Overdekt entree, hal met meterkast (25 groepen / 5 aardlekschakelaars) garderoberuimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. Luxe toilet met slangenstucwerk in combinatie met mooi bronskleurig tegelwerk, een wandmodel toilet en Belgisch hardsteen meubel met fontein. Luxe stalendeur met glas welke toegang geeft tot de royale woonkamer met sfeervolle halfronde erker met raampartijen tot de grond aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier een prachtig uitzicht op de achtergelegen onder architectuur aangelegde achtertuin en het water.
De grote woonkamer bestaat uit een gezellig eetgedeelte met bronskleurig op maat gemaakt stofbehang en inbouwspots.
Het zitgedeelte is in de erker gesitueerd met gietijzeren houthaard (2021) en op maat gemaakte, deels open en dichte kasten. Kortom een comfortabele en lichte ruimte met prachtige combinatie van het hout en antracietkleur.

Luxe woonkeuken aan de voorzijde van de woning met op maat gemaakt royaal opgesteld kookeiland, een recht gedeelte en een praktische kastenwand.
Het rechte gedeelte voor het raam is voorzien van praktische softclose laden, vaatwasmachine, Quookerkraan, ingebouwde prullenbak, combi-oven/magnetron en combi-oven met stoomfunctie.
Het hoge wandgedeelte bevat onder andere een Amerikaanse koelkast welke is voorzien van gekoeld tapwater, ijsklontjes en crushed ijs. Deze kastenwand biedt ook veel bergruimte en een apothekerskast.
Fijn kookeiland met 4- pits inductiekookplaat, ingebouwde afzuiging (via de kruipruimte), bergruimte, inbouwspots boven de baren ruimte voor vier barkrukken.Het geheel is chique afgewerkt met hout, donkere tinten en prachtig ‘Belvedere’ natuursteen(marmer) aanrechtblad.

Bijkeuken is voorzien van een extra keukenblok, hoge vaste kasten, aansluiting wasapparatuur en vanuit hier toegang tot de garage.

De riante garage bevindt zich aan de voorzijde van de woning, vanuit de oprijlaan toegang tot de kant met de overheaddeur, via een seperate loopdeur aan de zijkant een toegang tot de zijtuin. In de garage bevindt zich een waskoker, zodat de was gemakkelijk naast de wasruimte verzameld kan worden.

De kelder:
Een verrassende ruimte, ingericht met eiken houten vloer en fraaie bar!
Ideale ruimte voor gezellig samenkomen, feesten en partijen.
Tussen hal met toegang tot een toilet (sanibroyeur) en naar de relaxruimte. Deze royale ruimte leent zich er uitstekend voor om een sauna te plaatsen, de douchecabine is er al.

Eerste verdieping:
Royale overloop met designradiator, vanuit hier toegang tot drie slaapkamers, badkamer, separaat toilet en trapopgang naar de tweede verdieping.
Grote masterbedroom welke voorheen twee kamers was is nu opvallend ruim. Functionele luxe met een slaapgedeelte en separaat kleedgedeelte. Via de loopdeur toegang tot het balkon met prachtig uitzicht over de Oude Rijn.
Slaapkamer twee is is gelegen aan de voorzijde van de woning met weids uitzicht over de weilanden. De kamer is netjes afgewerkt met een op maat gemaakt bureau.
Ook de derde slaapkamer heeft een mooie ligging aan de voorzijde van de woning en voorzien van een luxe op maat gemaakte kastenwand, sfeervolle schuine kap uitgerust met twee dakramen welke zijn voorzien van raam verduistering en horren.
Zeer luxe badkamer met speelse halfronde dakkapel met op maat gemaakte shutters. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd. Mooi stukje vakmanschap met op gemaakt wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegel met verwarming, veel en praktische opbergruimte in de 6 softclose laden, ruim ligbad, inbouwspots en de sunshower voegt een moderne touch toe aan de douche-ervaring door zowel warmte als zonlicht te bieden. De keuze voor luxe keramische tegels in antraciet/roestkleurig draagt bij aan een gevoel van warmte en verfijning van de ruimte.

Tweede verdieping:
Slaapkamer vier bevindt zicht op de tweede verdieping en beschikt over een inloopgarderobe met eigen trapopgang vanaf de eerste verdieping. Al met al heerlijke zolder slaapkamer met leuk dakraam en airco.
Vanuit slaapkamer vier toegang tot de technische ruimte met MV unit en Cv-installatie en extra bergruimte.

Perceel:
Dit prachtige plekje is toegankelijk middels een eigen toegangsbrug.
Royaal terrein met circa drie parkeerplaatsen buiten en één in de garage. De overdekte entree van de woning is aan de zijkant gelegen.
Prachtig aangelegde tuin rondom: links van de woning een pad richting de maar liefst ca. 22 m diepe achtertuin aan het water.
Er is gebruik gemaakt van een natuurlijke erfafscheiding, namelijk een hoge beukenhaag, taxus struiken met mooie bomen erin welke halfrond gepoot zijn, Dit is een goede methode om privacy te behouden en het idyllische uitzicht op de oude Rijn te behouden. Het botenhuis is ca. 8.00 x 3.00 meter met een praktische U-vorm hardhouten steiger hieromheen. Ook is er een gezellig terras bij de woning gemaakt, dit is ideaal om vanuit huis de tafel klaar te maken. Het tweede terras is verlaagd en prachtig gesitueerd aan de waterzijde.

Vrijstaande villa kopen? Neem uw NVM-makelaar mee!