Bodegraafsestraatweg 119

Perfect onderhouden vrijstaande villa, gelegen op een prachtig tot in de puntjes verzorgt perceel van maar liefst 1.154 m² groot met fantastisch uitzicht over de Breevaart. Royale woning met speelse elementen door o.a. het Lessenaarsdak, moderne bruin stalen serre volledig voorzien van glas, voor het ultiem buitenleven gevoel. Op deze manier kan er ook op de minder zonnige dagen en in de winter van de tuin genoten worden. Aan de overkant een eigen aanlegsteiger met gehuurde ligplaats voor een boot in vaarwater. De Breevaart heeft directe vaarverbinding naar de binnenstad van Gouda en Reeuwijkse plassen, een prachtig natuurgebied met volop mogelijkheid voor recreatie.

Bijzonderheden:
– Riant perceel, met prachtige achtertuin ca. 20 m. breed en ca. 33 m. diepe achtertuin v.v. binnenvijver en ligging aan water;
– Woning is volledig voorzien van dubbel glas;
– Onderheid terras aan de voorzijde met fantastisch uitzicht op plas Elfhoeven;
– Onderheid terras aan de achterzijde bereikbaar via schuifpui vanuit woonkeuken;
– 13 zonnepanelen geïnstalleerd in 2021;
– Eigen steiger met gehuurde ligplaats in de Breevaart met directe vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen (huur bedraagt ca. € 155,- voor boot en steiger).
– Airconditioning ouderslaapkamer geïnstalleerd in 2020;
– Garage inpandig bereikbaar ca. 16 m2.
– 2x carport (beiden ca. 17 m2).
– Kelder ca. 18 m2
– Deels gevelisolatie;
– Destijds slaapkamer en badkamer op de begane grond. Badkamer is nu bergruimte, leidingwerk zit er nog;
– Deels hout en deels aluminium kozijnen;
– Heteluchtverwarming, HR, bouwjaar 2011;
– Gashaard;
– Meterkast vernieuwd in 2008;
– Mechanische ventilatie 2008;
– Electrische zonwering
– Keuken van 2009, deels apparatuur van 2021;
– Glasvezel;
– Sproei-installatie en robotmaaier voor gazon in de tuin;
– Alle voorzieningen zoals winkels en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving gelegen;
– Vanuit Reeuwijk zijn de 3 grote steden zoals Rotterdam, Den Haag en Utrecht goed te bereiken.

Indeling

Begane grond:
Riante fraai aangelegde oprit met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, opstapje naar de woning met onderheid terras aan de voorzijde. Vanwege de verhoogde ligging een statig gevoel met prachtig uitzicht op de Breevaart en de plas Elfhoeven.
Ruime entree, hal met meterkast, garderoberuimte en toiletruimte met wandmodeltoilet en wastafelmeubel.

Royale lichte woonkamer aan de plaszijde, door de lage ramen veel natuurlijk lichtinval en idyllisch uitzicht over de tuin en het water. In de afwerking zijn er kwalitatief hoogwaardige materialen gebruikt in combinatie met prachtig maatwerk, het granietenblad bij de gashaard is in het verlengde in gebruik als tv meubel. De vloer is afgewerkt met een goed onderhouden lichte vloerbedekking. Het mooie lessenaars dak, geeft een fijne sfeer aan de woonkamer.

Via de openslaande deuren is de studeerkamer bereikbaar (voorheen in gebruik als slaapkamer).
Vanuit de studeerkamer toegang tot de heerlijk lichte, moderne tuingerichte serre. Middels de dubbele schuifdeuren is er toegang richting het onderheide terras aan de achterzijde van de woning.
Om de hoek van de studeerkamer is er een gang gecreëerd met praktische kastenwand en toegang tot de voormalige badkamer welke nu in gebruik is als extra bergruimte.

Praktische half open woonkeuken met handige schuifdeur om de keuken een stukje verder af te sluiten indien gewenst.
De keuken is geplaatst in speelse U- vorm, met één lange en een korte zijde. De keuken is voorzien van: 4- pits inductiekookplaat (2022), oven (2022), koelkast (2022), vaatwasmachine, afzuigkap, onder en bovenkasten, RVS spoelbak en kraan (2022). De keuken is afgewerkt met witte kastjes, graniet werkblad en de gehele achterwand is fraai betegeld.
Via de fraaie ronde eiken houten trap toegang tot de eerste verdieping.
Vanuit de keuken toegang naar de handige bijkeuken met wasruimte, stukje aanrechtblad met magnetron en deur met toegang tot de tuin.
Via het split level trapje toegang tot de inpandig bereikbare garage welke in 2022 is vervangen voor een elektrische garagedeur. De garage beschikt over een vliering. Buitenom is er toegang tot de stookruimte waar de boiler en de cv-ketel zich bevinden. Middels de afgesloten trapopgang is er toegang tot de kelderruimte. De kelder is 4.20 x 4.25 en heeft een hoogte van 2.25m.

Eerste verdieping:
Royale overloop met praktische vaste kasten, netjes en veilige afgesloten trapopgang. Via de chique openslaande deuren toegang tot de vide/hoge nok in de woonkamer, er loopt hier een smal fraai balkon.
Slaapkamer één is de royale ”master bedroom ensuite” aan de tuinzijde, met airco en royale vaste garderobekasten. Prachtig uitzicht over de tuin met al het groen. Extra licht door het zijraam en toegang tot de badkamer. Fijne badkamer met douche voorzien van dubbele glasdeuren, wastafelmeubel, wandmodel toilet en mechanische ventilatie.
Slaapkamer twee is eveneens gelegen aan de tuinzijde. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een dakkapel, prachtig uitzicht over het water en heeft toegang tot de tweede badkamer.
De tweede badkamer heeft moderne marmeren tegels en een luxe bad, wandmodel toilet, wastafel en douche.

Perceel:
De tuin is net een plaatje uit een woonmagazine, fantastische tuin met veel groen, waanzinnig goed onderhouden en prachtig om door heen te lopen.
Voorzijde: Oprit met plek voor meerdere auto’s, fraaie sierbestrating, een prachtige statige hoge boom, en diverse sierplanten en struiken. Aan beide zijde van het huis een carport om de auto of een boot droog te stallen Het onderheide terras aan de voorzijde is maar liefst 32 m2 groot en heeft genoeg privacy door al het groen.
De zonnige achtertuin is voorzien van een onderheid terras van ca. 17 m2, in het midden een gezellige binnensloot met een idyllisch bruggetje aan de rechterkant en aan de linkerzijde een looppad. Compleet privé gelegen door de diversiteit aan bomen, leibomen en struiken.

Eigen villa kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!