Bodegraafsestraatweg 8

Welkom bij deze charmante jaren dertig 2/1-kapwoning, gelegen aan de prachtige Bodegraafsestraatweg. Deze woning is met liefde en zorg onderhouden, waardoor het zijn klassieke uitstraling heeft behouden. Met een eigen parkeerplaats op het terrein, kunt u altijd gemakkelijk uw auto parkeren.
Deze woning is niet alleen prachtig van buiten, maar heeft ook moderne duurzaamheidsvoorzieningen: dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. Met zonnepanelen op het dak kunt u genieten van groene energie en besparen op uw energierekening.
De locatie van deze woning is perfect. Gelegen nabij alle voorzieningen, heeft u alles wat u nodig heeft binnen handbereik. Daarnaast bevindt u zich vlakbij de prachtige Reeuwijkse plassen, waar u kunt genieten van de natuur en ontspanning.
De woning beschikt over een royale voor-, zij- en achtertuin, waar u kunt genieten van rust en privacy. Met maar liefst 231 m2 eigen grond, heeft u voldoende ruimte om te tuinieren, te spelen of te ontspannen met familie en vrienden.
Deze prachtige jaren dertig 2/1-kapwoning biedt alles wat u zoekt: een karakteristieke uitstraling, moderne duurzaamheidsvoorzieningen, een ideale locatie en een ruime tuin. Aarzel niet en maak een afspraak om deze woning te bezichtigen. U zult versteld staan van de mogelijkheden die het te bieden heeft.

– Bouwjaar ca. 1937;
– Vrijstaande houten berging in de achtertuin;
– Er liggen 9 zonnepanelen op het dak, deze zijn november 2022 geplaatst;
– De woning is volledig voorzien van dubbel glas, dak-, vloer- en spouwmuurisolatie;
– De achtertuin ligt op het oosten;
– Fraaie, moderne keuken uit 2017;
– Moderne meterkast met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars;
– Op de 2e verdieping is zowel aan de voor- en achterzijde een dakkapel aanwezig;
– Het buitenschilderwerk is tussen 2019 en 2023 aangepakt;
– Alle wanden in de woning zijn strak gestuukt.
– Zeer lichte en strak ingerichte woning met klassieke jaren ’30 details.

Indeling:

Begane grond:
Entree, portaal, meterkast en een klassieke tussendeur met glas-in-lood naar de hal. De jaren 30 stijl proeft u nog volledig in deze hal door de mooie (in 2018 gerestaureerde) granitovloer en de groene authentieke wandtegels. Trapopgang naar de 1e verdieping met daaronder de kelderkast. De toiletruimte is in 2017 volledig vernieuwd, deze is gedeeltelijk betegeld met wit facet geslepen tegels en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.
Ruime doorzon-woonkamer met twee granieten schouwen, in de zijgevel zijn twee zijramen voor nog meer daglicht en er zijn dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de open keuken met deur naar de tuin. De witte moderne keuken is opgesteld in L-vorm en uitgevoerd met een zwart granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van voldoende kastruimte, een bakoven met magnetronfunctie, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (allen Siemens), gootsteen met een Quooker. Naast de keuken staat een Smeg koel-/vriescombinatie, deze is ter overname. De begane grond is uitgevoerd met een fraaie laminaatvloer. Behoudens de keuken, hier liggen antracietgrijze plavuizen.

1e Verdieping:
Royale overloop. Nette, complete badkamer, geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en een hangend toilet.
Slaapkamer 1: deze ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning met aangrenzend een balkon en twee inbouwkasten.
Slaapkamer 2: heel lichte slaapkamer aan de voorzijde van de woning, met een extra zijraam en een inbouwkast.
Slaapkamer 3: leuke compacte slaapkamer, gelegen aan de voorzijde.
De gehele verdieping is uitgevoerd met dezelfde moderne laminaatvloer als de begane grond.

2e Verdieping:
Via de afgesloten trapopgang komt u op deze verdieping. Ruime voorzolder met een dakkapel aan de achterzijde en een Velux kantelraam met sunscreen aan de zijkant. Er is meer dan voldoende bergruimte onder de kap, de opstelplaats van de c.v.-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluiting van de wasmachine en droger zijn hier ook te vinden.
Slaapkamer 4: ruime slaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde en een Velux kantelraam met sunscreen aan de zijkant. Ideaal is de extra wastafel in deze slaapkamer.
Ook op deze verdieping treft u dezelfde moderne laminaatvloer.

Tuin:
Royale voor-, zij- en achtertuin met in de voortuin een eigen parkeerplaats. Naast de woning is een poort naar de achtertuin. In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging en aan de achterzijde is nog een poort aanwezig.
De achtertuin ligt op het oosten, maar door de breedte van deze tuin kunt u meedraaien met zon. Achterin de tuin is een gezellig terras gecreëerd omringd door groen.