Fluwelensingel 38

Stijlvol, uniek, vrijstaand herenhuis uit 1869, gelegen aan de prachtige Fluwelensingel, met rijk gedecoreerde, imposante voorgevel, fraaie glas-in-loodramen en binnen stijlvolle elementen als een trappenhuis met bordestrap, een plavuizen vloer in klassieke stijl en hoge plafonds die geschiedenis en grandeur ademen.
De vertrekken zijn royaal, met veel licht en aangepast aan de eisen van de huidige tijd: geluidwerend en/of monumentenglas aan de voorzijde en zijkant huis, verder dubbel glas; isolatie voorzijde dak en gevel voorzijde tweede verdieping; nieuwe badkamer.
Aan de achterzijde van het huis ligt een grote tuin (16×10 m), op het oosten, met (gedeeltelijk overdekt) terras en berging, grote bomen en heesters; met vogels als roodborst, koolmees, merel en ekster; diverse soorten planten en bloemen; en met de hele dag zon én natuurlijke schaduw. Buitenom te bereiken via naastgelegen poort.
Gunstige ligging nabij het centrum van Gouda, met op enkele minuten lopen winkels, de markt, restaurants, uitgaansgelegenheden en culturele voorzieningen als schouwburg en bioscoop, de langste kerk van Nederland – de Sint-Janskerk, museum Gouda; en op ca. 10 minuten lopen de weidse rust en ruimte van de polder Krimpenerwaard en de Hollandse IJssel.
Prima uitvalsbasis voor de grote steden: 12 minuten lopen naar het station en met de auto bent u zo op de A20 of A12.

– Bouwjaar ca. 1869;
– Riante woonkamer;
– De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd, de pui is volledig van glas;
– Mooie glas-in-lood details;
– Vrijstaande houten berging in de achtertuin;
– Uitermate goed onderhouden;
– Grotendeels voorzien van dubbel glas;
– Het dak is deels geïsoleerd;
– Tuinligging op het oosten;
– Het pand is aangewezen als beschermd stadsgezicht en Gemeentelijk Monument.
– Kantoorruimte op de begane grond;
– Twee badkamers;
– Betonnen begane grondvloer en houten vloeren op de verdiepingen;
– Riant dakterras aan de tuinzijde.
– CV, Nefit EcomLine HR Classic.

Indeling:
Entree met meterkast met 12 groepen en 2 aardlekschakelaars; gang en trappenhuis, koele voorraadkelder; toilet met wastafel.
Grote woonkamer met schouw en gashaard, en serre met openslaande tuindeuren (12.20 x 4.00 m)
kantoorruimte voorzijde (2.70 x 3.55 m)
ruime woonkeuken achterzijde (2.85 x 3.00 + 4.40 x 1.80 m) met vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, enkele gootsteen en bergruimte, voldoende kastruimte waaronder een ingebouwde, vaste kast. Vanuit de keuken kijkt u in de tuin.

Eerste verdieping:
Trappenhuis en overloop;
Kantoor voorzijde links (4.00 x 5.40 m); kantoor voorzijde rechts inclusief kitchenette (4.25 x 3.55 m) Beide met fraai uitzicht op de singel.
Slaapkamer achterzijde (4.00 x 4.30 m) met openslaande deuren naar balkon
De natte ruimte: Badkamer 1, met douchecabine, dubbele wastafel, wastafelmeubel en design handdoekradiator. De oorspronkelijke muur is hier gedeeltelijk teruggebracht. Badkamer 2 met wastafel en ruime inloopdouche, ruimte voor wasmachine en droger; en handdoekradiator. Separaat toilet (het geheel is 4.00 x 3.00 m). De ruimtes hebben mechanische ventilatie; badkamer 1 heeft daarnaast natuurlijke ventilatie.
Balkon/dakterras van ca. 25 m2

Tweede verdieping:
Trappenhuis met overloop en ingebouwde kast.
Studeerkamer voorzijde met Velux dakraam (4.35 x 3.50 m) inclusief berging.
Slaapkamer met dakkapel (3.40 x 2.60 m).
Separate cv-ruimte. Bergruimte, links en rechts van de overloop

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!