Graaf Florisweg 12

De Graaf Florisweg is een van de mooiste lanen van Gouda. Dit statige herenhuis heeft veel karakter en is gelegen op een zeer centrale plek. Op loopafstand van de historische binnenstad van Gouda, op loopafstand van het intercitystation. De woning beschikt over een ruime woonkamer en-suite, diepe voortuin en een heerlijke, zeer zonnige achtertuin op het zuiden. De afgelopen twee jaar zijn veel isolerende voorzieningen en zonnepanelen aangebracht.

Bijzonderheden:
– Prachtig herenhuis met authentieke details en fraaie voorgevel;
– Op loopafstand van het centrum van Gouda en het NS-station;
– Balkon en dakterras aan de voor- en achterzijde;
– Zeer grote voortuin en diepe zonnige achtertuin op het zuiden met achterom;
– 4 ruime slaapkamers;
– Energielabel C;
– Zonnepanelen aanwezig, 10 stuks, elk met eigen omvormer;
– Fundering hersteld in 2002 door Smit Funderingstechnieken;
– En-suitedeuren;
– Voldoende parkeerruimte in de directe omgeving van de woning middels een parkeervergunning;
– Zowel aan voor- als achterzijde vrij uitzicht;
– Gelegen aan de Graaf Florisweg met zijn vele statige huizen en mooie bomen.

Indeling

Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en garderobekast. Vanuit de hal is er toegang tot de voorkamer, woonkamer en toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Meteen bij binnenkomst onderga je de warme, landelijke sfeer van de royale voor- en achterkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een charmante erker met leuk zicht op de Graaf Florisweg.
Sfeervolle woonkamer met zitgedeelte aan de achterzijde en openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin. In het midden van de woonkamer bevinden zich de originele en-suitedeuren die de woonkamer afscheiden van de voorkamer, met aan beide zijden vaste kasten. Vanuit de woonkamer toegang tot de separate keuken. De begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer in Hongaarse punt en sierlijsten plafond.
De keuken is handgemaakt in de stijl van het huis en voorzien van een Belgisch hardstenen werkblad, Boretti fornuis met 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koel- en vrieskast. Verder beschikt de keuken over veel opbergruimte en een deur naar de achtertuin.
De vloer is gemaakt van Vietnamees hardsteen en voorzien van elektrische vloerverwarming (2022).

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 2 ruime slaapkamers en badkamer.
Lichtvriendelijke slaapkamer met bedstee aan de voorzijde van de woning met openslaande deuren naar het balkon, dat gesitueerd is op de erker. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met toegang tot het dakterras, gelegen op het zuiden. Een heerlijk plekje om te genieten van de middag- en avondzon.
De badkamer beschikt over een ligbad met handdouche, zwevend toilet, douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Ruime functionele overloop met mooi balkenplafond, vaste kastenwand en toegang tot de 2 ruime slaapkamers. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine te vinden, opstelplaats van de cv-ketel (combifort uit 2008) en mechanische ventilatie unit.
De 2 slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikken beide over een dakraam.

Tuin:
Fraai aangelegde voortuin van circa 10 meter diep.
Zeer zonnige en verzorgde achtertuin met achterom, gelegen op het zuiden en voorzien van oude handgebakken steentjes, antiek hekwerk en een vrijstaande houten berging. De achtertuin is circa 15 meter diep.