Graaf Hendrikstraat 26

Gouda

€ 260.000,- k.k.

Omschrijving

Dit beginappartement met een uitgestrekte achtertuin is op zoek naar een nieuwe eigenaar die met toewijding en zorg zijn of haar ideale woning wil verwezenlijken. Met diverse mogelijkheden voor de indeling en een overvloed aan natuurlijk licht, biedt dit de perfecte gelegenheid om de woning volledig naar eigen smaak in te richten.

De woning is zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van een diversiteit van voorzieningen. Zo vindt u de A12 en de A20 op enkele autominuten afstand. Ook ligt de woning op loop/fietsafstand van het Goudse centrum en het NS station. Nabij de woning treft u een speeltuin, supermarkt, scholen, kinderdagverblijven, bioscoop en andere voorzieningen. U vindt ze allemaal op loopafstand van de woning! Ook voor sport en recreatie zijn er volop mogelijkheden in de buurt, zoals het Goudse Hout, Reeuwijkse

Dit beginappartement met een uitgestrekte achtertuin is op zoek naar een nieuwe eigenaar die met toewijding en zorg zijn of haar ideale woning wil verwezenlijken. Met diverse mogelijkheden voor de indeling en een overvloed aan natuurlijk licht, biedt dit de perfecte gelegenheid om de woning volledig naar eigen smaak in te richten.

De woning is zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van een diversiteit van voorzieningen. Zo vindt u de A12 en de A20 op enkele autominuten afstand. Ook ligt de woning op loop/fietsafstand van het Goudse centrum en het NS station. Nabij de woning treft u een speeltuin, supermarkt, scholen, kinderdagverblijven, bioscoop en andere voorzieningen. U vindt ze allemaal op loopafstand van de woning! Ook voor sport en recreatie zijn er volop mogelijkheden in de buurt, zoals het Goudse Hout, Reeuwijkse plassen en diverse sportverenigingen.

Bijzonderheden:
-Centrale en leuke ligging in Gouda in een rustige woonwijk;
-Kleinschalig appartementencomplex;
-Geheel naar eigen smaak en wens te renoveren;
-2-slaapkamers;
-Projectnotaris, Notariskantoor Bussink te Rotterdam;
-Berging in de onderbouw;
-Woning deels voorzien van kunststof kozijnen;
-CV-ketel (2022);
-Actieve VVE, maandelijkse kosten € 121,83

Indeling:

Begane grond:
Gezamenlijke entree op de begane grond met bellentableau en brievenbussen. Trapopgang naar eigen royale berging voorzien van elektra en kleine trapopgang naar het appartement.

Appartement:
Bij binnenkomst stap je een ruime hal binnen die leidt naar alle kamers, waaronder 2 slaapkamers, een keuken, een apart toilet en een ruime, lichte woonkamer. De slim geplaatste slaapkamers bevinden zich aan zowel de voor- als achterzijde van het appartement. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde leidt een deur naar een balkon. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is bereikbaar vanuit de badkamer en de woonkamer. De keuken, die directe toegang biedt middels een trapje tot de ruime achtertuin met een achterom, bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De cv-ketel (uit 2022) bevindt zich in een afgesloten kast op het balkon. De badkamer met opstelplaat voor de wasapparatuur is toegankelijk vanuit zowel de keuken en slaapkamer. De lichte woonkamer met schouw, wordt verlicht door een groot raam aan de voorzijde, wat resulteert in een aangename hoeveelheid natuurlijk licht in deze comfortabele ruimte.

Berging:
In de onderbouw van het complex is een separate berging te vinden. De berging biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een fiets en stellingkast en beschikt over elektra.

De aangeboden woning is in het verleden verhuurd geweest. De eigenaar heeft de woning niet zelf bewoond. Hierom worden de ‘Niet-zelfbewoning’, ‘asbest’ -en ‘ouderdomsclausules’ opgenomen in de koopovereenkomst.
Projectnotaris, Notariskantoor Bussink te Rotterdam.

Deel dit huis:

Kenmerken

Ligging:
Aan rustige weg, In woonwijk
Woonoppervlakte:
61 m2
Inhoud:
185 m3
Aantal kamers:
3
Aantal slaapkamers:
2
Status:
Beschikbaar
Kwaliteit:
Normaal

Energieklasse:
C
Energie einddatum:
17 December 2033
Isolatie:
Dubbelglas, HR glas
Verwarming:
CV ketel
Garage:
Geen garage
Warm water:
CV ketel
Tuin:
Achtertuin
Schuur / Berging:
Inpandig
Parkeerfaciliteiten:
Openbaar parkeren
Soort dak:
Zadeldak
Permanente bewoning:
Ja
Kwaliteit woning:
Redelijk
Kwaliteit tuin:
Goed
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte
VVE periodieke bijdrage:
Ja
Aanvaarding:
In overleg
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Gebouwgebonden buitenruimte:
4 m2
Externe bergruimte:
5 m2
C.V.-Ketel:
Nefit
Hoofdtuin:
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin:
34 m2
Voorzieningen:
Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Vraagprijs:
€ 260.000,- k.k.
Soort object:
Appartement
Ligging hoofdtuin:
Noord

Over Ouwe Gouwe

Inwoners per leeftijdsgroep

20 % 0 - 15 jaar
10 % 15 - 25 jaar
30 % 25 - 45 jaar
23 % 45 - 65 jaar
16 % +65 jaar

Samenstelling huishoudens

43 % Eenpersoons
23 % Zonder kinderen
35 % Met kinderen