Han Hollanderweg 158

Deze royale uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met 146 m2 woonoppervlak, heeft een aangebouwde kantoor/praktijkruimte met eigen entree en daarnaast nog een verhoogde berging/garage van 2.96 m
De woning is gelegen op 281 m2 eigen grond en heeft veel privacy in de op het westen gelegen, groene achtertuin. De woning ligt op loopafstand van diverse winkelcentra, sportfaciliteiten, basis en middelbare scholen, huisartsenpraktijk, apotheek en het station. Op 8 minuten afstand van verschillende grote uitvalswegen en op fietsafstand van Gouda Centrum.
Kortom, een woning met veel mogelijkheden voor wonen en werken.

– Bouwjaar 1969;
– Alarminstallatie Verisure uit 2018;
– CV-ketel, Intergas HRE uit 2021;
– Nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas c.q. voorzetramen
– Spouwmuurisolatie in 2011 uitgevoerd.
– Zeer grote L-vormige woonkamer.
– 2 ruime en 1 kleinere slaapkamer en badkamer op de 1e etage en een afgesloten ruime 4e slaapkamer op de
zolderverdieping. Op de zolder bevindt zich ook een voorzolder.
– De berging is een voormalig verhoogde garage van 2.96 m hoog, waar in het verleden een caravan is gestald.
Na het vervangen van de huidige achterdeur door een garagedeur, is deze weer te gebruiken als garage.
Bereikbaar via de algemene parkeerplaats aan de zijkant van het huis of via de achtertuin.
– De woning is zeer licht door de vele ramen.
– Onderheid terras over gehele breedte achterzijde huis.
– De woning heeft achterstallig onderhoud.

Indeling:
Begane grond:
Uitgebouwde entree, portaal met een garderobe en de meterkast (5 groepen), via een tussendeur komt u in de hal met open trap naar de 1e verdieping. Gemoderniseerde toiletruimte, geheel betegeld, hangend toilet, wastafelmeubel en een verlaagd plafond met inbouwspots. Direct doorlopend vanuit de hal komt u in de separate keuken met deur naar de achtertuin. De keuken is gemoderniseerd en aan twee zijden van de ruimte opgesteld. Aan een zijde is deze uitgevoerd in een grijze houtnerf met kunststof aanrechtblad en aan de andere zijde zijn de kasten in wit uitgevoerd met hetzelfde aanrechtblad. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, voldoende kastruimte en u vindt hier de aansluiting van de wasmachine.
Via de glazen tussendeur komt u in de riante, zeer lichte L-vormige woonkamer met in het midden een gezellige openhaard en groen zicht op de achtertuin zonder inkijk. Naast de woonkamer is een kantoor aangebouwd dat via de woonkamer of via eigen entree bereikbaar is. Deze ruimte is ook geschikt voor een slaapkamer op de begane grond. De vloerafwerking is een nette laminaatvloer en de grote ramen maken deze ruimte ook zeer licht.
Het portaal, de hal, de keuken en een deel van de woonkamer zijn uitgevoerd met plavuizen. Het tweede deel van de woonkamer is uitgevoerd met een kurkvloer.

1e Verdieping:
Overloop. De badkamer is geheel wit betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel en 2e toilet.
Slaapkamer 1, ruime kamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een extra wastafel, een laminaatvloer en inbouwkasten.
Slaapkamer 2, grote kamer, gelegen aan de tuinzijde, een laminaatvloer, voorzien van inbouwkasten.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, uitgevoerd met een laminaatvloer.

2e Verdieping:
Open hardhouten trap naar de 2e verdieping. Royale voorzolder met de opstelplaats van de c.v.-ketel, bergruimte achter de knieschotten, Velux kantelraam met een verduisteringsgordijn en laminaat als vloerafwerking.
Slaapkamer 4, grote slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, Velux kantelraam met een verduisteringsgordijn en een rolhor, groot zijraam, bergruimte achter de knieschotten en een kitchenette met warm en koud water.

Tuin:
De achtertuin is bereikbaar via de woning en de garage en grenst aan een kleine sloot en een groenstrook naast een voetbalveld, u heeft hier veel privacy door het vele groen. De achtertuin ligt op het westen, dus na uw werk kunt u heerlijk genieten van de avondzon.