IJssellaan 108

Rustig wonen in deze centraal gelegen, goed onderhouden eengezinswoning in een kindvriendelijke woonwijk.
Deze woning beschikt over een ruime lichte uitgebouwde woonkamer een diepe zonnige achtertuin met achterom en heeft een centrale ligging aan de rand van het Groene Hart en op loopafstand van het historische centrum met al zijn winkels, terrassen, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en op loopafstand van het NS-station Gouda, parkeerterrein “Klein Amerika”, de Goudse Schouwburg en het fraaie stadspark “Houtmansplantsoen”.

Bijzonderheden:
-De woning heeft een centrale ligging aan de rand van het Groene Hart, historische centrum, scholen, uitvalswegen, winkels, terrassen en NS-Station Gouda;
-Woning is goed onderhouden;
-Uitbouw begane grond;
-Diepe zonnige achtertuin met achterom;
-Funderingsherstel (2003);
-Renovatie vloerbalken (2008/2020);
-Bodemisolatie Neopixels EPS parels (2020);
-Dakgoot renovatie (2020);
-Beide lichtkoepels vernieuwd (2021);
-Schilderwerk voorgevel (2022);
-Schilderwerk begane grond binnen (2022);
-Originele details zijn behouden;
-Glasvezel aanwezig;
-Woning voorzien van dubbelglas;
-Woning heeft een strakke wandafwerking;
-Cv-ketel Intergas HRE A 28/24, (2015);
-Energielabel C;
-Parkeren middels vergunning.

Indeling:

Begane grond:
Entree met meterkast ( 8 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping, toilet, vast kast onder de trap met opstelplaats voor de wasapparatuur en loopdeur naar de lichte woonkamer. De lichte tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin beschikt over een uitbouw aan de achterzijde met grote lichtkoepels die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De keuken gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over; 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. De keuken biedt veel bergruimte en is afgewerkt met een kunststof werkblad. Tussen de woonkamer en keuken is de originele ensuite deur met vaste kasten behouden en met recht een pronkstuk van de woning.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang biedt tot alle kamers, waaronder twee slaapkamers, een badkamer en een kleine vliering. De slaapkamers bevinden zich aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De achterste slaapkamer is voorzien van kunststof kozijnen. In beide slaapkamers zijn de houten balken behouden gebleven, en de hoge plafonds dragen bij aan een gevoel van ruimtelijkheid. Tevens beschikken beide kamers van een een vaste kast. De badkamer bevindt zich centraal op deze verdieping en is uitgerust met een dubbele wastafel, een douche, een tweede toilet, elektrische ventilatie en een designradiator.

Tuin:
Een diepe achtertuin met achterom, weelderig begroeid met planten, struiken en bloemen, strekt zich uit naar het westen. Hier bevindt zich tevens een vrijstaande houten schuur met elektriciteit. Aan de buitenkant van het huis tref je een waterkraan en een zonnescherm aan. De tuin beschikt over meerdere zitgedeeltes waar je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Volledig omringd door houten schuttingen biedt de tuin veel privacy.