Jan Luykenstraat 45

In de populaire Kadebuurt gelegen jaren ’50 eengezinswoning met lichte living, prettige halfopen keuken, 3 slaapkamers en een heerlijke groene achtertuin met achterom. De Kadebuurt ligt tegen het stadscentrum van Gouda aan. Vanaf het huis is het historische centrum binnen enkele wandelminuten te bereiken. Hier zijn de gezellige terrassen en winkels te vinden. Het NS-intercitystation van Gouda is eveneens binnen enkele wandelminuten te bereiken. Op steenworp afstand is een speeltuin te vinden. Kinderen zullen hier de tijd van hun leven hebben in een autoluwe woonomgeving.

Bijzonderheden:

*Woning is gelegen in de kindvriendelijke Kadebuurt met diverse speeltuintjes in de omgeving;
*Loopafstand van het historische centrum van Gouda;
*Woning deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
*3 slaapkamers;
*Zonnige en groene achtertuin met een ruime gemetselde berging;
*CV-ketel combiketel (2003);
*De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Hierom worden de ‘Niet-zelfbewoningsclausule’, ‘asbestclausule’ en ‘ouderdomsclausule’ opgenomen in de koopovereenkomst.

Indeling:

Begane grond
Entree met meterkast (4 stoppen en 1 aardlekschakelaar), trapopgang naar de eerste verdieping, toilet en toegang tot de woonkamer met open keuken. De lichte doorzonwoonkamer heeft grote ramen aan zowel de voor- als achterkant, wat zorgt voor veel lichtinval. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer en een houtkachel. Vanuit de woonkamer is de achtertuin met achterom bereikbaar via openslaande deuren. De keuken, in een U-opstelling, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een spoelbak, een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. De keuken biedt veel bergruimte en is afgewerkt met een kunststof werkblad. Daarnaast is er in de keuken ruimte voor wasapparatuur.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn er toegangen tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vliering, die bereikbaar is via een losse trap. Op de vliering bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning en n aan de voorzijde, alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel, toilet en een ligbad met handdouche.

Tuin
De groene achtertuin, gelegen op het westen, is bereikbaar vanuit de woonkamer via openslaande deuren. Deze zonnige tuin is deels betegeld en voorzien van een elektrapunt, een zonnescherm en een achterom. De tuin is omringd door een natuurlijke afscheiding en houten schuttingen, wat zorgt voor privacy en een rustige sfeer. In de tuin bevindt zich een stenen berging die is voorzien van elektra en water, ideaal voor extra opslagruimte.

De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Hierom worden de ‘Niet-zelfbewoningsclausule’, ‘asbestclausule’ en ‘ouderdomsclausule’ opgenomen in de koopovereenkomst.