Kattensingel 27

Gouda

€ 579.500,- k.k.

Omschrijving

Fraai, zeer goed onderhouden, grachtenpand gelegen aan de vernieuwde Kattensingel van Gouda. Achter deze sierlijke gevel is een ruime woning van maar liefst 144 m2 woonoppervlak gelegen. De woning heeft 4 goede slaapkamers, een tuin, 2 dakterrassen en een energielabel B. Enthousiast? Wij ook! 

Alle bijzonderheden op een rijtje:
- Vrij uitzicht aan de voorzijde;
- Centraal gelegen op loopafstand van allerhande voorzieningen; 
- Zeer goed onderhouden met behoud van authentieke details;
- Veel isolatievoorzieningen wat heeft geleid tot energielabel B;
- 12 Zonnepanelen die thans genoeg opwekken voor het gezin;
- Betonnen begane grondvloer met isolatie; 
- Vloeren zijn grotendeels uitgevlakt;
- Ornamenten voorgevel met fraaie knipvoeg;
- Luxe badkamer 2016;
- Open keuken voorzien van inbouwapparatuur 2016/2020;
- Verwarming

Fraai, zeer goed onderhouden, grachtenpand gelegen aan de vernieuwde Kattensingel van Gouda. Achter deze sierlijke gevel is een ruime woning van maar liefst 144 m2 woonoppervlak gelegen. De woning heeft 4 goede slaapkamers, een tuin, 2 dakterrassen en een energielabel B. Enthousiast? Wij ook! 

Alle bijzonderheden op een rijtje:
– Vrij uitzicht aan de voorzijde;
– Centraal gelegen op loopafstand van allerhande voorzieningen; 
– Zeer goed onderhouden met behoud van authentieke details;
– Veel isolatievoorzieningen wat heeft geleid tot energielabel B;
– 12 Zonnepanelen die thans genoeg opwekken voor het gezin;
– Betonnen begane grondvloer met isolatie; 
– Vloeren zijn grotendeels uitgevlakt;
– Ornamenten voorgevel met fraaie knipvoeg;
– Luxe badkamer 2016;
– Open keuken voorzien van inbouwapparatuur 2016/2020;
– Verwarming en warm water middels de HRE CW5 CV ketel uit 2016;
– AVC boiler uit 2001 als extra opslag voor warm water; 
– Ruime bergvliering;
– Elektrische meterkast 2016;
– Strak gestucte wanden en plafonds;
– Parkeren middels een vergunning (2 vergunningen mogelijk);
– Oplevering in overleg. 

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (12 groepen + 3 aardlekschakelaars), handige trapkast en toegang tot de woonkamer. Ruime, lichte, doorzon woonkamer met aan de voorzijde de eethoek. Deze kijkt fraai uit over de singel. Te midden van deze verdieping is de zithoek gecreëerd en aan de achterzijde is de open keuken gelegen. Middels de vernieuwde, openslaande deuren, is de stadstuin bereikbaar. De keuken is in 2016 geplaatst en voorzien van 4-pits inductie kookplaat (2020), RVS afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een ronde spoelbak met quooker kraan.  

Aansluitend aan de keuken is het achter portaal gelegen. Hier is het zwevend toilet met fonteintje te vinden maar ook de handige provisie/stookruimte. In de provisieruimte is, naast veel opbergruimte, een wasmachine aansluiting, opstelplaats voor de CV ketel en boiler. Middels het portaal kan ook de achtertuin worden bereikt. 

Eerste verdieping:
Overloop met sfeervol glas-in-lood-raam, toegang tot 2 slaapkamers en de luxe badkamer. Aan de voorzijde is de eerste slaapkamer gelegen. Deze kamer kijkt uit over de singel en biedt een fijne daglicht toetreding. De riante slaapkamer aan de achterzijde is speels ingedeeld en heeft een eigen dakterras! Dit terras biedt een fijn plekje in de zon zo in het najaar. 

Midden op de verdieping is de badkamer gesitueerd. De badkamer is ruim en zeer luxe. Inloopdouche met easydrain en regendouche, groot ligbad, zwevend toilet en een dubbele wastafel met meubel. Naast deze voorzieningen is de badkamer volledig betegeld en uitgerust met inbouwspots en mechanische ventilatie. 

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een vlizotrap naar de bergvliering. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een vaste kast, 2 Velux dakramen met raambekleding en wordt thans als wasruimte gebruikt. (let op, er is ook een wasmachine aansluiting op de begane grond) De ruime en lichte slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een vaste kast maar ook een eigen dakterras met een vrij uitzicht. Op dit fijne terras zit je helemaal privé dankzij de hoogte. 

Vliering:
Middels de vlizotrap is de handige bergvliering bereikbaar. De vliering is ruim, heeft een Velux dakraam en verlichting. 

De hele woning is keurig netjes afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. Aan de vloeren is ook de nodige aandacht besteed qua uitvlakken en afwerking. Kort om, verhuizen zonder klussen! 

Perceel:
Naast de 2 dakterras heeft het huis ook nog een fijne stadstuin tot zijn beschikking. De tuin is omsloten met houten schuttingen en heeft een handige bergkast.

Dit fijne uit bezichtigen? Neem uw NVM aankoopmakelaar mee. 

Deel dit huis:

Kenmerken

Bouwjaar:
1857
Ligging:
Aan water, In centrum, Vrij uitzicht
Woonoppervlakte:
144 m2
Perceeloppervlakte:
99 m2
Inhoud:
491 m3
Aantal kamers:
5
Aantal slaapkamers:
4
Status:
Beschikbaar
Kwaliteit:
Verzorgd

Energieklasse:
B
Energie einddatum:
23 April 2025
Isolatie:
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
Verwarming:
CV ketel
Garage:
Geen garage
Warm water:
CV ketel, Elektrische boiler eigendom
Tuin:
Achtertuin
Parkeerfaciliteiten:
Betaald parkeren
Soort dak:
Mansardedak
Permanente bewoning:
Ja
Kwaliteit woning:
Goed
Kwaliteit tuin:
Goed
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte
VVE periodieke bijdrage:
Nee
Aanvaarding:
In overleg
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Gebouwgebonden buitenruimte:
27 m2
Perceeloppervlakte:
99 m2
Externe bergruimte:
0 m2
C.V.-Ketel:
Intergas HRE CW5
Hoofdtuin:
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin:
16 m2
Voorzieningen:
Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Vraagprijs:
€ 579.500,- k.k.
Soort object:
Woonhuis
Soort woning:
Grachtenpand
Type Woning:
Tussenwoning
Ligging hoofdtuin:
Noordoost