Knipmolenweg 39

Fijne hoekwoning met energielabel A en 10 zonnepanelen wat garant staat voor lage energiekosten. De woning beschikt over een carport, biedt de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein en heeft een unieke ligging! De achtertuin is gelegen op het zuiden en ligt aan een prachtige waterpartij met een vlonder boven het water en u heeft hier alle vrijheid.

Tevens is het rustig gelegen aan een woonerf in de kindvriendelijke woonwijk Goverwelle, in de nabijheid van het winkelcentrum Goverwelle, basisscholen, kinderdagverblijven, NS-station met directe verbinding naar Den Haag CS, Rotterdam CS en Utrecht CS. Op fietsafstand zijn de natuurgebieden Reeuwijkse Plassen, ’t Goudse Hout en Steinse Groen en de historische binnenstad.

Bijzonderheden:
-Woning is gelegen in een kindervriendelijke woonwijk;
-Energielabel A;
-Zonnepanelen 10 stuks (2020);
-Woning is volledig geïsoleerd;
-Twee glasvezelaansluitingen;
-Rookmelders in de gehele woning;
-Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
-Carport voor de deur;
-Parkeren op eigen terrein;
-Vrijstaande stenen berging aan de voorzijde van de woning;
-Bergvliering;
-Vloerverwarming begane grond;
-Nieuwe schuifpui aan achterzijde van de woning (2019);
-CV-ketel (2019).

Indeling

Voorzijde:
Ruime carport met eigen, overdekte parkeerplaats. Er is hier direct toegang tot de vrijstaande stenen berging. Handig voor het weg zetten van bijvoorbeeld de fiets.

Begane grond:
Bij binnenkomst vindt u de entree met een hal, waarin de meterkast zich bevindt (met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars), een toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, die uitkijkt op de tuin en een trapkast heeft. In 2019 is er een schuifpui geïnstalleerd die leidt naar de zonnige achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een koel/vriescombinatie (geplaatst in 2020), een vaatwasser (geplaatst in 2020), een combimagnetron (geplaatst in 2021), oven, 1 1/5 spoelbak, RVS afzuigkap en een 5-pits inductiekookplaat (geplaatst in 2021). Op de benedenverdieping ligt een plavuizenvloer met vloerverwarming en de schuifpui is voorzien van een plissé hor.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn bereikbaar vanuit de overloop, maar ook via een opening tussen de twee slaapkamers; de kleinere kamer wordt momenteel gebruikt als inloopkast en kan eenvoudig weer worden omgebouwd tot slaapkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een wastafel met meubel en plissé gordijnen. Alle ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van draaikiepramen met kunststof kozijnen en HR++ glas. De badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel, een handdoekradiator en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur en CV-ketel, toegang tot de bergvliering middels vlizotrap en toegang tot de twee slaapkamers welke gelegen zijn aan de voor en achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien Velux ramen, screens en horren.

Tuin:
De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar vanuit de woonkamer via de schuifpui. De tuin grenst aan het water en heeft een houten aanlegsteiger en verschillende zitplekken, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten. De tuin is weelderig begroeid en omringd door houten schuttingen.