Nonnenwater 4

Gouda

Verkocht

Omschrijving

Instapklaar, lage energielasten en top onderhouden!
Op één van de mooiste plekken van het historische centrum van Gouda gelegen goed onderhouden en unieke monumentale woning die ook nog eens verrassend zuinig in gebruik is. Een gebruik van ca. 1300m³ gas en 2200kWh aan elektriciteit per jaar is uniek in dit segment.
Absoluut pluspunt van de woning is de zeer royale inpandige garage, welke ruimte biedt voor het plaatsen van twee auto’s en/of kantoor aan huis. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en heeft een prachtig historisch karakter en voorgevel. Het door monumentenwacht opgestelde meer- jaren onderhoudsplan geeft aan dat u jaren lang zorgeloos en zonder hoge onderhoudskosten vooruit kan.
Winkels, restaurants, schouwburg, scholen, uitvalswegen en het NS-station bevinden zich op loopafstand.

Kortom, deze woning is werkelijk

Instapklaar, lage energielasten en top onderhouden!
Op één van de mooiste plekken van het historische centrum van Gouda gelegen goed onderhouden en unieke monumentale woning die ook nog eens verrassend zuinig in gebruik is. Een gebruik van ca. 1300m³ gas en 2200kWh aan elektriciteit per jaar is uniek in dit segment.
Absoluut pluspunt van de woning is de zeer royale inpandige garage, welke ruimte biedt voor het plaatsen van twee auto’s en/of kantoor aan huis. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en heeft een prachtig historisch karakter en voorgevel. Het door monumentenwacht opgestelde meer- jaren onderhoudsplan geeft aan dat u jaren lang zorgeloos en zonder hoge onderhoudskosten vooruit kan.
Winkels, restaurants, schouwburg, scholen, uitvalswegen en het NS-station bevinden zich op loopafstand.

Kortom, deze woning is werkelijk prachtig hoogwaardig en compleet afgewerkt waarbij aan elk wenselijk detail is gedacht en met zorg de authentieke uitstraling behouden is gebleven. Ervaar zelf hoe comfortabel en sfeervol deze woning is tijdens een uitgebreide bezichtiging. Wij nodigen u van harte uit.

Bijzonderheden:
– Uniek object aan de Nonnenwater
– Hoogwaardig en compleet afgewerkt
– Royale diepe inpandige garage
– Dakterras/patio met veel privacy
– Gemeentelijk monument, gelegen in een geliefde historische straat met veel sfeer
– In 2009 volledig gerenoveerd, met oog voor detail en volgens de eisen van deze tijd
– Badkamer en toilet vernieuwd 2019
– Schilderwerk binnen 2019
– Voorgevel duurzaam gerestaureerd 2020
– Schilderwerk buiten 2020
– Zijgevel duurzaam gerestaureerd 2022
– Grote ramen aan voor- en achterzijde, waardoor de woonruimte heerlijk licht is
– Er is sprake van een kleine (slapende) VVE i.v.m. de eerdere afsplitsing van een berging
– Schitterende ligging en middenin het historische centrum met binnen handbereik gezellige winkelgebieden, supermarkten, de markt, Stadhuis en diverse uitgaansgelegenheden waaronder restaurants, Cinema Gouda en de Goudse schouwburg.

Indeling

Begane grond:
Entree met ruime hal, garderobe, meterkast en aan het einde van de hal treft u de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is vanuit de hal toegang naar de ruime garage met openslaande deuren aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
Bescheiden overloop met toegang naar de woonkamer en toiletruimte. Het moderne toilet (2019) beschikt over een wandcloset en fonteintje.
De royale woonkamer beschikt over prachtige ramen aan de voorzijde van de woning, houten vloer en open trap naar de tweede verdieping. De openslaande deuren naar de patio en de vele ramen maken de verdieping helemaal af en geven een sfeervolle en lichte aanvulling aan de ruimte.
Door de passage met glazen wand, komt u in de royale woonkeuken welke aan de achterzijde gelegen is.
De lichte keuken, in rechte opstelling, is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, oven en een pellet kachel.
De keuken ontvangt extra daglicht doordat er een glazen pui, van vloer tot nok, is gerealiseerd, een waar meesterwerk. Daarbij kunt u ook vanuit de keuken middels twee openslaande deuren de patio bereiken.

Zowel in de keuken als in de woonkamer zijn de prachtige originele balkenplafonds aanwezig zichtbaar gebleven.

Boven de keuken treft u, na het betreden van de vlizotrap, de vliering. Het geeft de nok een goede invulling. U kunt deze ruime vliering zeker ook als speelkamer gaan benutten.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de twee ruime slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over vaste kasten. Vanuit deze kamer kijkt u uit over de Nonnenwater.
Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, met uitzicht over de patio.
Beide slaapkamers beschikken over een prachtige balkenplafond en hoge nok.
Te midden van de verdieping treft u de luxe badkamer (2019). De heerlijke badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, dakraam, vloerverwarming en een met hout afgewerkt plafond.

Patio:
Heerlijk zonnig dakterras/patio voorzien van houten vlonders en veel privacy. De patio en het woongedeelte is geheel omringd door grote glazen ramen en dubbele openslaande deuren.

Garage:
Een absoluut pluspunt van de woning is de geweldig diepe garage met hoog balkenplafond. Het oppervlak is ca. 41 m². Dat maakt deze ruimte zeer geschikt voor meerdere doeleinden en kunt u gemakkelijk 2 auto’s parkeren.
In de hoek van de garage treft u een handige spoelbak, aansluitingen voor de wasapparatuur en opstelplaats voor de CV-ketel Nefit 2009.
De garage is gemakkelijk bereikbaar vanaf de voorzijde middels openslaande deuren naar de Nonnenwater en vanuit de hal in de woning.

Kenmerken

Bouwjaar:
1875
Ligging:
In centrum
Woonoppervlakte:
160 m2
Perceeloppervlakte:
119 m2
Inhoud:
583 m3
Aantal kamers:
3
Aantal slaapkamers:
2
Status:
Verkocht
Kwaliteit:
Verzorgd

Isolatie:
Dakisolatie, Grotendeels dubbelglas
Verwarming:
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Garage:
Inpandig
Warm water:
CV ketel
Tuin:
Patio atrium
Parkeerfaciliteiten:
Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Soort dak:
Mansardedak
Permanente bewoning:
Ja
Kwaliteit woning:
Goed tot uitstekend
Kwaliteit tuin:
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte
VVE periodieke bijdrage:
Nee
Aanvaarding:
In overleg
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Gebouwgebonden buitenruimte:
11 m2
Perceeloppervlakte:
119 m2
Externe bergruimte:
0 m2
C.V.-Ketel:
Nefit
Hoofdtuin:
Patio atrium
Oppervlakte hoofdtuin:
11 m2
Voorzieningen:
Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam
Vraagprijs:
€ 565.000,- k.k.
Soort object:
Woonhuis
Soort woning:
Eengezinswoning
Type Woning:
Tussenwoning