Ruigenburg 42

Lichte een zeer goed verzorgde geschakelde woning met parkeerplaats op eigen terrein. Op het dak van de woning liggen 12 zonnepalen, aan de voorzijde is al het dubbel glas vervangen door HR++ glas en er is vloerisolatie aangebracht. Via een poort aan de achterzijde van de tuin komt u op een gezamenlijk plein met een speeltuintje, een ideale en veilige speelplek voor kleine kinderen. De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke woonomgeving en ligt op steenworpafstand van winkelcentrum Bloemendaal.

– Bouwjaar ca. 1976;
– Gezamenlijk plein met de buren, bijdrage VvE € 50,- per jaar;
– Energielabel C, maar deze is aangevraagd voordat alle duurzame oplossingen zijn aangebracht;
– Nefit HR-ketel uit 2004;
– 12 Zonnepanelen met micro converters;
– HR++ glas in 2022 geplaatst;
– Vloerisolatie in 2018 aangebracht;
– Elektrische meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;
– Vergrote vrijstaande berging (in 2006) achterin de 16 meter diepe achtertuin;
– Er zijn twee glasvezelaansluitingen in de woning aanwezig;
– Tuinligging op het oosten;

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal , toiletruimte, gedeeltelijk betegeld, voorzien van een hangend toilet en een fontein, meterkast en de trapgang naar de 1e verdieping.
Zeer lichte, tuingerichte woonkamer met voorraadkast onder de trapopgang. De woonkamer is voorzien van een Robinia massiefhouten vloer en de wanden zijn afgewerkt met fijne spachtelputz. Via een schuifdeur komt u in de separate keuken aan de voorzijde. De witte keuken is aan twee zijden geplaatst en is voorzien van veel kastruimte, een granieten aanrechtblad, Siemens vaatwasser (2020), extra brede gootsteen, close-in-boiler, grote Miele koelkast met kelderlades, 4-laden vriezer (2021), 5-pits gaskookplaat, waarvan 1 wokbrander, RVS afzuigkap en een combimagnetron. Het plafond is verlaagd met LED inbouwverlichting.

1e Verdieping:
Overloop met tussen de slaapkamer aan de voor- en achterzijde de badkamer. De badkamer is zeer compleet, geheel betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming, hangend toilet, inloopdouche met draine, wastafelmeubel met twee wastafels en een design radiator.
Slaapkamer 1: ruime kamer, gelegen aan de voorzijde, uitgevoerd met een laminaatvloer en een wastafelmeubel.
Slaapkamer 2: zeer royale en lichte kamer, gelegen aan de achterzijde. De twee grote Velux dakramen met sunscreens en plisé-gordijnen (tot aan de grond) geven veel licht en leuk zicht op de achtertuin.

2e Verdieping:
Vaste trap naar de ruime overloop/voorzolder met een Velux dakraam. Er is een leuke werkplek gecreëerd op deze voorzolder. Een wasruimte onder de kap aan de voorzijde met een tegelvloer en een uitstortgootsteen naast de aansluiting van wasmachine en droger. Boven de overloop treft u een luik met vlizotrap naar de bergzolder.
Grote, derde slaapkamer (voorheen twee slaapkamers) met voor en achter een Velux dakraam en een extra wastafel. U kunt hier eenvoudig weer twee slaapkamers creëren, de ‘oude’ deur is nog aanwezig.

Tuin:
Leuk aangelegde, 16 meter diepe achtertuin op het oosten. Achterin de tuin staat de vrijstaande stenen berging , deze is 2006 vergroot. Er is zowel aan de voor- en achterzijde een buitenkraan aanwezig.