Wachtelstraat 25

Aan de rand van het historische centrum van Gouda gelegen volledig gerenoveerde monumentale woning met fraaie gevel. De woning is naar schatting uit 1937 en is tussen 2014-2017 volledig verbouwd. Deze fijne instapklare woning beschikt over een royale woonkamer met moderne keuken welke is voorzien van alle gemakken, 2 slaapkamers en heerlijk dakterras. De woning is gelegen in de nabijheid van het stadscentrum, winkels, sportvoorzieningen, NS-station en uitvalswegen. Op loopafstand is de bushalte gemakkelijk bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Sfeervolle luxe afgewerkte woning;
– Het betreft een gemeentelijk monument;
– De woning is tussen 2014-2017 algeheel gerenoveerd aan de binnen- en buitenzijde, inclusief installaties, isolatie en voorzieningen;
– Moderne keuken en badkamer;
– Veelal gestucte wanden;
– Buitenschilderwerk goed onderhouden;
– Vloerverwarming aanwezig op de begane grond;
– Lage stookkosten (zie toelichting stookkosten hieronder);
– Dakterras op het zonnige zuidoosten;
– Gelegen op een zeer leuke plek, direct grenzend aan het historische centrum van Gouda op loopafstand van diverse winkels, de Markt, supermarkten, Stadhuis, restaurants, uitgaansgelegenheden, Cinema Gouda, de Schouwburg en het NS- station.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (8 groepen/aardlekschakelaar) en garderobe.
Vanuit de hal toegang tot de diepe maar lichte woonkamer. Trapopgang, vaste kast met opstelplaats CV-ketel (Intergas 2011). De gehele begane grond is afgewerkt met vloerverwarming. De woonkamer heeft een cementgebonden gietvloer en sfeervol wit geverfde balkenplafond met een dakraam. Voorzijde van de woning heeft schuiframen met zicht op de Wachtelstraat. De zithoek is aan de achterzijde gesitueerd.
Via de openslaande deuren is de royale woonkeuken te bereiken. Deze ruimte geeft tevens toegang tot het toilet, vaste voorraadkast en de wasruimte. De moderne keuken in rechte opstelling is voorzien alle benodigde apparatuur; 6-pits gasfornuis van Smeg met oven, spoelbak, afzuigkap, tafel model koelkast en vaatwasser. In de overige ruimte is er plek voor de eettafel. De ruimte is verrassend licht door de dakramen en de plafond spots.
Het toilet is half betegeld en voorzien van plafond spots, fonteintje en hangend closet met weggewerkt waterreservoir. De wasruimte heeft een wasmachine aansluiting, spoelbak, opbergruimte, dakraam, plafond spots en achterdeur. De achterdeur biedt via een recht van overpad toegang tot de achteruitgang aan de Prins Hendrikstraat.

Eerste verdieping:
Vanuit de ruime overloop is er toegang tot alle vertrekken, de slaapkamer aan de achterzijde is bij de overloop getrokken, in die ruimte is een studeerhoek gecreëerd. Indien gewenst is hier door middel van het plaatsen van een muurtje weer een slaapkamer te realiseren. De openslaande deuren geven toegang tot het zonnige vlonderterras welke is gelegen op het zuidoosten. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning geeft uitzicht op de Singel. Tussen de slaapkamers in is de fraaie badkamer gesitueerd met tegelvloer, design radiator, wastafel, hangend closet met weggewerkt waterreservoir, douchecabine, spiegelverwarming en elektrische ventilatie.

Stookkosten:
Anno 2022 zijn stookkosten een belangrijk onderdeel van de besluitvorming. De woning aan de Wachtelstraat 25 heeft veel energiebesparende voorzieningen getroffen. Zoals; vloerisolatie met vloerverwarming, muurisolatie en voorzetramen. Het huidige verbruik op basis van een 2 persoonshuishouden is thans op jaar basis (2021):
1.784 KwH elektra
1256,96 m3 gas
Het huidige voorschot bedraagt €110,- per maand.
De Wachtelstraat 25 betreft een monument waardoor het vrijgesteld is van het aanleveren van een energielabel. Het voorlopige label dat op funda te zien is, is gebaseerd op de oude situatie van de woning.

Wilt u een woning kopen? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!