Warmoezierskade 31

Gouda

Verkocht

Omschrijving

Bent u op zoek naar een fraaie, moderne en heerlijk lichte starterswoning op 3 minuten fietsen van de historische binnenstad dan is dit uw kans! De achtertuin met vrijstaande houten berging is gelegen op het oosten, deze is tevens bereikbaar via een poort.

- Bouwjaar ca. 1925;
- Nagenoeg de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- De draai-kiepramen zijn allemaal uitgevoerd met horren;
- In 2021 is het volledige dak vernieuwd, inclusief de pannen;
- HR-ketel, merk Remeha Avanta uit 2015;
- Houten verdiepingsvloeren;
- Muur- en vloerisolatie;
- Meterkast met 5 groepen en een aardlekschakelaar;
- Eigen grond 77 m2;
- Verkeersluwe doodlopende straat;
- Openbaar parkeren.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal

Bent u op zoek naar een fraaie, moderne en heerlijk lichte starterswoning op 3 minuten fietsen van de historische binnenstad dan is dit uw kans! De achtertuin met vrijstaande houten berging is gelegen op het oosten, deze is tevens bereikbaar via een poort.

– Bouwjaar ca. 1925;
– Nagenoeg de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
– De draai-kiepramen zijn allemaal uitgevoerd met horren;
– In 2021 is het volledige dak vernieuwd, inclusief de pannen;
– HR-ketel, merk Remeha Avanta uit 2015;
– Houten verdiepingsvloeren;
– Muur- en vloerisolatie;
– Meterkast met 5 groepen en een aardlekschakelaar;
– Eigen grond 77 m2;
– Verkeersluwe doodlopende straat;
– Openbaar parkeren.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast en de toiletruimte, deze is geheel betegeld en uitgevoerd met een wandcloset.
Fijne, lichte doorzon-woonkamer met open wenteltrap naar de 1e verdieping en de open keuken aan de tuinzijde. De vloer is afgewerkt met een moderne klik-PVC-vloer en de wanden zijn glad gestuukt.
De witte moderne keuken (uit ca. 2010) is aan twee zijden geplaatst en is voorzien van voornamelijk Siemens apparatuur, te weten: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (uit 2020), koel-/vriescombinatie en een combimagnetron, In de keuken is voldoende kastruimte aanwezig. Het plafond in de keuken is verlaagd en u kunt via de loopdeur naar de achtertuin.
Achter de keuken bevindt zich een inpandige berg-/provisieruimte met de opstelplaats van de c.v.-ketel, dit is ideaal voor al uw voorraad.

1e Verdieping:
Overloop met een verlaagd plafond met inbouwspots. Bergkast met de aansluiting van de wasmachine en droger (beiden op een eigen groep). Verzorgde badkamer, geheel betegeld met antraciet vloertegels en witte wandtegels, voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en een wandcloset.
Slaapkamer 1, grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning, een leuk detail is de hoge nok met de zichtbare balken.
Slaapkamer 2, leuke en lichte slaapkamer, gelegen aan de achterzijde met een deur naar het platte dak (dit is geen dakterras).

Tuin:
De achtertuin ligt op het oosten, dus u heeft fijn de ochtendzon in deze tuin. Door de beschutte ligging kunt u hier snel buiten zitten.

Kenmerken

Bouwjaar:
1925
Ligging:
In woonwijk, Beschutte ligging
Woonoppervlakte:
64 m2
Perceeloppervlakte:
77 m2
Inhoud:
200 m3
Aantal kamers:
3
Aantal slaapkamers:
2
Status:
Verkocht
Kwaliteit:
Normaal

Energieklasse:
E
Energie einddatum:
24 September 2026
Isolatie:
Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Verwarming:
CV ketel
Garage:
Geen garage
Warm water:
CV ketel
Tuin:
Achtertuin
Schuur / Berging:
Vrijstaand hout
Parkeerfaciliteiten:
Openbaar parkeren
Soort dak:
Mansardedak
Permanente bewoning:
Ja
Kwaliteit woning:
Goed
Kwaliteit tuin:
Goed
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte
VVE periodieke bijdrage:
Nee
Aanvaarding:
In overleg
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Gebouwgebonden buitenruimte:
8 m2
Perceeloppervlakte:
77 m2
Externe bergruimte:
6 m2
C.V.-Ketel:
Remeha Avanta HR
Hoofdtuin:
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin:
32 m2
Voorzieningen:
TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Vraagprijs:
€ 259.500,- k.k.
Soort object:
Woonhuis
Soort woning:
Eengezinswoning
Type Woning:
Tussenwoning
Ligging hoofdtuin:
Oost