Westeinde 44

Moordrecht

Verkocht

Omschrijving

Keurig afgewerkte, royale en goed geïsoleerde eengezinswoning met energielabel A is gelegen op de dijk aan de rand van Moordrecht met een leuke speelse indeling en uitgebouwde kamer op de benedenverdieping. De woning is voorzien van 2 luxe badkamers, elektrische zonweringen, 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en heeft zowel een dakterras als een fijne tuin met (fietsen)berging en achterom. De woning is gelegen nabij de oude dorpskern en diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn in de directe omgeving te vinden. Dankzij de centrale ligging zijn de centra van Gouda (6km), Rotterdam (20km), Zoetermeer (19km) uitstekend per auto en fiets bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Uitgebouwde dijkwoning;
- 4 lagen/verdiepingen;
- Bouwjaar 2000;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas;
- Twee luxe badkamers voorzien

Keurig afgewerkte, royale en goed geïsoleerde eengezinswoning met energielabel A is gelegen op de dijk aan de rand van Moordrecht met een leuke speelse indeling en uitgebouwde kamer op de benedenverdieping. De woning is voorzien van 2 luxe badkamers, elektrische zonweringen, 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en heeft zowel een dakterras als een fijne tuin met (fietsen)berging en achterom. De woning is gelegen nabij de oude dorpskern en diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn in de directe omgeving te vinden. Dankzij de centrale ligging zijn de centra van Gouda (6km), Rotterdam (20km), Zoetermeer (19km) uitstekend per auto en fiets bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Uitgebouwde dijkwoning;
– 4 lagen/verdiepingen;
– Bouwjaar 2000;
– Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas;
– Twee luxe badkamers voorzien van vloerverwarming;
– Begane grond voorzien van vloerverwarming (energiezuinige pomp van 2020);
– Aan de achterzijde vrij uitzicht op de Watertoren;
– Dankzij de 5 riante dakramen op de vierde woonlaag fantastisch uitzicht over Moordrecht, op Gouderak en Rotterdam.
– 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, voorzien van 1 laadpaal (eigendom);
– Souterrain met ruime slaap/studeerkamer en bijkeuken/inpandige berging;
– Leuke ligging op de dijk;
– Elektrische zonwering op zowel de begane grond als de souterrain;
– Buitenschilderwerk is recentelijk gedaan (2020);
– Luxe en moderne binnendeuren;
– CV ketel, Nefit HR (CW6) 2016.
– Mechanische ventilatie 2016.
– Verkoper heeft  een offerte voor het plaatsen van 8 zonnepanelen inclusief volledige installatie voor dit huis voor €4.925,00 excl. BTW (zonnepanelen zijn BTW vrij).

Indeling:
Begane grond:
Entree naar hal met meterkast en toilet voorzien van een fonteintje. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd in U-vormige opstelling. De luxe keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, afzuigkap, magnetron, rvs spoelbak en 6-pits gasfornuis met dubbele oven (merk: Novolento). De inbouwapparatuur is van het merk Siemens, de keuken is verder voorzien van softclose laden en een plintboiler. De woonkamer is licht door de grote glazen schuifpui die toegang geeft tot het dakterras. Vanuit de woonkamer een trap naar het souterrain en een trap naar de eerste verdieping.

Souterrain:
In het souterrain bevindt zich de hal met toilet welke is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Via de hal toegang tot de inpandige berging/bijkeuken welke is voorzien van een kraan, de wasmachine-aansluiting en een deur naar de tuin. Op deze verdieping bevindt zich ook de slaap-/studeerkamer met luxe badkamer die voorzien is van een whirlpool bad met zicht op ingebouwde SmartTV, inloopdouche met stortdouche, bluetooth geluidsinstallatie, wastafelmeubel met dubbele kraan, vloerverwarming, designradiator en draadloos bedienbare sterrenhemel. Middels de schuifpui vanuit de slaap-/studeerkamer toegang tot de tuin. De tuin is gelegen op het oosten en heeft een houten chalet met dubbele deuren. Ook de poort van de tuin beschikt over dubbele deuren.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is voorzien van een eiken parketvloer (2016). Op de overloop bevindt zich een royale bergkast, toilet met hangend closet, toegang tot de 3 slaapkamers en vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een op maat gemaakte kledingkast welke achterblijft in de woning en is voorzien van rolluiken. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en elektrisch rolluik. De derde slaapkamer heeft een groot dakraam. De badkamer is luxe en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, vloerverwarming, verwarmde spiegel, bluetooth geluidsinstallatie en designradiator.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich de vijfde slaapkamer met maar liefst 5 riante dakramen waardoor u een fantastisch uitzicht heeft. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken. Vaste kast met opstelling CV ketel (type Nefit HR – CW6, bouwjaar 2016).

Perceel:
Voortuin met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, voorzien van 1 laadpaal (eigendom).

Zonnige achtertuin op het oosten met houten chalet voorzien van dubbele deuren welke in gebruik is als berging voor fietsen en een motor. De tuin beschikt over een achterom bestaande uit openslaande deuren naar de achtergelegen straat. De tuin is voorzien van een strakke tegel.

Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Bouwjaar:
2000
Ligging:
In woonwijk
Woonoppervlakte:
157 m2
Perceeloppervlakte:
163 m2
Inhoud:
465 m3
Aantal kamers:
6
Aantal slaapkamers:
5
Status:
Verkocht
Kwaliteit:
Fraai aangelegd

Energieklasse:
A
Energie einddatum:
13 October 2030
Isolatie:
Volledig geïsoleerd, HR glas
Verwarming:
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Garage:
Geen garage
Warm water:
CV ketel
Tuin:
Achtertuin, Voortuin
Schuur / Berging:
Vrijstaand hout
Voorzieningen:
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten:
Op eigen terrein
Soort dak:
Zadeldak
Permanente bewoning:
Ja
Kwaliteit woning:
Goed tot uitstekend
Kwaliteit tuin:
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte
VVE periodieke bijdrage:
Nee
Aanvaarding:
In overleg
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Gebouwgebonden buitenruimte:
11 m2
Perceeloppervlakte:
163 m2
Externe bergruimte:
9 m2
C.V.-Ketel:
HR
Hoofdtuin:
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin:
57 m2
Vraagprijs:
€ 447.000,- k.k.
Soort object:
Woonhuis
Soort woning:
Eengezinswoning
Type Woning:
Tussenwoning
Subtype woning:
Dijkwoning
Ligging hoofdtuin:
Oost