Burgemeester Bracklaan 6

Luxe afgewerkte woning op een unieke locatie, gelegen direct naast het ‘Kennedy bos’. Deze woning is volledig geïsoleerd en tot in de puntjes verzorgd. Deze gemoderniseerde woning heeft een praktijkruimte op de begane grond met eigen ingang, daarnaast drie royale slaapkamers op de eerste verdieping. De tuin is gelegen aan vaarwateren heeft een directe vaarverbinding naar de Reeuwijkse plassen, een mooi natuurgebied met volop mogelijkheden voor recreatie.     

The sky is the limit!
Altijd al een eigen (praktijk)ruimte in huis willen hebben? Deze woning leent zich er uitstekend voor, met een fantastische “praktijkruimte, studeerkamer, mancave, 2e woonkamer of 4e slaapkamer” op de begane grond met eigen ingang zijn er oneindig veel mogelijkheden. 

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2007;
– Energielabel A;
– Volledig geïsoleerd;
– 19 zonnepanelen, geplaatst in 2021;
– Uitgebouwd achterzijde bij woonkamer en studeerkamer;
– Entree over de gehele breedte van de woning onderheid en voorzien van natuurstenen details;
– Terras achtertuin onderheid en voorzien van natuursteen;
– Woning is voorzien van koperen regenpijpen;
– Deels houten en deels aluminium buitenkozijnen;
– HR-glas;
– Glasvezel aansluiting;
– Nieuwe houten binnendeurkozijnen en stompe deuren;
– Elke kamer is voorzien van een vaste internet aansluiting;
– Fraaie raambekleding waaronder diverse shutters;
– Airco geplaatst in woonkamer en op de overloop (voor een koele 1e verdieping);
– Parkeerplaats op eigen terrein en voldoende parkeergelegenheid in de straat;
– Inpandige fietsenberging/bijkeuken met elektra, water en afvoer;
– Extra houten berging in de achtertuin met elektra (ca. 4 m2);
– Vensterbanken binnen afgewerkt met Belgisch hardsteen;
– Alle plafonds zijn gladgestuct;
– Wit geverfde trap met traploper naar de eerste verdieping;
– Kindvriendelijke buurt: de basisscholen, een speelweide en het gezellige buitenzwembad “de Fuut” liggen op loop-/ fiets afstand;
– Alle voorzieningen zoals winkels en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving gelegen;
– Vanuit Reeuwijk zijn de 3 grote steden zoals Rotterdam, Den Haag en Utrecht goed te bereiken.

Indeling:
Overdekte royale entree, hal met meterkast (12 groepen/ 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping met op maat gemaakte garderobekast. Modern wandmodel toilet met fonteintje en prachtig strak afgewerkt. Inpandig toegang tot de garage. De uitgebouwde garage is voorzien van tegelvloer, vaste kasten en heeft een extra brede deur naar de voortuin gericht.

Vanuit de hal kom je uit in de woonkamer/woonkeuken waar je wordt getrakteerd op fraai maatwerk. Een maatwerk wandkast, bestaande uit een deel achterwand gevolgd door een nis waar plek is voor eventueel een televisie.

De sfeervolle ruimte heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan de achterzijde, prachtig uitzicht over de tuin en het water. Praktische ruimte voor een ideale indeling.

Aan de voorzijde is de luxe keuken gesitueerd, deze bestaat uit een groot Bulthaup kookeiland, een recht aanrechtblad onder het raam en vaste kastenwand met inbouwapparatuur, het geheel is voorzien van: 4- pits inductiekookplaat, volledig flexzone met ingebouwde afzuiging, Quookerkraan met een aparte zeep- en afwasmiddeldispenser, oven, heteluchtstoomoven,en vaatwasmachine. De keuken is stijlvol afgewerkt met witte softclose kasten, design radiator, shutters, inbouwspots en kunststof blad. Aan de kopse kant van het kookeiland een gezellig bargedeelte met ruimte voor 2 barkrukken.

De lichte frisse extra kamer op de begane grond is voor meerdere doeleinden te gebruiken waaronder slaapkamer/ studeerkamer of praktijkruimte.
Deze fraaie kamer heeft als extra voorziening een eigen wastafelmeubel met hardstenen blad en kom. Speelse kamer met sfeervolle shutters voor de raampartijen. De openslaande deuren richting de achtertuin maken deze kamer aangenaam licht en compleet.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie royale slaapkamers en luxe badkamer. In de overloop handige vaste kast met opstelling CV-ketel (2007, merk: ITHO HR) en unit MV.
Moderne lichte ouderslaapkamer met aan twee zijde hoge vaste kasten, met verrassend veel extra bergruimte in de nok.
Tweede royale slaapkamer aan de voorzijde.
Derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen met handige schuifwandenkast (merk Raffito in 2022 geplaatst), en leuk uitzicht op de achtertuin en het water. Alle slaapkamers zijn hoogwaardig afgewerkt met gladde muren, nette laminaatvloer en inbouwspots.
De zeer royale badkamer is voorzien van douche met glas wand en een tegelmuur, wandtoilet, ligbad en dubbel wastafelmeubel. Het geheel stijlvol afgewerkt met inbouwspots, keramische vloertegel met harsteen look en designradiator.

Tuin:
De woning is gelegen op een prachtig perceel aan vaarwater. De voortuin is deels bestraat en biedt mogelijkheid tot het parkeren van één auto op eigen terrein. Voor de woning staan twee prachtige platanen die zorgen dat er weinig inkijk is vanuit de straat.

Verzorgde zonnige achtertuin met fraaie sierbeplanting, diverse planten en prachtige olijfboom met dikke stam. De tuin is sfeervol aangelegd er is een fraai tegelterras, diverse ingebouwde plantenbakken en gezellig verlaagd hardhouten vlonderterras. Voldoende privacy door de diversiteit en hoogteverschillen. Vlonder aan de waterkant met ligplaats voor de boot en vaarverbinding naar de Reeuwijkse plassen.

Eigen huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!