Poelruit 14

Prachtig appartement op de begane grond, gelegen in het luxe Goede Ree 1 complex. Dit prachtige gelijkvloerse appartement biedt comfort en een doordachte indeling. De open woonkamer, eetruimte en moderne keuken zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Het zonneterras op het zuidwesten is ruimer dan gemiddeld, ideaal voor ontspanning en kan gedeeltelijk worden afgesloten voor variabele weersomstandigheden. Er is een eigen parkeerplaats en een royale berging in de kelder. Voorzieningen zoals winkels, sportfaciliteiten, restaurants en recreatiemogelijkheden liggen op loop- en fietsafstand. Hier geniet je van praktisch gemak en een fijne locatie.

Bijzonderheden:
– Gelegen in De Goede Ree 1;
– Begane grond appartement;
– Heerlijk en royaal balkon/buitenterras van maar liefst 28 m2, voorzien van buitenkraan, stalen hekwerk/afscheiding en deels af te sluiten met glasdeuren;
– Luxe tegelvloer v.v. vloerverwarming;
– Strakke afwerking: hoogwaardige materialen;
– Berging & parkeerplaats gelegen in de parkeerkelder;
– Bouwjaar 2013;
– Op loopafstand van winkelcentrum;
– Buitenkozijnen aluminium met HR glas (draai/kiep);
– Elektrische rolluiken (2 slaapkamers en gedeelte woonkamer);
– Binnenkozijnen houten kozijnen;
– Wandafwerking spachtelputz;
– Zonneschermen/zonwering rondom is elektrisch;
– Terras is voorzien van een groot rolluik;
– Gasgestookte HR combiketel met hybride warmtepompsysteem;
– Vloerverwarming als hoofdverwarming;
– Per kamer thermostaat;
– Diverse voorzieningen zoals winkels, sportvoorzieningen, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden zijn op loop,- en fietsafstand gelegen;
– Reeuwijk is centraal gelegen in het Groene Hart, de steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn goed bereikbaar;
– Op loopafstand van het appartement ligt een busverbinding naar het station van Gouda en Bodegraven;
– Servicekosten gebouw ca. € 279,92 en ca. € 63,- per maand voor de parkeerplaats;
– Actieve Vereniging van Eigenaars.

Indeling

Begane grond:
De Goede Ree 1 biedt een elegant welkom met een stijlvolle entree, compleet met een handige lift die toegang biedt tot alle verdiepingen en de kelder. In de kelder bevindt zich uw eigen genummerde parkeerplek en een afsluitbare berging, bereikbaar via een op afstand bediende garagedeur. Voor extra veiligheid en gemak beschikt de deurbeveiliging over een videoscherm waarmee u duidelijk kunt zien en horen wie er aanbelt.

Hoofdentree:
Luxe centrale hal biedt een warm welkom met een comfortabele gemeenschappelijke zithoek, toegang tot de lift, brievenbussen en een bellenplateau met een geavanceerd intercom/videosysteem voor extra gemak en beveiliging.

Appartement – begane grond:
Een ruime entree/hal verwelkomt je met garderobemogelijkheden en schuifwandkast. Deze biedt toegang tot alle kamers, inclusief een royale, volledig betegelde toiletruimte met hangtoilet en fonteintje met meubel.

Riante woonkamer met fraaie ligging op de hoek, hierdoor aan maar liefst drie zijden grote raampartijen, dubbele schuifdeur naar het zonnige deels overdekt buitenterras van maar liefst 28 m2. De woonkamer is modern afgewerkt en naast vloerverwarming voorzien van een gashaard.

De moderne woonkeuken is praktisch opgesteld langs één wand en voorzien van luxe inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, moderne afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron/oven en extra oven. De keuken heeft handige soft-close laden en bovenkasten. Het geheel is stijlvol afgewerkt met houtlook kastdeurtjes, composiet antraciet hardsteenlook dik aanrechtblad en achterwand. Dankzij deze opstelling blijft er veel ruimte over voor een royale eettafel, ideaal voor gezellige maaltijden met vrienden en familie.

Via de hal zijn de twee slaapkamers, badkamer en de technische ruimte te bereiken.

Eerste slaapkamer is vanuit de bouw vergroot en deze masterbederoom is maar liefst 18 m2 groot en voorzien van draai/kiepramen en 2 schuifwandenkasten.
De tweede slaapkamer, is tegenover de badkamer gesitueerd.

De moderne badkamer is praktisch ingericht met een ruime inloopdouche, wandtoilet, designradiator, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een goed verlichte spiegel. De stijlvolle afwerking in witte en antraciet tegels geeft de ruimte een nette uitstraling. De badkamer is comfortabel en functioneel ingericht.

Technische ruimte: riante ruimte met aansluiting wasapparatuur, unit mechanische ventilatie, verdeler vloerverwarming en gasgestookte CV combiketel (bouwjaar 2013 – Daalderop HP cube).

Het ruime terras strekt zich uit over meer dan 13 m2 en kan worden afgesloten met glazen schuifdeuren, waardoor je toegang hebt tot het tweede deel van het terras, dat niet overdekt is. Het totale terras beslaat een indrukwekkende 10.18 m breed en 2.70 m diep (totaal ca. 28m2). De buitenruimte is gescheiden door een stijlvol laag antracietkleurig hekwerk en is prachtig betegeld. Geniet van de zonnige ligging op het zuidwesten en het aangename uitzicht. Dit terras is de perfecte plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten.

Eigen appartement kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!