Poelruit 70

Luxe hoek appartement gelegen op de derde verdieping van een kleinschalig appartementengebouw De Goede Ree 2. Levendig uitzicht en centrale ligging vlakbij het winkelcentrum van Reeuwijk. Prachtig appartement, kwalitatief hoog en modern afgewerkt. Uitgerust met een heerlijk zonnig terras. Er is een eigen inpandige parkeerplaats en u heeft de beschikking over een royale (fietsen)berging, beiden gelegen in de (parkeer)kelder.

Bijzonderheden:
– Ligging op de derde verdieping in Goede Ree 2;
– Mooie hoekligging met fantastisch uitzicht;
– Royale woonkamer met half open keuken ca. 70 m2;
– 2 ruime slaapkamers;
– 2 badkamers;
– Luxe woonkeuken v.v. inbouwapparatuur;
– Ruim overdekt, gedeeltelijk inpandig, balkon gelegen op het Zuiden;
– Berging en eigen parkeerplaats gelegen in de kelder;
– Strakke PVC vloer met vloerverwarming, hoge witte plinten;
– Nette vloerbedekking slaapkamers;
– Glad stucwerk (wanden en plafond);
– Houten binnendeurkozijnen en drie schuifdeur kozijnen zijn van aluminium;
– Inclusief uitschuifbare hordeur, diverse ingebouwde horren in de draai-kiep ramen;
– Aluminium buitenkozijnen voorzien van HR glas, deels draai-kiep ramen;
– Ingebouwde, elektrisch bedienbare, zonnewering rondom;
– Gemeenschappelijke tuin;
– Bouwjaar 2016;
– Video intercomsysteem;
– Mechanische afzuiging, en diverse ventilatie panelen in de slaap- en woonkamers;
– Diverse voorzieningen zoals winkels, sportvoorzieningen, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden zijn op loop,- en fietsafstand gelegen;
– Reeuwijk is centraal gelegen in het Groene Hart, de steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn goed bereikbaar;
– Op loopafstand van het appartement ligt een busverbinding naar het station van Gouda en Bodegraven;
– Servicekosten woning ca € 212,-, servicekosten berging: ca. € 4,- en ca. € 71,- per maand voor de parkeerplaats;
– Actieve Vereniging van Eigenaars.

Indeling

Begane grond:
De Goede Ree 2 is voorzien van een royale stijlvolle entree met een comfortabele lift naar alle etages en naar de kelder, waar u uw eigen genummerde parkeerruimte en afsluitbare berging heeft. De kelder bereikt u met een op afstand bediende garagedeur. Als er bij u wordt aangebeld, kunt u op het videoscherm van uw deurbeveiliging duidelijk zien en horen wie naar binnen wilt.

Appartement:
Royale derde verdieping entree, waar de meterkast zich bevindt binnen, garderoberuimte en toegang tot alle vertrekken. Volledig betegelde toiletruimte met wandmodel toilet en fonteintje. Via schuifdeur toegang tot vaste kast met opstelling CV-ketel (Itho Daalderop 2016) en mechanische ventilatie box.

Aan het eind van de gang toegang tot de royale woonkamer van maar liefst 70 m2 groot, fraaie raampartijen tot bijna aan de grond welke doorlopen in de hoek richting het balkon/buitenterras. Diverse draai- kiepramen. De woonkamer is afgewerkt met een gezellige gashaard, strak gestuukte wanden, plafond en fraaie vloer. Vanuit de zithoek een fantastisch uitzicht over de binnentuin met vijver & de Dunantlaan tot zelfs richting de Reeuwijkse Plassen.
Middels een driedelige schuifpui is het overdekte terras bereikbaar, een ruim terras van 20 m2 met onder andere buitenkraan, fraaie wandtegels, balkon tegels. Aan de linkerzijde is het open deel van het balkon af te sluiten middels schuiframen. Het terras is verder voorzien van een glazen balustrade met mooi zicht richting de Dunantlaan. Opvallend veel privacy vanaf het terras.

Royale half open keuken, welke is afgeschermd met half hoog muurtje waar goed overheen gekeken kan worden richting de woonkamer. De keuken is gesitueerd in L- vorm met een extra keukenblok voor meer bergruimte en werkruimte. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur en alle gemakken: een oven, koel/vriescombinatie, carrouselkast, RVS gootsteen, kraan met zeepdispenser, vaatwasmachine, Bora inductiekookplaat met 4 pitten en ingebouwde afzuiging. Het geheel is luxe afgewerkt met dik granieten aanrechtblad en softcloseladen.

De handige bijkeuken is uitgerust met aan twee zijden op maat gemaakte kasten en aansluiting wasapparatuur. De bijkeuken is vanuit de hal en de keuken bereikbaar.

Fijne masterbedroom van alle gemakken voorzien. Strakke wand en vloerafwerking, schuifdeur naar de luxe inloopgarderobe met op maat gemaakte vaste kledingkasten en een schuifdeur naar de badkamer ensuite! Luxe badkamer welke is voorzien van een royale inloopdouche met zitje en een glazenwand, designradiator, toilet, wastafelmeubel en praktische spiegelkast. De badkamer is volledig betegeld en afgewerkt met vloerverwarming.

Tweede ruime slaapkamer met fraai uitzicht vanaf de derde verdieping.

De tweede nette badkamer is vanuit de overloop bereikbaar en is voorzien van een douche, wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting. Volledig betegeld afgewerkt in dezelfde wit/ grijze kleuren als badkamer één.

Eigen appartement kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!