Roelat 87

Deze aantrekkelijke hoekwoning biedt een gunstige centrale ligging met voldoende parkeermogelijkheden en een charmant boten haventje aan het einde van de straat. De woning beschikt over drie slaapkamers en een ruime open zolderruimte die naar eigen wens en smaak kan worden ingericht. De goed onderhouden woning heeft een royale achtertuin met diverse sierbeplanting, en aan de voorzijde is er een stenen berging en een eigen parkeerplaats op het terrein.

Bijzonderheden:
– Goed buitenonderhoud;
– Binnenafwerking naar eigen smaak af te werken;
– Bouwjaar 1987;
– Houten schutting rondom aan de achterzijde;
– Buitenkraan aanwezig;
– Betonvloeren alle verdiepingen;
– Royale tuin ca. 11 m x 6 m;
– Houten kozijnen met dubbel glas gehele woning;
– De aangeboden woning is in het verleden verhuurd geweest. De eigenaar heeft de woning niet zelf bewoond. Hierom zijn er geen ingevulde vragenlijsten, geen energiejaarafrekening en worden de ‘Niet-zelfbewoning’, ‘asbest’ -en ‘ouderdomsclausules’ opgenomen in de koopovereenkomst.

Indeling

Begane grond:
Overdekt entree, hal met meterkast (6 groepen /1 aardlekschakelaar), glasvezel, half betegeld toilet met fonteintje, trapopgang met toegang tot de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
Tuingerichte woonkamer met grote raampartijen aan de achterzijde en extra zijraam, hierdoor ontstaat er veel natuurlijk lichtinval in de woonkamer. Door de vaste trapkast is er veel praktische opbergruimte in de woonkamer en via de loopdeur toegang tot de zonnige achtertuin.
De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Hier vrij uitzicht op de voorgelegen parkeerplaats en het groen van de omgeving. De keuken is in rechte opstelling aan de voorzijde van de woning welke is voorzien van een koel/-vries combinatie, bovenkasten, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. De keuken kastjes zijn in een lichte kleur afgewerkt met houtlook aanrechtblad.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
Twee slaapkamers aan de achterzijde, derde slaapkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht over de parkeerplaats en schuin het botenhaventje. De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een toilet, ligbad met douchemogelijkheid en een wastafel.

Tweede verdieping
Dit betreft een open zolderruimte met betonvloer, geheel naar eigen wens en smaak in te richten. Veel lichtinval door de twee dakramen aan de achterzijde, verwarming aanwezig en opstelplaats mechanische ventilatiebox en opstelling CV-ketel (Ferroli agpo 2008).

Perceel:
Fraaie hoekwoning met diepe stenen berging in de voortuin en parkeerplaats op eigen terrein. Leuke ligging met vrije parkeerplaatsen voor de woning en schuin tegenover water met een charmant botenhaventje.

Royale onderhoudsvriendelijke achtertuin, ruimte voor meerdere zithoeken en leuke pergola’s in het midden van de tuin, waar heerlijk onder gezeten kan worden in de zomer deze zorgen voor een fijne schaduwplek.
De rest van de achtertuin is afgewerkt met diverse vaste plantenbakken en houten schutting met poortdeur rondom.

Uw eigen hoekwoning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!