Twaalfmorgen 16

Reeuwijk

€ 1.165.000,- k.k.

Omschrijving

Uniek in zijn soort. Zowel door de rustige ligging als door het complete karakter van deze prachtige vrijstaande woning met luxe bijgebouw en vrijstaande recreatiewoning. Het perceel is maar liefst: 1.470 m² en heeft een goed onderhouden tuin rondom. Deze in 1995 gebouwde woning met de in 2014 gebouwde bijgebouwen zijn degelijk gebouwd, voorzien van een onderheid terras en hebben een prachtig uitzicht aan elke zijde. Gelegen aan het water, rustige weg, met vrij uitzicht en landelijk gelegen aan Natura 2000 gebied, doch op korte afstand van ontsluitingswegen, winkels en scholen.

 Bijzonderheden:
- De vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van: 123 m2
- Woonoppervlakte recreatiewoning: 22 m2
- Garage met verdieping totaal = 67 m2, en met veranda a 33 m2.
- Recreatiewoning is gasloos;
-

Uniek in zijn soort. Zowel door de rustige ligging als door het complete karakter van deze prachtige vrijstaande woning met luxe bijgebouw en vrijstaande recreatiewoning. Het perceel is maar liefst: 1.470 m² en heeft een goed onderhouden tuin rondom. Deze in 1995 gebouwde woning met de in 2014 gebouwde bijgebouwen zijn degelijk gebouwd, voorzien van een onderheid terras en hebben een prachtig uitzicht aan elke zijde. Gelegen aan het water, rustige weg, met vrij uitzicht en landelijk gelegen aan Natura 2000 gebied, doch op korte afstand van ontsluitingswegen, winkels en scholen.

 Bijzonderheden:
– De vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van: 123 m2
– Woonoppervlakte recreatiewoning: 22 m2
– Garage met verdieping totaal = 67 m2, en met veranda a 33 m2.
– Recreatiewoning is gasloos;
– Luxe bijgebouw: garage met veranda, kitchenette, toilet, vloerverwarming, aansluiting wasapparatuur, eigen C.V. Ketel, vaste trap naar verdieping met 2 dakramen. Mogelijkheden om dit bijgebouw om te toveren naar praktijkruimte, kantoorruimte enz;
– 2x C.V. Ketel, Bouwjaar beiden 2014 (1 in woonhuis en 1 in garage);
– Meterkast woning: 8 groepen en kookgroep, is verbonden met de bijgebouwen;
– Recreatiewoning bestemming wonen -3, specifieke vorm van wonen – recreatieverblijf (max. inhoud 70 m3);
– Hardhouten kozijnen – binnen en buiten;
– Paneeldeuren (binnen);
– Voorzien van dubbele beglazing (bijgebouwen HR+ glas);
– Heerlijke landelijke ligging, achter zicht op weilanden;
– Met je sup/kano kan je zo de plas op;
– Volledig geïsoleerd (ook bijgebouwen; garage en recreatiewoning);
– Energielabel A;
– 14 zonnepanelen;
– Vloerverwarming woonhuis in keuken en woonkamer
– Garage BG v.v. vloerverwarming
– Recreatiewoning v.v. vloerverwarming.
– Vensterbanken BG zijn graniet (zelfde als keukenblad);
– Begane grond: lichte tegelvloer met grotendeels vloerverwarming;
– Afmeting onderheid terras achter de woning ca. 3.40m x 11.00 m.
– Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen aan Natura 2000 gebied

Indeling (woonhuis)

Begane grond:
Overdekt entree, royale hal met meterkast (8 groepen en separate kookgroep), volledig betegelde toiletruimte met wandmodel toilet en fonteintje, toegang tot de kelder (onder de trap) en toegang tot woonkamer. Vanuit de hal een mooi zicht op de Reeuwijkse plas ”Kalverbroek”.

Volledig betegelde kelder met stahoogte (hoogte 1.98 m). Fijne kelderruimte welke op dit moment wordt gebruikt als voorraadkast/wijnkelder. De grootte van de kelder is: ca. 8 m2 (2.08 x 3.70 m.).

Riante sfeervolle woonkamer met grote raampartijen, mooi uitzicht over de tuin, weilanden en het water. Praktische indeling van de woonkamer met zit- en apart eetgedeelte. Opvallend veel natuurlijk lichtinval in de gehele woonkamer, bij het zitgedeelte een sfeervolle speksteenkachel en aan de achterzijde openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Onderheid terras aan de achterzijde tegen de woning aan met fantastisch weids uitzicht over de weilanden.
De woonkeuken is in L- vorm opgesteld en voorzien van: carrouselkast, keramische kookplaat 4 pits, afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak, onder en bovenkasten. Het keukenblad is afgewerkt met granieten aanrechtblad.

Via de keuken toegang tot de praktische bijkeuken met een 2e zij-ingang, gootsteen, aansluiting wasmachine, CV ketel Atag HR 2015.

Eerste Verdieping:
Lichte overloop met fraai uitzicht op het water en toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vlizo trapopgang naar de (berg)zolder.
Eerste royale slaapkamer aan de linkerzijde met bergruimte onder het schuine dak, met handige schuifwanden.
Tweede slaapkamer aan de rechterzijkant van de woning met tevens schuifwanden onder het schuine dak.
De derde slaap-/studeerkamer is in het midden van de woning gesitueerd, afgewerkt met een dakraam welke prachtig uitkijkt op de weilanden.

Badkamer met dakkapel, speelse indeling met fraai zicht op het water van de plas Kalverbroek. Volledig betegelde badkamer welke is voorzien van toilet, douche en een wastafel.

Vanaf de overloop is met een vlizotrap de bergvliering te bereiken, met een nokhoogte van maar liefst ca. 1,14m. Zeer fijne ruimte voor opslag. (breedte /vloeroppervlak: ca. 2,5m).
 

Indeling (Bijgebouw/garage)

Begane grond:
Luxe bijgebouw / garage is compleet ingericht met elektrische garagedeur en een separate loopdeuren aan drie zijden. De garage is afgewerkt met een praktische stevige grindvloer met vloerverwarming en een balkenplafond met inbouwspots en de balken in het zicht. Tegen de wand staat een kitchenette met 4 pits keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en diverse bovenkasten. Via de afgesloten ruimte is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en een nette toiletruimte.

1e Verdieping:
Open ruimte met opstelling CV-ketel (Intergas 2014), twee Velux dakramen en de aansluiting voor de wasapparatuur.
Aan de buitenzijde van de garage is een sfeervolle veranda overkapping geplaatst met energiezuinige LED buitenverlichting. Heerlijk plekje om op een een regenachtige dag toch droog buiten te kunnen zijn.

Indeling recreatiewoning:

Begane grond:
De leuke recreatiewoning is volledig gasloos en voorzien van ledverlichting.
Indeling; begane grond vloer is voorzien van een houtlook tegel met vloerverwarming, kitchenette met koel-/vriescombinatie, combimagnetron, rvs gootsteen, afzuigkap en 4 pits keramische kookplaat. Via de keuken/woonkamer is er een schuifdeur naar kleine badkamer met douchegelegenheid en toilet. Middels de Vlizo trap toegang tot de 1e verdieping:
Sfeervolle slaapverdieping met velux dakraam, nokhoogte is 1.47 m met de nokbalken in het zicht. Tevens de opstelplaats van de boiler en achter een luik de meterkast (9 groepen /3 aardlekschakelaars).

Perceel:
De woning en de bijgebouwen zijn gelegen op een riant perceel aan de Twaalfmorgen, Omringt door landelijk en weids uitzicht. Prachtige tuin rondom, aan de voorzijde grind met zeer ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Rondom het perceel aan de wegzijde staat een fraaie heg voor extra privacy, De rest van de tuin is netjes onderhouden, een leuk grasveld aan de achterzijde, sierbeplanting en twaalf vruchtbomen waaronder een peer, appel, pruim en een walnotenboom.
Een leuk detail is dat de kelder van het vorige huis nog aanwezig is, namelijk aan de zijkant van de woning, dit figureert nu als een leuke vijver voor de vissen.

Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!

Deel dit huis:

Kenmerken

Bouwjaar:
1995
Ligging:
Aan water, Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Landelijk gelegen
Woonoppervlakte:
143 m2
Perceeloppervlakte:
1.470 m2
Inhoud:
428 m3
Aantal kamers:
4
Aantal slaapkamers:
3
Status:
Beschikbaar
Kwaliteit:
Fraai aangelegd

Energieklasse:
A
Energie einddatum:
14 December 2032
Isolatie:
Dubbelglas, Volledig geïsoleerd, HR glas
Verwarming:
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel
Garage:
Vrijstaand steen, Parkeerplaats
Warm water:
CV ketel, Elektrische boiler eigendom
Tuin:
Tuin rondom
Parkeerfaciliteiten:
Op eigen terrein
Soort dak:
Zadeldak
Permanente bewoning:
Ja
Kwaliteit woning:
Goed
Kwaliteit tuin:
Goed
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte
VVE periodieke bijdrage:
Nee
Aanvaarding:
In overleg
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Gebouwgebonden buitenruimte:
33 m2
Perceeloppervlakte:
1.470 m2
Externe bergruimte:
67 m2
C.V.-Ketel:
HR
Hoofdtuin:
Tuin rondom
Voorzieningen:
Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal
Vraagprijs:
€ 1.165.000,- k.k.
Soort object:
Woonhuis
Soort woning:
Villa
Type Woning:
Vrijstaande woning