Zoutmansweg 44

Karakteristieke, vrijstaande jaren 30 woning met fraaie authentieke details. Gelegen op een prachtige plek midden in het hart van Reeuwijk Aan de voorzijde gelegen aan de Zoutmansweg met idyllisch uitzicht over de ”Breevaart” en achtergelegen plas, eigen oprit met parkeerplaatsen op eigen terrein en vlonder terras in de achtertuin.
Diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn in de nabije omgeving te vinden. De “Reeuwijkse plassen” en “het Reeuwijkse hout” liggen op een steenworp afstand.

Bijzonderheden:
– Fundering herstel is gestart en wordt uitgevoerd in combinatie met geïsoleerde betonnen vloer (PU vloer), vergunning voor het herstel is verleend, herstel is afgerond ca half november ;
– Volledig v.v. dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++ glas vervangen in 2023);
– Twee grote dakkapellen geplaatst (2017) kunststof met draai/kiepramen en aan de zuidzijde met screen;
– Badkamer 2017 vernieuwd;
– Luxe woonkeuken: uitgebreid en aangepast 2012;
– Toilet 2017 vernieuwd (1e verdieping);
– Indeling 1e verdieping (aangepast in 2018);
– Boeiboorden (gevel + balkon) vernieuwd in 2008;
– Goten woning vernieuwd in 2008;
– Kozijnen met openslaande deuren, vervangen in 2008 (woonkamer);
– Wasmachine en droger aansluiting in de keuken;
– Meterkast aangepast 2012;
– Waterontharder (zit in de kelder).
– Studeerkamer op de begane grond;
– Inpandig bereikbare fietsenberging en in de tuin extra kunststof berging van ca.2.2 x 2.3 m.;
– Twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
– Fraaie paneeldeuren en houten kozijnen in de woning.
– Gietijzeren houtkachel in woonkamer blijft achter;
– Voorzien van glasvezel;
– Balkon – bitumen vervangen in 2008, v.v. houten balkonhek.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (8 groepen / kookgroep / aardlekschakelaar), trapopgang naar de eerste verdieping en afgesloten trap naar de kelder.

Heerlijk lichte woonkamer met sfeervolle gietijzeren houtkachel, veel ramen voor, zij en openslaande deuren richting de tuin wat uitkomt op een heerlijk vlonder terras. De wanden zijn glad gestuukt en op dit moment ligt er nog een houten woonkamer vloer, deze wordt vervangen door een geïsoleerde betonnen vloer. De koper van de woning is vrij om een afwerkvloer te plaatsen.
Via de woonkamer toegang tot de woonkeuken. Ruim opgestelde keuken in U-vorm geplaatst & een grote kastenwand met: aansluiting wasapparatuur, koel-vriescombinatie, combi oven, veel opbergruimte. Aan de andere zijde is de keuken voorzien van: carrousel le mans, vaatwasmachine, 1,5 spoelbak, Grohe Red Duo kraan + boiler, 4 pits inductiekookplaat met gas wokbrander, softclose laden, designradiator en elektrische ladekast voor afval (gesorteerd). De keuken is keurig afgewerkt met een Composteen – Basalt Stucata en lichte kastdeurtjes.

Tussenhal met nieuw kozijn (2023), glad gestuukte wanden, loopdeur naar de zijtuin, studeerkamer aan de achterzijde en het toilet. Volledig betegeld toilet met fonteintje en radiator. Studeerkamer met op maat gemaakt bureau en luxe vaste kasten in de zelfde stijl als de keuken.

Eerste verdieping
Zeer royale overloop met veel lichtinval door de grote dakkapel, luxe vaste kasten op maat gemaakt met opstelling CV ketel Remeha Calenta 2018 en fijne zitbank waar bergruimte onder zit. Dakkapel voorzien van screens draai/kiep ramen en ingebouwde horren. De afwerking is strak met hippe vinyl vloer, gladde wanden en modern plafond met inbouwspots.

De eerste slaapkamer is voorzien van een praktische inbouw schuifwandenkast, is gelegen aan de voorzijde en heeft een prachtig uitzicht op de Breevaart en de Elfhoeven plas.
In het midden van de eerste verdieping zijn de badkamer en het seperate toilet gesitueerd, vanuit elke kamer erg toegankelijk. Het toilet is half betegeld en luxe uitgevoerd met wandmodel toilet en fonteintje.
De badkamer is heerlijk ruim door de dakkapel, in luxe genieten van de royale inloop”regen” douche met massage en koof met verlichting, moderne inbouwspots, glazen schuifpui en dubbele wastafel, spiegel met verlichting en vloerverwarming. Designradiator en mechanische ventilatie houden de vochtgraad op peil.
De tweede slaapkamer is speels, ruimtelijk en sfeervol. Via deze slaapkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. Het plafond is maar liefst 2.88 m hoog en er hangt een fijne sfeer.
Heerlijk balkon met houten hekwerk.

Inpandig bereikbare fietsenberging aan de achterzijde met loopdeur naar de tuin. De fietsenberging is verwarmd, voorzien van een wasbakje en er valt een fraaie lichtinval door de ramen naar binnen.

Perceel:
Voortuin: ruime oprit met parkeerplaats voor twee auto’s en deels gezellige sierbeplanting.
Toegang tot de tuin middels afgesloten poort, in de zijtuin/achtertuin is een fijn vlonderterras aangelegd direct aan de woning. De rest van de tuin is herstraat met sierbestrating, diverse sierbeplanting, houten opbergruimte en extra kunststof berging 2,2 x3,2m.

Eigen vrijstaande woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!