IJsselmondselaan 314

Een goed onderhouden en energiezuinige 4-kamer tussenwoning met diepe, zonnige achtertuin in de gezellige en geliefde wijk Rotterdam – Kralingse Veer. Deze woning heeft een heerlijk ruime en lichte woonkamer met uitbouw en openslaande deuren naar de tuin, mooie keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, twee slaapkamers en tussenkamer en een ruime en modern betegelde badkamer. Het dorpse karakter kenmerkt de wijk, de omgeving en de gezellige straten met veelal karakteristieke vooroorlogse woningen. Daarnaast bevindt de woning zich op loopafstand van openbaar vervoer (metro en bus) en is het centrum van Rotterdam op fietsafstand bereikbaar. Diverse scholen en winkels bevinden zich nabij de woning en er is een goede verbinding met de snelwegen A16 en A20.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toegang tot de open keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd, geplaatst in wandopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een oven. De tuingerichte woonkamer is uitgebouwd, heeft openslaande deuren naar de achtertuin en is voorzien van een trapkast. De woonkamer is een heerlijk lichte en aangename ruimte met hoge plafonds, strakke wand- en plafondafwerking en een mooie laminaatvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer middels een karakteristieke schuifdeur toegang tot de bijkeuken met opstelling van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Via de bijkeuken toegang tot de half betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de tussenkamer, de badkamer en separate toiletruimte. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, heeft een keurige laminaatvloer, vaste kast en een woningbrede dakkapel. De tussenkamer maakte voorheen deel uit van de grote slaapkamer maar is nu in gebruik als kleedkamer (walk-in-closet). Deze kamer is ook uitermate geschikt voor gebruik als extra kamer of studeer-/kantoorruimte. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, heeft ook een nette laminaatvloer en is voorzien van een kleine dakkapel. De ruime en modern betegelde badkamer, deels gelegen in de dakkapel, is eveneens aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een hoekbad, grote inloopdouche, wastafel met meubel en spiegel en een radiator voor de handdoeken. De separate toiletruimte is bereikbaar via de overloop en voorzien van een toilet en fonteintje.

Tuin en buitenruimte:
Aan de voorzijde van de woning een diepe voortuin, grenzend aan een voetpad en hekje met pad naar de voordeur. De voortuin is deels betegeld en verder voorzien van gras, beplanting en een heuse kleine moestuin. De diepe zonnige achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer middels de openslaande deuren en is ook via een achterom bereikbaar. De ligging op het zuidoosten is ideaal voor de zonliefhebber. Vanwege de grote voor- en achtertuin is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw en zelfs een wijntje in de avondzon is mogelijk! Nog een fijn voordeel is dat er vanwege de diepe tuinen ook veel privacy is in de woning. In de achtertuin is buiten-elektra aanwezig en de tuin is verzorgd ingericht met bestrating, gras en hogere en lagere beplanting in borders. In de tuin staat een handige houten berging (ca. 2,45 x 1,34m), ideaal voor de fietsen. In de achtergevel van de woning is een kleine bergkast gerealiseerd.

Bijzonderheden van de woning:
– Bouwjaar van de woning circa 1910;
– Erfpacht is afgekocht tot en met 29-6-2045;
– 10 zonnepanelen, geplaatst in 2018, eigendom;
– Zonnepanelen leveren méér terug dan dat er aan elektra wordt verbruikt!;
– Buitenschilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2020;
– Ruime en modern betegelde badkamer;
– Uitgebouwde woonkamer;
– Vloerverwarming op de begane grond (behalve in het toilet);
– Woningbrede dakkapel aan de achterzijde van de woning;
– Kleinere dakkapel aan de voorzijde van de woning;
– De gehele woning is vrijwel geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. glas boven voordeur);
– Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha Tzerra uit 2017, eigendom);
– Heerlijk diepe achtertuin (meer dan 12 meter) met ligging op het zuidoosten;
– Ideale locatie nabij openbaar vervoer (metro, bus, waterbus) en het centrum van Rotterdam op fietsafstand;
– Oplevering is in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!