Rochussenstraat 479

Hier wil je wonen! Dit prachtige appartement heeft de uitstraling van een penthouse. Het riante, op het zuidwesten gelegen terras geeft je een fenomenaal uitzicht over Historisch Delfshaven, helemaal tot aan de Nieuwe Waterweg. Dit goed onderhouden driekamerappartement op de negende verdieping van het moderne wooncomplex ‘De Hoge Erf’ ligt aan de rivier De Schie, aan de rand van Historisch Delfshaven. Wat als je binnen stapt direct opvalt is de geweldige lichtinval! De prachtige serre biedt gelegenheid en ruimte voor een thuiswerkplek. Ontspannen en genieten kun je op het ruim 100 m2 grote terras. Hier kun je een boek lezen in de schaduw, genieten van een kop koffie in de zon, of ‘s avonds bij zonsondergang romantisch vertoeven met een glas wijn en uitzicht op een passerend cruiseschip. Toch zin in een hapje en een drankje buiten de deur? Neem dan de lift naar beneden en bezoek een van de vele fijne restaurants en cafés om de hoek.

De wijk Het Nieuwe Westen combineert de typische volksbuurt met een stadse sfeer en uitstraling, zoals in het nabijgelegen Little-C in Coolhaven. Daar vind je mooie singels, leuke pleinen en gezellige winkelstraten. Met de Heemraadssingel, het nieuwe Tuschinskipark en het Euromastpark op loopafstand kun je hier ook terecht voor groen en natuur. Ben je op zoek naar meer reuring, laat je dan verrassen op de Nieuwe Binnenweg. Hier vind je een diversiteit aan restaurants en modewinkels en je wandelt binnen een kwartier naar het centrum van Rotterdam. In de directe omgeving zijn diverse authentieke Rotterdamse winkels aanwezig, maar uiteraard zijn ook de supermarkten dichtbij. De metrostations Delfshaven en Coolhaven zijn beide op loopafstand, en de tram stopt bijna voor de deur.

De indeling:

Begane grond
Centrale entree v.v. brievenbussen, bellentableau en een videofoon. Twee liften en een trappenhuis, te bereiken via een afzonderlijke toegang, en toegang tot een parkeergarage met volautomatisch parkeersysteem. Op de begane grond bevindt zich ook de gezamenlijke fietsenstalling.

1e verdieping
Eigen inpandige berging.

9e verdieping
Entreehal met meterkast en toegang tot alle vertrekken. De sfeervolle woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en staat in verbinding met de keuken en de serre. Moderne open keuken met natuursteenblad voorzien van vier gaspitten en een wokbrander, rvs-afzuigkap, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie en een oven. In de serre is een werkruimte gecreëerd die grenst aan het rondom gelegen terras. Hier kun je volop genieten van het magnifieke uitzicht. Kers op de taart is het schitterende, ruime terras dat uitzicht biedt op Historisch Delfshaven. Zie jij jezelf hier al barbecueën met vrienden en familie? Het appartement heeft twee fijne slaapkamers die aan elkaar grenzen, plus een ruime badkamer met dubbele wastafel, bergruimte, designradiator en twee douches. Vanuit de hal is er toegang tot de afzonderlijke toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en tot de praktische wasruimte met cv-ketel, WTW-unit (centraal ventilatiesysteem met warmteterugwinning) en aansluiting voor de wasmachine en wasdroger.

Bijzonderheden
– Eigen grond
– Energielabel A
– Riant terras van maar liefst 100 m2!
– Verwarming en warmwater-cv-ketel uit 2017
– Ventilatie met warmteterugwinsysteem (WTW)
– Maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren van € 177,50 per maand
– Eigen parkeerplaats in geautomatiseerde ondergrondse parkeergarage, bijdrage € 89,95 per maand
– Afgesloten fietsenstalling op de begane grond
– Eigen privéberging op de eerste etage
– Ligging op loopafstand van diverse winkels en horecagelegenheden (diverse terrassen aan het water!)
– Oplevering: in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee