Prins Johan Frisostraat 9

Verrassende uitgebouwde en opgebouwde vrijstaande woning met potentie voor meerdere ”woonbestemmingen”. Opvallend ruime woning met mogelijkheid tot kantoor aan huis, kangoeroewoning met ouders of kinderen. Centrale ligging op een ruim perceel van maar liefst 729m², tuin met meerdere terrassen waarvan één overdekt, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en zonnige achtertuin op het Zuiden. De woning is luxe afgewerkt met duurzame materialen en fraaie details.

Bijzonderheden:
– Woning is uitgebouwd en opgebouwd;
– Opvallend ruime woning geschikt voor eventueel kangoeroewoning met ouders of kinderen;
– Ruim perceel 729 m2;
– Mogelijkheid tot kantoor aan huis;
– Zonnige achtertuin op het zuiden;
– Royale voortuin met mogelijkheid voor meerdere zitjes, hardhouten schutting en houten berging;
– Zeer ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Begane grond deels rolluiken;
– Royale houten woonkeuken;
– Luxe houten binnenkozijnen voorzien van paneeldeuren;
– Huidige situatie drie slaapkamers – kan gewijzigd worden naar vijf slaapkamers op de eerste verdieping – (zie optie indeling);
– Balkon ouderslaapkamer dakbedekking 2022 vervangen;
– Luxe afwerking, uitgebouwd met duurzame materialen;
– Dakisolatie / deels vloer en muurisolatie;
– Volledig dubbel glas;
– Centraal gelegen ten opzichte van Woerden, Utrecht, Den Haag en Rotterdam, nabij A12.

Indeling:

Entree, tussen hal met praktische schuifwand garderobekast, meterkast en toegang tot de bredere hal met antiek glas in lood, trapopgang naar eerste verdieping en elegante openslaande glasdeuren naar woonkamer.

Zeer royale woonkamer in speelse U-vorm met grootte raampartijen en veel lichtinval. Fraai glas-in-loodraam aan de zijkant welke wel licht toelaat maar met minimale doorkijk. Bij de zithoek een sfeervolle houthaard met zwart granieten afwerking.
De wanden en het plafond zijn glad gestuukt, de vloer is afgewerkt met een kwalitatief goede eiken houten vloer welke stijlvol in visgraat is gelegd.
Via de woonkamer toegang tot de aanbouw (voormalige bijkeuken), veel opbergruimte, middels de twee gangen is er toegang tot de zonnige tuin en het terras aan de achterzijde.
Veelzijdige dinerkamer/kantoorruimte met schuifpui naar de voortuin, vaste eiken trap naar de eerste verdieping en toegang tot de royale woonkeuken.
De heerlijke, tuingerichte en uitgebouwde woonkeuken is in 2000 geplaatst en is volledig geïsoleerd. Toegang tot de achtertuin en ook hier een prachtige schuifpui naar de voortuin met terras, een gedeelte hiervan is onderheid en overdekt waardoor er in de zomer als in de winter genoten kan worden van het buitenleven.
De woonkeuken is in handige U-opstelling geplaatst, met een groot werkblad aan weerszijden en voorzien van; koelkast met vriesvak, apothekerskast, dubbele spoelbak, 5-pits keramische kookplaat, RVS afzuigkap en een oven. Sfeervolle afwerking met blauwe paneeldeuren en een granieten aanrechtblad.
De gehele begane grondvloer is grotendeels afgewerkt met een eiken houten visgraatvloer, het U-gedeelte van de keukenopstelling ligt een praktische tegelvloer.

Eerste verdieping:
Royale overloop, strak afgewerkt en heerlijk licht door het dakraam. De overloop is speels ingericht en geeft toegang tot de masterbedroom met royale inloopgarderobe, badkamer, wasruimte, technische- (berg)ruimte en de tweede slaapkamer.
Zeer royale masterbedroom met veel licht, tapijtvloer, twee vaste kasten aan weerszijden van de loggia en voorzien van een eigen inloopgarderobe met luxe schuifwandenkast en spiegels.
Slaapkamer twee is sfeervol met een hele hoge nok en een dakraam. Deze hoge nok leent zich er fantastisch voor om een bergvliering te realiseren of bijvoorbeeld te slapen op hoogte in een slaap-vide. Via slaapkamer twee is er toegang tot de derde grote slaapkamer welke is gelegen boven de voormalige garage, welke thans in gebruik is als kantoorruimte.
Slaapkamer drie heeft een eigen trapopgang, aan de achterzijde zijn drie grote dakramen, een zijraam en een grote dakkapel aan de voorzijde. Ook deze royale kamer kan gesplitst worden in twee slaapkamers.
Volledig betegelde badkamer met witte tegels en inbouwspots. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met zwart granieten blad, grote spiegelwand, radiator, toilet en douche met glazen deur.
Separate praktische wasruimte met aansluiting voor de wasapparatuur en een groot dakraam.
Technische ruimte met opstelling voor de CV-ketel, boiler en toegang tot extra bergruimte onder het schuine dak.

Perceel:
Toegang via de bestraatte oprit met parkeerplek voor meerdere auto’s. Zeer royale voortuin met diverse sierbeplanting, overdekt terras en een leuk houten chalet.

Deze heerlijke zonnige achtertuin is gelegen op het Zuiden en is voorzien van veel groen, sierbeplanting, bomen en planten. In de tuin is er veel plek om te ontspannen. Er zijn meerdere leuke terrassen aangelegd: een overdekt terras bij de woonkeuken en andere zonnige zitjes aan de achterzijde, hierdoor is er gedurende de gehele dag een heerlijk plekje in de zon of schaduw te vinden De tuin is rondom de woning gelegen en biedt u veel privacy.

Eigen vrijstaande villa kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!