Arie Kempkesweg 92

Luxe afgewerkte, duurzame twee-onder-één-kap woning op groot perceel. Deze woning is gelegen aan de dijk van de Plasweg, met uitzicht op het water, twee parkeerplaatsen op eigen terrein, een garage, vier slaapkamers, een heerlijke living en prachtige keuken met kookeiland. De woning is gelegen aan de rand van Waddinxveen, in een rustige, luxe woonwijk, met veel ruimte tussen de woningen en ruime kavels. Veel voorzieningen zijn op enkele minuten fietsafstand bereikbaar en uitvalswegen liggen letterlijk om de hoek.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Voortuin, met parkeerplaatsen op eigen terrein, zijtuin met de entree van de woning. Royale hal met trapopgang naar eerste verdieping, ideale trapkast met veel opbergruimte, meterkast en toiletruimte met hangend closet en fontein. Vanuit de hal bereikt u de heerlijk lichte en ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De vloerafwerking van de gehele begane grond is PVC met een moderne, industriële uitstraling. Luxe, riante leefkeuken met een kookeiland van maar liefst 3 bij 1,2m en extra hoge kastenwand (2,2m). De ideale plek om met familie en vrienden te tafelen. De keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, stoomoven, combi oven-magnetron, 5 pits-gaskookplaat, grote koelkast (1,8m), vriezer, zwarte Quooker en spoelbak, design afzuigkap met verlichting van het merk Novy. Vanuit de keuken kunt u via openslaande deuren naar de voortuin en houten garage. De woning heeft ideale afmetingen; ruim 6,7m breedte en 12,6m lengte door de uitbouw van 2,4m aan de keukenzijde.

Eerste verdieping:
Trapopgang, ruime hal met toegang tot de half-betegelde toiletruimte met hangend closet en fontein, drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning, allebei voorzien van hogedakkapellen met grote ramen en rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde is woningbreed (6,7m) en heeft een dakkapel en een dakopbouw. De hal en slaapkamers zijn voorzien van een mooie PVC vloerafwerking. Een grote badkamer met Italiaanse design tegel, die wellness en luxe uitstraalt met riante inloopdouche van 2,0 bij 1,0m voorzien van hoge glazen douchewand, zitbankje in de douche, dubbele wastafel (1,4m) met mooi meubel en luxe ligbad, beide uitgevoerd in mat wit.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping met raam in de kopgevel. Overloop met de aansluitingen voor wasmachine en droger met daarboven een handig werkblad. In een kast op de overloop is de opstelplaats van de cv-ketel en de unit van de mechanische ventilatie. In 2021 zijn op de tweede verdieping een extra slaapkamer en gedeeltelijk een vliering met veel opbergruimte gerealiseerd. De bergvliering is te bereiken vanuit de slaapkamer en het plafond in deze kamer is open tot in de nok en heeft een groot dakraam aan de voorzijde. Achter de knieschotten is nog meer bergruimte. De vloerafwerking op deze verdieping is laminaat.

Buitenruimte en tuin:
Deze woning is gelegen op een groot perceel van 385m². De voortuin heeft twee parkeerplaatsen en een houten garage/berging. Het terras aan de voorzijde grenst aan de leefkeuken, bereikbaar van binnenuit via de openslaande deuren, met volgroeide haag van Portugese laurier (geeft een groen gevoel en biedt veel privacy). De zijtuin loopt door in de achtertuin, gelegen aan het water. Het terras aan achterzijde inclusief privacyscherm met prachtige Toscaanse jasmijn is een geweldige plek! De tuin is voorzien van een buitenkraan, een sproei-installatie en een lichtinstallatie met lichtsensor.

Bijzonderheden van de woning:
– Twee parkeerplaatsen op eigen terrein en ervoor nog een extra parkeerplaats;
– Luxe, riante leefkeuken en grote badkamer met Italiaanse design tegel;
– Garage (ca. 5,84m x 2,93m) met bergruimte en ruimte voor een auto (geschilderd in 2021);
– Vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping;
– Horren aanwezig op alle verdiepingen;
– Rolluiken aan de voorzijde op de eerste verdieping gerealiseerd in 2022;
– Uitstekend geïsoleerd, energielabel A+;
– HR+++ glas (triple glas) door het hele huis;
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. voordeur met het raamkozijn);
– Zes zonnepanelen aanwezig, eventueel eenvoudig uit te breiden naar meer panelen;
– Glasvezelaansluiting aanwezig;
– Onder architectuur aangelegde tuin aan het water met veel groen, die veel rust en privacy biedt;
– Maar liefst drie terrassen rondom het huis die op elk moment van de dag wel een plekje in de zon kunnen bieden;
– Lichtinstallatie in de tuin biedt mogelijkheden om op vaste tijden aan/uit te gaan;
– Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!