Beethovenlaan 16

Waddinxveen

€ 389.000,- k.k.

Omschrijving

Goed onderhouden, ideale gezins-hoekwoning met twee dakkapellen, vier slaapkamers (vijfde slaapkamer eenvoudig te realiseren) en een grote achtertuin op het zuiden!

Deze ruime hoekwoning is gelegen in de gewilde woonwijk Groenswaard en heeft veel fijne extra’s. De woning heeft een open keuken en een moderne badkamer. Op de eerste verdieping drie slaapkamers en op de tweede verdieping is ruimte genoeg vanwege twee dakkapellen om eenvoudig twee slaapkamers te realiseren. Nog een groot voordeel is de erg brede en diepe achtertuin op het zuiden. De ligging is ook perfect. De bakker en de slager voor de deur. Winkels, supermarkt, scholen, openbaar vervoer, NS-station en het Gouwe Bos liggen op loopafstand en de uitvalswegen zijn met de auto heel goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree aan de voorzijde van de woning,

Goed onderhouden, ideale gezins-hoekwoning met twee dakkapellen, vier slaapkamers (vijfde slaapkamer eenvoudig te realiseren) en een grote achtertuin op het zuiden!

Deze ruime hoekwoning is gelegen in de gewilde woonwijk Groenswaard en heeft veel fijne extra’s. De woning heeft een open keuken en een moderne badkamer. Op de eerste verdieping drie slaapkamers en op de tweede verdieping is ruimte genoeg vanwege twee dakkapellen om eenvoudig twee slaapkamers te realiseren. Nog een groot voordeel is de erg brede en diepe achtertuin op het zuiden. De ligging is ook perfect. De bakker en de slager voor de deur. Winkels, supermarkt, scholen, openbaar vervoer, NS-station en het Gouwe Bos liggen op loopafstand en de uitvalswegen zijn met de auto heel goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree aan de voorzijde van de woning, ruime hal, trapopgang naar de eerste verdieping, handige provisieruimte in de trapkast met meterkast, volledig betegelde, moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein, toegang tot de woonkamer. In de ruime doorzon-woonkamer is heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De keuken in U-opstelling biedt veel werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: oven, magnetron, vaatwasser, 4 pits inductie kookplaat, koel- en vrieskast en een close in boiler. Via de keuken toegang tot de achtertuin. De wanden en het plafond in de woonkamer zijn netjes gestuukt en de vloer is afgewerkt met laminaat.

Eerste verdieping:
Overloop met trap naar de tweede verdieping en een raam in de zijgevel zorgt voor daglicht. Via de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een heel mooi formaat, twee vaste kasten en een wastafel. Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan de masterbedroom is voorzien van twee vaste kasten. Zelfs de kleinste kamer biedt genoeg ruimte als slaapkamer of kan ook goed worden gebruikt als werkkamer/ kleedkamer. De volledig betegelde, modern badkamer met ruime inloopdouche, wastafel met meubel en een handdoekradiator is aan de voorzijde gesitueerd. Erg handig is de aanwezigheid van een toilet op deze verdieping, gerealiseerd in een voormalige bergruimte. Deze toiletruimte is eveneens volledig en modern betegeld en voorzien van een hangend toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met de opstelplaats van de cv-ketel en aansluitingen voor de wasapparatuur. In het dakvlak is een dakraam geplaatst, samen met het raamkozijn in de zijgevel bij de trap zorgt dit voor een lichte overloop. Op de overloop aan de voor- en achterzijde bergruimte achter de knieschotten. Via de overloop toegang tot een slaapkamer, maar heel eenvoudig zijn hier twee slaapkamers te realiseren. Twee deuren vanaf de overloop zijn al aanwezig. Twee grote dakkapellen zorgen voor veel ruimte op deze verdieping. In het plafond in de slaapkamer is een luik gemaakt die toegang geeft tot de bergruimte over de gehele breedte van de woning.

Buitenruimte en tuin:
Deze woning is gelegen op een perceel van maar liefst 232m². Aan de voorzijde is een keurig aangelegde, brede tuin met bestrating en borders met beplanting. De tuin naast de woning is voorzien van beplanting. Aan de achterzijde is een heel diepe (ruim 12 meter) maar vooral erg brede tuin (ca. 8 meter) op het zuiden gesitueerd. Hierdoor is er een riante tuin ontstaan. Ook deze tuin is keurig aangelegd met bestrating en beplanting. Vanuit de woning is de achtertuin te bereiken vanuit de keuken. De tuin is bereikbaar via een achterom. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging (ca. 3,10 x 2,20m) voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden woning;
– Ruime, open keuken met hardstenen blad en inbouwapparatuur;
– Mooie, modern betegelde badkamer;
– Extra toiletruimte gerealiseerd op de eerste verdieping in een voormalige vaste kast;
– Twee dakkapellen op de tweede verdieping;
– Vijfde slaapkamer eenvoudig te realiseren op de tweede verdieping door een wand te plaatsen (zoals het voorheen ook was). Twee toegangsdeuren zijn reeds aanwezig.
– Bergvliering over de gehele breedte van de woning;
– Volledig houten kozijnen met dubbel glas (alleen één raam in de badkamer heeft enkel glas);
– Elektrische zonwering over de hele breedte aan de achterzijde op de begane grond;
– Cv-ketel Vaillant uit 2016;
– Grote tuin aan de achterzijde van bijna 100m²;
– De gevels zijn na geïsoleerd;
– Dakbedekking van de schuur ongeveer 10 jaar geleden vervangen;
– Oplevering in overleg, kan op korte termijn.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!

Deel dit huis:

Kenmerken

Bouwjaar:
1965
Ligging:
In woonwijk
Woonoppervlakte:
125 m2
Perceeloppervlakte:
232 m2
Inhoud:
428 m3
Aantal kamers:
5
Aantal slaapkamers:
4
Status:
Beschikbaar
Kwaliteit:
Verzorgd

Energieklasse:
D
Energie einddatum:
5 January 2023
Isolatie:
Muurisolatie, Dubbelglas
Verwarming:
CV ketel
Garage:
Geen garage
Warm water:
CV ketel
Tuin:
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Schuur / Berging:
Vrijstaand steen
Voorzieningen:
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten:
Openbaar parkeren
Soort dak:
Tentdak
Permanente bewoning:
Ja
Kwaliteit woning:
Goed
Kwaliteit tuin:
Goed
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte
VVE periodieke bijdrage:
Nee
Aanvaarding:
In overleg
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Gebouwgebonden buitenruimte:
0 m2
Perceeloppervlakte:
232 m2
Externe bergruimte:
7 m2
C.V.-Ketel:
Vaillant
Hoofdtuin:
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin:
99 m2
Voorzieningen:
TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Vraagprijs:
€ 389.000,- k.k.
Soort object:
Woonhuis
Soort woning:
Eengezinswoning
Type Woning:
Hoekwoning
Ligging hoofdtuin:
Zuid