Beethovenlaan 52

Waddinxveen

Verkocht

Omschrijving

Goed onderhouden, ideale gezinswoning met vijf slaapkamers, veel ruimte op de begane grond en grote achtertuin op het zuidwesten!

Deze mooie hoekwoning is gelegen in de gewilde woonwijk Groenswaard en heeft veel fijne extra’s. De woning heeft een uitgebouwde woonkeuken (gebouwd in 1976) naast de woning en twee dakkapellen op de tweede verdieping. Nog een groot voordeel is de erg brede en diepe achtertuin. Ook is er de afgelopen jaren veel geïnvesteerd in het onderhoud en de afwerking van de woning, zoals bijvoorbeeld de compleet nieuwe badkamer die is gerealiseerd in 2021. De ligging is ook perfect. Winkels, scholen, openbaar vervoer, NS-station en het Gouwe Bos bereikt u binnen een paar minuten lopen en de uitvalswegen zijn met de auto heel goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree aan de

Goed onderhouden, ideale gezinswoning met vijf slaapkamers, veel ruimte op de begane grond en grote achtertuin op het zuidwesten!

Deze mooie hoekwoning is gelegen in de gewilde woonwijk Groenswaard en heeft veel fijne extra’s. De woning heeft een uitgebouwde woonkeuken (gebouwd in 1976) naast de woning en twee dakkapellen op de tweede verdieping. Nog een groot voordeel is de erg brede en diepe achtertuin. Ook is er de afgelopen jaren veel geïnvesteerd in het onderhoud en de afwerking van de woning, zoals bijvoorbeeld de compleet nieuwe badkamer die is gerealiseerd in 2021. De ligging is ook perfect. Winkels, scholen, openbaar vervoer, NS-station en het Gouwe Bos bereikt u binnen een paar minuten lopen en de uitvalswegen zijn met de auto heel goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree aan de voorzijde van de woning, trapopgang naar de eerste verdieping, handige provisieruimte in de trapkast met meterkast, volledig betegelde toiletruimte met toilet, toegang tot de woonkamer. In de ruime L-vormige doorzon-woonkamer is een Flam houtkachel geplaatst en heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Vanuit de woonkamer een loopdeur naar de achtertuin. Aan de achterzijde toegang tot de woonkeuken in de aanbouw. Hierdoor is de woonkamer extra groot. De keuken is ruim en daarom geschikt als woonkeuken. De keuken is in hoekopstelling en voorzien van enkele inbouwapparatuur en heeft een close-in boiler voor het warme water. Een lichtkoepel en veel raampartijen zorgen ook hier voor een fijne lichtinval. Via de keuken ook toegang tot de achtertuin. De wanden en het plafond zijn netjes gestuukt en in de woonkamer is de vloer afgewerkt met parket.

Eerste verdieping:
De overloop met open trap naar de tweede verdieping. Via de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een heel mooi formaat en twee vaste kasten. Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van twee vaste kasten en een kunststof kozijn. De modern betegelde badkamer (2021) met ruime inloopdouche, dubbele wastafel met mooi meubel, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming is aan de voorzijde gesitueerd. Erg handig is de aanwezigheid van een toilet op deze verdieping. Deze toiletruimte is in 2010 gerenoveerd.

Tweede verdieping:
Overloop met de opstelplaats van de cv-ketel en aansluitingen voor de wasapparatuur. In het dakvlak is een groot Velux dakraam geplaatst, samen met het kunststof raamkozijn in de zijgevel bij de trap zorgt dit voor een lichte overloop. Naast de overloop aan de voorzijde van de woning is een aparte bergruimte gerealiseerd. Via de overloop toegang tot twee slaapkamers. Dit zijn ruime slaapkamers vanwege de aanwezigheid van dakkapellen met kunststof kozijnen. Onder de schuine zijden van de kap is bergruimte gecreëerd. In het plafond op de overloop is een luik gemaakt die toegang geeft tot de bergruimte over de gehele breedte van de woning.

Buitenruimte en tuin:
Deze woning is gelegen op een perceel van maar liefst 199m². Aan de voorzijde is een keurig aangelegde, brede tuin met bestrating en borders met beplanting. Aan de achterzijde is een heel diepe (ruim 11 meter) maar vooral erg brede tuin (ca. 8,5 meter) op het zuidwesten gesitueerd. Hierdoor is er een riante tuin ontstaan met bijna geen zichtbare bebouwing. Ook deze tuin is prachtig aangelegd met een groot terras, gras, mooie beplanting en een sfeervolle “groene overkapping” met speelaccessoires voor de kinderen. De tuin is aangelegd door een hovenier en dat is te zien! Vanuit de woning is de achtertuin te bereiken vanuit de woonkamer en ook vanuit de keuken. De tuin is bereikbaar via een achterom. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden woning;
– Volledig dubbel glas (m.u.v. klein raam in de zijgevel);
– Prachtige badkamer, modern betegeld met elektrische vloerverwarming, gerealiseerd in 2021;
– Twee dakkapellen met kunststof kozijnen en trespa beplating, volledig gerenoveerd en geïsoleerd in 2014;
– Flam houtkachel met pijp in 2010 geplaatst, jaarlijks geveegd (met certificaat) en gebruikt;
– Diverse raamkozijnen zijn in de afgelopen jaren vervangen, deels uitgevoerd in kunststof;
– Schilderwerk houten kozijnen aan de buitenzijde gedeeltelijk uitgevoerd in 2021;
– Rolluiken aanwezig bij de woonkamer aan de achterzijde (elektrisch) en in de grootste slaapkamer aan de achterzijde (handbediend);
– Cv-ketel Remeha Quinta uit 2004;
– De cv-installatie is op diverse plekken vernieuwd door het aanbrengen van kunststof leidingen;
– In 2011 is de schoorsteen opnieuw gevoegd en het lood vervangen;
– In 2010 is de toiletruimte op de eerste verdieping gerenoveerd;
– Dakbedekking van de aanbouw vervangen in 2013 en laten plaatsen van een dubbelwandige lichtkoepel;
– Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!

Kenmerken

Bouwjaar:
1965
Ligging:
In woonwijk
Woonoppervlakte:
143 m2
Perceeloppervlakte:
199 m2
Inhoud:
492 m3
Aantal kamers:
6
Aantal slaapkamers:
5
Status:
Verkocht
Kwaliteit:
Verzorgd

Energieklasse:
C
Energie einddatum:
23 August 2032
Isolatie:
Dakisolatie, Dubbelglas
Verwarming:
CV ketel, Houtkachel
Garage:
Geen garage
Warm water:
CV ketel, Elektrische boiler eigendom
Tuin:
Achtertuin, Voortuin
Schuur / Berging:
Vrijstaand steen
Voorzieningen:
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten:
Openbaar parkeren
Soort dak:
Zadeldak
Permanente bewoning:
Ja
Kwaliteit woning:
Goed
Kwaliteit tuin:
Goed
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte
VVE periodieke bijdrage:
Nee
Aanvaarding:
In overleg
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Gebouwgebonden buitenruimte:
0 m2
Perceeloppervlakte:
199 m2
Externe bergruimte:
7 m2
C.V.-Ketel:
Remeha Quinta
Hoofdtuin:
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin:
95 m2
Voorzieningen:
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam
Vraagprijs:
€ 450.000,- k.k.
Soort object:
Woonhuis
Soort woning:
Eengezinswoning
Type Woning:
Hoekwoning
Ligging hoofdtuin:
Zuidwest