Berkengaarde 25

In 2017 compleet gerenoveerde en gemoderniseerde en flink uitgebouwde hoekwoning met garage gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. De woning beschikt over een fijne zonnige achtertuin op het westen gelegen, 4 (mogelijk 5) ruime slaapkamers en een nette keuken en badkamer. Gebouwd in 1970 op 235m² eigen grond met een woonoppervlakte (excl. garage) van ca. 140m². De woning is zeer gunstig gelegen in de buurt van een winkelcentrum en in de nabijheid van basisscholen (loopafstand), sportmogelijkheden, openbaar vervoer, (NS station en bushalte) en uitvalswegen naar Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag.

Alle belangrijke punten op een rijtje:
– De gehele elektra (incl. bedrading) is in 2017 vernieuwd;
– Volledig geïsoleerde woning (ook de spouw is geïsoleerd), energielabel B;
– De CV ketel is in 2017 vernieuwd voor een CW5 combiketel;
– 2 nieuwe dakkapellen, 2 nieuwe dakramen en de kap op zolder is geïsoleerd;
– Gehele eerste en tweede verdieping zijn voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas;
– Badkamer en toilet in 2017 vernieuwd;
– Alle wanden en plafonds zijn gestuukt, alle vloeren zijn vervangen met vloerverwarming op de begane grond;
– Voorzien van gashaard met nieuw kanaal (2017);
– Half open keuken met nieuwe apparatuur;
– Alle trappen zijn gerenoveerd;
– De begane grond vloer is extra geïsoleerd d.m.v. schelpen;
– Het dak van de uitbouw is vernieuwd (2017);
– Op de eerste verdieping aan de achterzijde zijn elektrische rolluiken geplaatst;
– Vrije ligging voor en achterzijde, zeer kindvriendelijke omgeving;
– Alle kantelramen op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van horren.

Omschrijving begane grond:
Ruime entree/hal met meterkast (10 groepen), betegelde toiletruimte met vrij-hangend toilet met fonteintje, trap naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. De lichtvriendelijke woonkamer is flink uitgebouwd aan de achterzijde en voorzien van een sfeervolle gashaard. De half open keuken is gesitueerd in de uitbouw achter de garage. Direct vanuit de woonkamer biedt een kunststof schuifpui en een enkele deur toegang tot de zonnige tuin. De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur waaronder een Boretti fornuis en een betegelde wasbak.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en de zolder. Er zijn 2 grote slaapkamers. In de slaapkamer aan de achterzijde is een vaste kastenwand geplaatst. De kleinste slaapkamer is aan de achterzijde. Op de overloop is een praktische vaste kast aanwezig. De badkamer is geheel betegeld en heeft een toilet, douche, wastafelmeubel en fraaie waskom en radiator (Van Heck).

Tweede verdieping:
Overloop met een Velux raam en toegang tot de ruimte waar de verwarmingsinstallatie en de wasmachine en droger zijn geplaatst. In deze ruimte is eveneens een Velux raam geplaatst. De heerlijk ruime en lichte zolderkamer heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ glas.

Garage:
De aangebouwde garage is groot genoeg voor een kleine auto. Elektra, verwarming en water zijn aanwezig in de garage dus een ideale ruimte voor diverse hobby’s.

Tuin:
De extra brede achtertuin is in 2019 opnieuw aangelegd met een 2 gezellige terrassen waarvan 1 met vaste terrasoverkapping (met doeken). De tuin is lekker breed (loopt door achter de garage) en is gelegen op het westen en heeft een stenen berging (7m²). Er is een achteruitgang naar de poort met erachter het Waddepad en speeltuin.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!