Dorpstraat 71

Waddinxveen

€ 695.000,- k.k.

Omschrijving

In historische winkelstraat gelegen, perfect onderhouden en tot in de puntjes afgewerkte vrijstaande woning met 4 (slaap)kamers, 2 garages, sfeervolle woonkamer met gashaard, aparte salon en achtertuin met onderheide terrassen en serre. Dit object heeft een woonoppervlakte van 152m² en met 2 garages een bergruimte van maar liefst 36m². Tevens beschikt de woning over een praktische bijkeuken met o.a. opstelplaats voor was- en droogapparatuur en een moderne U-vormige keuken. Op de 1e verdieping zijn drie ruime slaapkamers gelegen alsmede een in 2021 gemoderniseerde fraaie badkamer voorzien van o.a. een inloopdouche, toilet, vloerverwarming en dubbele wastafel in fraai meubel.

Zowel de voor- als achtertuinen zijn zeer verzorgd en het buitenschilderwerk is dit jaar (2022) nog uitgevoerd. De terrassen achter de woning zijn onderheid en er is een zonwering aanwezig over de

In historische winkelstraat gelegen, perfect onderhouden en tot in de puntjes afgewerkte vrijstaande woning met 4 (slaap)kamers, 2 garages, sfeervolle woonkamer met gashaard, aparte salon en achtertuin met onderheide terrassen en serre. Dit object heeft een woonoppervlakte van 152m² en met 2 garages een bergruimte van maar liefst 36m². Tevens beschikt de woning over een praktische bijkeuken met o.a. opstelplaats voor was- en droogapparatuur en een moderne U-vormige keuken. Op de 1e verdieping zijn drie ruime slaapkamers gelegen alsmede een in 2021 gemoderniseerde fraaie badkamer voorzien van o.a. een inloopdouche, toilet, vloerverwarming en dubbele wastafel in fraai meubel.

Zowel de voor- als achtertuinen zijn zeer verzorgd en het buitenschilderwerk is dit jaar (2022) nog uitgevoerd. De terrassen achter de woning zijn onderheid en er is een zonwering aanwezig over de hele breedte van de woning (motor vervangen in 2022). In 1995 is er een fraaie serre aangebouwd met dakkoepel en een schuifpui vanwaar u prachtig zicht heeft over de tuin.
Tevens is de tuin voorzien van 2 buitenkranen, meerdere buitenstopcontacten, tuinverlichting en een waterpartij.

Bijzonderheden:
– Vrijstaande woning in perfecte staat van onderhoud;
– 4 (slaap)kamers, 3 op de eerste verdieping, 1 op de begane grond;
– Voorzien van 2 garages, 1 aangebouwd en een vrijstaande;
– Salon aanwezig, ideale thuiswerkplek;
– De woning beschikt over 12 zonnepanelen van 300WP;
– Volledig voorzien van dubbel glas (deels HR++), dak, vloer en muurisolatie;
– Begane grondvloer voorzien van natuursteen (Noors leisteen) vloer met vloerverwarming.

Indeling:
Begane grond:
Voortuin met links en rechts toegang tot de garages en centraal de voordeur. Ruime hal voorzien van garderoberuimte, gemoderniseerde meterkast, trapopgang en volledig betegelde toiletruimte voorzien van vrij hangend closet en fontein. Naast de trapopgang bevindt zich een gesloten opbergkast/ruimt. Vanuit de hal kunt u de bijkeuken, de (werk)kamer aan de voorzijde en de woonkamer bereiken. De sfeervolle lichte woonkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een gashaard met fraaie schouw met natuurstenen rand. Aan de achterzijde treffen we de eetruimte met direct toegang tot de open keuken. Vanuit de eetruimte biedt een hardhouten schuifpui u toegang tot de tuin.

De U-vormige keuken heeft een biedt veel bergruimte en is voorzien van een composiet granieten blad, een Miele koelkast, oven, inductie kookplaat, Siemens vaatwasser en een afzuigkap. De kleurstelling is neutraal wit met de antracieten blad. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en via een loopdeur is eveneens de achtertuin bereikbaar. De bijkeuken biedt u veel handige bergruimte en is voorzien van een handige pantry met dubbele spoelbak. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de was apparatuur.

Achter de bijkeuken bevindt zich de salon. Deze verwarmde ruimte heeft direct toegang tot de aangebouwde garage en de serre, welke weer toegang geeft tot de achtertuin. Een heerlijke werkplek met fijn zicht op de tuin.
De (werk)kamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast en is zeer geschikt als thuiskantoor of als slaapkamer op de begane grond.

De in 1995 aangebouwde serre beschikt over een grote te open lichtkoepel, een grote schuifpui en is verwarmd. Een heerlijke plek om het hele jaar door van de tuin te genieten.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken, er zijn 3 slaapkamer aanwezig en een inpandige berging. De slaapkamer hebben allemaal veel lichtinval en zijn keurig afgewerkt met vloerbedekking. Vanuit de kleinste kamer is de ruime bergvliering bereikbaar.

De badkamer is zeer recent vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, toilet, groot was-meubel met veel bergruimte en een dubbele wastafel en vloerverwarming. Tevens is de badkamer voorzien van een nieuw houten kozijn met kiep kantelraam inclusief vliegen hor.

Centraal op de verdieping is een praktische bergruimte aanwezig waar ook de jaarlijks onderhouden CV ketel is opgesteld.

Garages:
Uniek bij deze woning is dat er 2 garages bij horen. De aangebouwde garage direct vanuit de woning te betreden en de vrijstaande stenen garage die aan de achterzijde van de tuin is gelegen en bereikbaar over eigen grond langs de woning. De laatstgenoemde beschikt over een elektrisch te openen garagedeur.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deel dit huis:

Kenmerken

Bouwjaar:
1976
Ligging:
In centrum
Woonoppervlakte:
152 m2
Perceeloppervlakte:
385 m2
Inhoud:
460 m3
Aantal kamers:
6
Aantal slaapkamers:
4
Status:
Beschikbaar
Kwaliteit:
Fraai aangelegd

Energieklasse:
C
Energie einddatum:
30 June 2032
Isolatie:
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
Verwarming:
CV ketel
Garage:
Aangebouwd steen, Vrijstaand steen
Warm water:
CV ketel
Tuin:
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom
Schuur / Berging:
Inpandig
Parkeerfaciliteiten:
Openbaar parkeren
Soort dak:
Lessenaardak
Permanente bewoning:
Ja
Kwaliteit woning:
Goed tot uitstekend
Kwaliteit tuin:
Goed
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte
VVE periodieke bijdrage:
Nee
Aanvaarding:
In overleg
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Gebouwgebonden buitenruimte:
0 m2
Perceeloppervlakte:
385 m2
Externe bergruimte:
18 m2
C.V.-Ketel:
ATAG HR
Hoofdtuin:
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin:
187 m2
Voorzieningen:
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen
Vraagprijs:
€ 695.000,- k.k.
Soort object:
Woonhuis
Soort woning:
Villa
Type Woning:
Vrijstaande woning
Ligging hoofdtuin:
Oost