Groensvoorde 156

Deze ruime zes-kamer eengezinswoning met energielabel B ligt aan een voetpad in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Groenswaard. De woning heeft een heerlijke tuin op het zuiden, ruim perceel van 149m² en een gunstige ligging t.o.v. scholen, winkels en het openbaar vervoer. De woning heeft een woonoppervlakte van 127m² en beschikt over vijf slaapkamers, een ruime badkamer, open hoekkeuken en is op de verdiepingen en voorzijde begane grond voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Het treinstation Waddinxveen-Noord, winkelcentrum Groensvoorde en het recreatiegebied Gouwebos zijn op loopafstand bereikbaar. De uitvalswegen richting de A12 en A20 zijn goed bereikbaar!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree aan de voorzijde van de woning, tochtportaal met meterkast en toiletruimte, toegang tot de hal met een open trap naar de eerste verdieping. Via een schuifdeur toegang tot de woonkamer.
De doorzon-woonkamer is ruim en heerlijk licht door de grote raampartijen en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. De vloer is afgewerkt met een parketvloer. De keuken heeft een L-opstelling met een bartafel als afscheiding tussen woonkamer en keuken en beschikt over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de zonnige, op het zuiden gelegen, tuin.

Eerste verdieping:
Via de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De grootste kamer is aan de voorzijde gesitueerd en de twee kamers aan de achterzijde zijn voorzien van inbouwkasten. Daarnaast nog een separate vaste kast, ideaal als bergruimte. De volledig betegelde badkamer is ruim en voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel in meubel en een wasmachine-aansluiting. Via een open trap toegang tot de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Via de overloop met dakraam toegang tot twee slaapkamers, ruime bergruimte achter de knieschotten en een kast met de opstelplaats van de cv-combiketel. De grote slaapkamer is heerlijk ruim vanwege het plafond tot in de nok en voorzien van een wastafel en handige schuifdeurenkast. De kleinste kamer is aan de achterzijde gesitueerd. Ideaal aan deze verdieping is dat aan de achterzijde de achtergevel hoger is opgemetseld, zodat er geen ruimteverlies is vanwege de schuine kap! Er is nog extra bergruimte aanwezig boven de kast met de cv-ketel.

Buitenruimte en tuin:
Aan de voorzijde is een tuin met looppad naar de voordeur en deels hogere beplanting, ideaal voor de privacy in de woning. De meer dan 10 meter diepe achtertuin met achterom is gelegen op het zuiden en biedt de gehele dag zon, van het vroege voorjaar tot in het late najaar. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating en diverse beplanting en er is een buitenkraan aanwezig. Achterin treft u een ruime stenen berging (ca. 3,56 x 2,55m) met de aanwezigheid van elektra. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm gemonteerd. Vanuit de woning is de achtertuin te bereiken vanuit de keuken en via openslaande deuren vanuit de woonkamer.

Bijzonderheden:
– Ruime zes-kamer eengezinswoning;
– Energielabel B;
– Kunststof kozijnen op de eerste en tweede verdieping en voorzijde woonkamer;
– Grotendeels dubbel glas en deels HR++, alleen enkel glas bij de voordeur en de keukendeur;
– Velux dakraam tweede verdieping ca. twee jaar oud;
– Diverse inbouwapparatuur in de keuken is vernieuwd, de vaatwasser is nog maar een paar keer gebruikt;
– Schilderwerk binnen- en buitenzijde uitgevoerd in de zomer van 2021;
– Meer dan 10 meter diepe achtertuin op het zuiden;
– Schutting links in de zomer van 2022 nieuw geplaatst;
– Elektrisch bedienbare zonwering achterzijde begane grond;
– Gelegen aan een voetpad in een kindvriendelijke woonwijk;
– Oplevering in overleg, kan op korte termijn.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!