Heuvelhof 25

Schitterend gelegen, heerlijk ruime, geschakelde woning met een inpandige garage, parkeerplaats voor meerdere auto’s op eigen terrein en grote, zonnige achtertuin met een recent (2020) gebouwde veranda. Naast de sfeervolle, tuingerichte woonkamer en moderne keuken zijn er zes slaapkamers, een werkkamer met vide en twee badkamers, een ideaal gezinshuis waarin iedereen de ruimte heeft. Ook heeft de woning een groot dakterras op de tweede verdieping. Deze woning is gebouwd in circa 1979 op 271 m² eigen grond en heeft een woonoppervlakte van ca. 173 m² en overige inpandige ruimte (garage) van ca. 13 m².

Deze woning heeft vrij uitzicht aan de voorzijde en ligt aan een rustig, autoluw woonerf in de gewilde, groene wijk Groenswaard. De wijk is populair en kindvriendelijk. Diverse voorzieningen zijn in de buurt, zoals winkels, apotheek, kinderopvang, scholen, openbaar vervoer, NS-station en sportaccommodaties. Het centrum van Waddinxveen is ongeveer 5 minuten fietsen. De uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn met de auto goed bereikbaar.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree aan de voorzijde, hal met vaste kasten en de meterkast (voorzien van 12 groepen en 4 aardlekschakelaars), garderoberuimte, trapopgang naar de eerste verdieping. Volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Toegang tot de woonkamer en de open keuken aan de voorzijde met L-vormige keukenopstelling, een vrijstaand fornuis en een vrijstaand deel met inbouwapparatuur en kastruimte. Deze moderne keuken met hardstenen blad is voorzien van een 6 pits gasfornuis met dubbele oven, combi magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, inbouw koffiemachine en een Quooker. De ruime woonkamer beschikt over een open haard en geeft middels een schuifpui toegang tot de achtertuin. De woonkamer is licht en sfeervol vanwege het hoge plafond met vide op de eerste verdieping. Grote raampartijen in de achtergevel en driemaal dakramen in de schuine kap zorgen voor heerlijke lichtinval. De afwerking valt op, een mooie plavuizen vloer met vloerverwarming, strakke wandafwerking en een gestuukt plafond met op diverse plekken inbouwspots. Onder de trap naar de eerste verdieping is een trapkast gerealiseerd, bereikbaar vanuit de woonkamer. Een handige ruimte is de vergrootte bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting en een extra koel-vriescombinatie. Vanuit de bijkeuken toegang tot de garage. De inpandige garage met elektrische kanteldeur is voorzien van elektra en een wateraansluiting.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, werkkamer, toiletruimte en een badkamer.
Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van een vaste schuifdeurenkast en toegang geeft tot het balkon en een badkamer. Deze badkamer is volledig en modern betegeld, voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel met dubbele kraan en mooi meubel met spiegelkast en een designradiator. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is ook heerlijk ruim te noemen. De vierde kamer op deze verdieping is een ideale werkkamer en beschikt over een vide en daglicht via drie grote dakramen die automatisch zijn te bedienen. Via de overloop toegang tot een tweede badkamer en separate toiletruimte. Deze badkamer is eveneens volledig en modern betegeld en voorzien van een douchecabine en wastafel in meubel met spiegelkast. Wat is het fijn om twee badkamers te hebben! De separate toiletruimte is voorzien van een hangend closet en modern betegeld.

Tweede verdieping:
Een overloop met de opstelplaats van de cv-ketel, mechanische ventilatie unit en een deur naar het dakterras. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee slaapkamers aan de voorzijde waarvan de grootste slaapkamer handige bergruimte heeft onder de schuine kap, bereikbaar middels een schuifdeur. De andere kamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als werkkamer en is voorzien van een dakraam. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een dakraam. Vanwege het plafond tot in de nok (ca. 3,25m hoogte) voelen de kamers ruim aan.

Tuin en buitenruimte:
Aan rustige, doodlopende straat ligt de grote voortuin van deze woning. Hier is een brede oprit, waar u met gemak twee auto’s kunt parkeren. De voortuin is netjes aangelegd, grotendeels voorzien van bestrating en een border met beplanting op de hoek van het perceel. Toegang tot de woning via de voordeur maar ook via een loopdeur aan de zijkant van de garage. De flinke achtertuin is ideaal op het westen gelegen, wat betekent dat de zon tot ’s avonds in de tuin schijnt. Een paar jaar geleden is deze tuin aangelegd en geweldig ingericht met mooie tegels en twee borders met beplanting. De kers op de taart is de enorme veranda achterin de tuin. Dit is een geweldige plek om te vertoeven. Onder hetzelfde dak van de veranda is een grote houten berging gerealiseerd (ca. 3,63 x 3,63m). Aan de achtergevel van de woning is een waterkraan aanwezig en als zonwering een elektrisch bedienbaar screen om de zon buiten de woning te kunnen houden. Toegang tot de achtertuin heeft u via de schuifpui. Een gedeelte van de tuin is overkapt door de eerste verdieping van de woning. Hier bevindt zich een vaste kast. Naast de twee grote tuinen heeft deze woning ook nog een balkon aan de voorzijde (op het oosten gesitueerd) en een dakterras op de tweede verdieping aan de achterzijde (op het westen gesitueerd).

Bijzonderheden:
– Geschakelde woning met een inpandige garage en grote achtertuin;
– Rustig gelegen aan doodlopende straat met vrij uitzicht aan de voorzijde;
– Energielabel C;
– Gebouwd met ankerloze spouwmuren;
– Vloerverwarming op de begane grond aanwezig;
– Twee moderne badkamers en een uitgebreide, luxe keuken;
– Grotendeels houten kozijnen met dubbel glas;
– Raampartijen in de achtergevel op de begane grond zijn uitgevoerd in kunststof (o.a. schuifpui met plissé hor);
– Driemaal dakraam in dakvlak bij vide, automatisch te bedienen (openen, zonwering buitenzijde en raambekleding binnenzijde);
– Inpandige garage (ca. 4,49 x 2,90m) met elektrische kanteldeur (met afstandbediening), elektra en wateraansluiting;
– Cv-ketel Remeha Quinta uit 2008 (eigendom);
– Open haard in de woonkamer wordt regelmatig gebruikt;
– Achtertuin ca. 3 jaar geleden aangelegd;
– Sfeervolle, in 2020 gebouwde en op palen gefundeerde veranda (ca. 4,50 x 3,75m);
– Diepe en erg brede achtertuin (ca. 11,60 x 8,30m);
– Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!