Jan Luykenstraat 23

Een ruime en vooral ook heerlijk lichte eindwoning! Vanwege de ca. 3 meter diepe serre is er een geweldige living ontstaan met enorm veel lichtinval. Dit is echt een fijne ruimte! Deze woning heeft verder twee dakkapellen, drie grote slaapkamers, een ruime badkamer en een hoekkeuken met inbouwapparatuur uit 2018. De woning is gelegen aan een rustige straat, midden in een woonwijk met diverse speelgelegenheden in de buurt. De ligging ten opzichte van voorzieningen is ook gunstig. Winkels, scholen, openbaar vervoer, NS-station en het Gouwe Bos bereikt u binnen een paar minuten lopen en de uitvalswegen zijn met de auto goed bereikbaar.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree aan de voorzijde, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en vergrootte, half betegelde toiletruimte met toilet en fontein, toegang tot de woonkamer. In de woonkamer is aan de voorzijde het zitgedeelte gesitueerd. In de aangebouwde serre aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast met vriesvak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een combi-oven. De serre is voorzien van een grote schuifpui en een loopdeur naar de achtertuin. In de woonkamer is een airco aanwezig en de vloer is voorzien van een laminaat vloerafwerking. De enorme ruimte die is ontstaan vanwege de aanbouw biedt de mogelijkheid om grotere meubels te plaatsen of een leuke zithoek / speelhoek te creëren.

Eerste verdieping:
Via de trap met raamkozijn in de zijgevel bereikt u de overloop. Via de overloop toegang tot twee slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde is gesitueerd en is voorzien van een grote schuifdeurenkast, airco en een rolluik. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft ook een mooi formaat. Een groot voordeel is dat de badkamer is gerealiseerd in een voormalige slaapkamer. Deze grote, volledig betegelde badkamer heeft een douchecabine, een badkuip en een wastafel met meubel. In de voormalige badkamer is nu een handige wasruimte alwaar aansluitingen zijn voor de wasmachine en de droger. Nog een fijne extra is de aanwezigheid van een separate, volledig betegelde toiletruimte met een zwevend closet.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping is er een overloop met dakraam en de opstelplaats van de cv-ketel. Via de overloop is er toegang tot de derde, grote slaapkamer met twee dakkapellen, een kleinere aan de achterzijde en grotere dakkapel aan de voorzijde. Er is een mogelijkheid om hier twee slaapkamers te realiseren. Op diverse plekken is achter de knieschotten nog handige bergruimte te vinden.

Buitenruimte en tuin:
Deze woning is gelegen op een perceel van 180m². Aan de voorzijde is een keurig aangelegde tuin met beplanting en bestrating en een hekje langs het trottoir. Aan de achterzijde is een diepe tuin op het oosten gesitueerd met heerlijke ochtend- en middagzon. Deze tuin is grotendeels voorzien van bestrating en heeft een achterom middels een poortdeur aan de zijkant van de tuin. Rondom de tuin staat een schutting en de schutting tussen het perceel met de buren is recent vernieuwd. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
– Ruime en lichte eindwoning met aangebouwde serre;
– Bijna volledig voorzien van dubbel glas (m.u.v. dakkapel voorzijde);
– Dakkapellen op de tweede verdieping aan de voor- en achterzijde van de woning;
– Eerste verdieping voorzien van nieuwe laminaat vloerafwerking (2021);
– Keuken uit 2018 en voorzien van inbouwapparatuur;
– Zonwering aan de voorzijde op de begane grond en boven de serre is eveneens een zonwering aanwezig;
– Airco’s op de begane grond en in de grootste slaapkamer;
– Cv-ketel Vaillant uit 2006, eigendom;
– De oplevering is in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!