Jan Luykenstraat 5

Zeer goed afgewerkte instapklare eengezinswoning met vier slaapkamers, mooie keuken en tien zonnepanelen. Deze tussenwoning is aan de achterzijde voorzien van een aanbouw en een grote dakkapel. De woning is gelegen aan een rustige straat, midden in een woonwijk met diverse speelgelegenheden in de buurt. De ligging ten opzichte van voorzieningen is ook gunstig. Winkels, scholen, openbaar vervoer, NS-station en het Gouwe Bos bereikt u binnen een paar minuten lopen en de uitvalswegen zijn met de auto goed bereikbaar. Het bouwjaar is 1964, woonoppervlakte ca. 112 m² en gelegen op een perceel van 147 m² eigen grond.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree aan de voorzijde, hal met meterkast, modern uitgevoerde toiletruimte met hangend closet, trapopgang naar de eerste verdieping met onder de trap een handige provisieruimte, toegang tot de woonkamer. De doorzon woonkamer is voorzien van een mooie schouw met openhaard en gestuukt plafond met inbouwspots. De wanden zijn afgewerkt met vliesbehang. De keuken is in de aanbouw gesitueerd en in 2020 nieuw geplaatst. De keuken is in hoekopstelling met nog een separaat keukenblok en voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en een Quooker. De gehele begane grond is voorzien van een mooie laminaat vloerafwerking en gedeeltelijk voorzien van elektrische vloerverwarming. De achtertuin bereikt u middels een loopdeur vanuit de keuken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, separaat toilet en de badkamer. Eén slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd. Alle slaapkamers hebben een strakke wand- en plafondafwerking en zijn voorzien van een mooie laminaat vloerafwerking. De modern en volledig betegelde badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een wastafel met meubel en inloopdouche met glazen schuifdeur. De radiator is afgekoppeld (kan eenvoudig worden teruggeplaatst) en verwarming geschied momenteel via een heater. De moderne toiletruimte is separaat en voorzien van een hangend closet. Zowel de badkamer als het toilet heeft mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is aan de achterzijde voorzien van een grote dakkapel waardoor er veel extra leefruimte is ontstaan. De voorzolder/overloop heeft een dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. In een vaste kast op de overloop is de opstelplaats voor de cv-ketel en de mechanische ventilatie unit. De aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden zich ook op de overloop. De erg ruime slaapkamer met dakkapel is over de gehele lengte van de woning, met een plafond tot in de nok en bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is keurig afgewerkt met gestuukte wanden en voorzien van een vinyl vloerafwerking.

Tuin en buitenruimte:
Deze woning is gelegen op een perceel van 147m². Aan de voorzijde is een keurig aangelegde tuin met een pad naar de voordeur, twee borders met een boom en verder voorzien van split. Aan de achterzijde is een diepe tuin op het oosten gesitueerd met heerlijke ochtend- en middagzon. Deze tuin is voorzien van een terras achter de woning en een terras met pergola bij de berging. Verder is de tuin ingericht met kunstgras, beplanting en een pad naar de berging. De schutting tussen het perceel met de buren (rechterzijde) wordt binnenkort nog vernieuwd. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
– Instapklare woning!
– 10 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2021 (eigendom);
– Woning is na-geïsoleerd: muur-, dak- en kruipruimte isolatie;
– Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen, geplaatst in 2020;
– Keralit gevelbetimmering en opgemetselde borstwering aan de voorzijde begane grond;
– Elektrische vloerverwarming op de begane grond (gedeeltelijk in woonkamer, keuken, hal);
– Gehele woning is voorzien van luxe binnendeuren met bijbehorend beslag;
– Luxe inbouwspots in woonkamer, keuken, gang, beide toiletten, badkamer en overloop;
– Voor elk raam is een hor aanwezig;
– Elektrische zonwering voorzijde begane grond;
– Cv-ketel Remeha Tzerra (2020) wordt gehuurd met een maandelijkse all-in prijs van € 40,25;
– Fraai aangelegde voor- en achtertuin met al vroeg de zon in de achtertuin;
– Diepe achtertuin (ca. 10,85m);
– Vrijstaande stenen berging in de achtertuin (ca. 3,20 x 2,20m) met elektra;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!