Noordkade 153

Waddinxveen

Verkocht

Omschrijving

Karakteristieke half vrijstaande woning, fantastisch gelegen aan de Gouwe! Deze unieke woning heeft maar liefst vijf (slaap)kamers, een heerlijk lichte en goed gesitueerde keuken met mooi uitzicht en een grote achtertuin aan de Gouwe. Daarnaast is de woning goed ingedeeld met handige bergruimtes, een bijkeuken, kelder en bovendien een tweede verdieping waar nog veel mogelijkheden zijn. Ondanks het wonen aan de rand van Waddinxveen zijn de belangrijkste voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en ook de uitvalswegen heel goed bereikbaar.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de hoger gelegen entree aan de voorzijde van de woning komt u in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap is een handige trapkast met kelder (ca. 6m² en ca. 1,85m hoog). Via de hal heeft u

Karakteristieke half vrijstaande woning, fantastisch gelegen aan de Gouwe! Deze unieke woning heeft maar liefst vijf (slaap)kamers, een heerlijk lichte en goed gesitueerde keuken met mooi uitzicht en een grote achtertuin aan de Gouwe. Daarnaast is de woning goed ingedeeld met handige bergruimtes, een bijkeuken, kelder en bovendien een tweede verdieping waar nog veel mogelijkheden zijn. Ondanks het wonen aan de rand van Waddinxveen zijn de belangrijkste voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en ook de uitvalswegen heel goed bereikbaar.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de hoger gelegen entree aan de voorzijde van de woning komt u in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap is een handige trapkast met kelder (ca. 6m² en ca. 1,85m hoog). Via de hal heeft u toegang tot een werkkamer aan de voorzijde van de woning en de L-vormige woonkamer. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houten vloer, spachtelputz wandafwerking, hoog plafond en een open haard met ombouw. De keuken is in de aanbouw aan de achterzijde gesitueerd en bereikt u via een deur vanuit de woonkamer. Deze hoekkeuken met Siemens inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, combi-oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap) is een heerlijke plek om te koken, met veel lichtinval door de grote raampartijen en uitzicht op de Gouwe. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Door een deur vanuit de woonkamer bereikt u de bijkeuken met de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Via de bijkeuken bereikt u de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en via de bijkeuken heeft u ook toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Via de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en achter een deur een vaste trap naar de tweede verdieping. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een handige bergkast onder de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is ook van een mooi formaat en heeft eveneens een handige vaste kast. De kleinste slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en heeft een deur naar het platte dak van de aanbouw, momenteel overigens niet in gebruik als dakterras. De volledig betegelde badkamer aan de voorzijde van de woning heeft een hoekbad, hangend toilet, een wastafel en een handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Deze verdieping bereikt u via een vast trap en biedt nog volop mogelijkheden om naar eigen idee in te richten en af te werken. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is er een dakkapel en op diverse plekken is handige bergruimte gecreëerd. De hoogte in de nok is ca. 2,60m. Momenteel is er één (slaap)kamer aan de achterzijde en aan de voorzijde een open ruimte, alwaar ook de cv-ketel zich bevindt.

Buitenruimte en tuin:
De op het oosten gelegen achtertuin is een geweldige plek vanwege het uitzicht, de ligging aan de Gouwe en de heerlijke grote oppervlakte. Het hekwerk bij de betonnen damwand langs de Gouwe kan gedeeltelijk open, zodat er makkelijk een bootje in de Gouwe kan worden gelaten. De tuin is vanaf de straatkant te bereiken langs de woning. Er is parkeergelegenheid vóór de woning langs de straat.

Bijzonderheden:
– Veel sfeer en karakter in en rondom de woning;
– Geweldige ligging langs de Gouwe;
– Houten kozijnen, deels enkel en dubbel glas;
– De kelder (2,10 x 2,97m) is te bereiken via de trapkast;
– Diverse rolluiken op de eerste verdieping (zowel handbediend als elektrisch);
– Diverse elektrische screens aan de achterzijde op de begane grond;
– 16 zonnepanelen op het dak van de woning, op het zuiden georiënteerd;
– Een diepte van circa 3 meter van de achtertuin (incl. betonnen damwand langs de Gouwe) behoort niet bij het perceel maar is wel als tuin in gebruik. Dit deel is eigendom van de Provincie Zuid-Holland. Verkoper betaalt momenteel ca. € 55,- per jaar aan precariorechten;
– Perceeloppervlakte van 150m² is exclusief hierboven genoemde strook grond, de te gebruiken oppervlakte is dus in werkelijkheid veel groter;
– Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!

Deel dit huis:

Kenmerken

Bouwjaar:
1950
Ligging:
Aan water, Vrij uitzicht, Aan vaarwater
Woonoppervlakte:
145 m2
Perceeloppervlakte:
150 m2
Inhoud:
540 m3
Aantal kamers:
6
Aantal slaapkamers:
5
Status:
Verkocht o.v.b.
Kwaliteit:
Verzorgd

Energieklasse:
F
Energie einddatum:
3 June 2032
Isolatie:
Gedeeltelijk dubbelglas
Verwarming:
CV ketel, Open haard
Garage:
Geen garage
Warm water:
CV ketel, Elektrische boiler eigendom
Tuin:
Achtertuin
Parkeerfaciliteiten:
Openbaar parkeren
Soort dak:
Schilddak
Permanente bewoning:
Ja
Kwaliteit woning:
Goed
Kwaliteit tuin:
Goed
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte
VVE periodieke bijdrage:
Nee
Aanvaarding:
In overleg
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Gebouwgebonden buitenruimte:
0 m2
Perceeloppervlakte:
150 m2
Externe bergruimte:
0 m2
C.V.-Ketel:
Nefit Topline
Hoofdtuin:
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin:
94 m2
Voorzieningen:
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal, Zonnepanelen
Vraagprijs:
€ 535.000,- k.k.
Soort object:
Woonhuis
Soort woning:
Eengezinswoning
Type Woning:
Halfvrijstaande woning
Ligging hoofdtuin:
Oost