Noordkade 47

Goed onderhouden en degelijk gebouwde vrijstaande woning met geschakelde bergruimte, ruime inpandige garage, drie slaapkamers en heerlijke living met zicht op de Gouwe. Centraal gelegen in Waddinxveen, nabij het centrum en op loopafstand van diverse voorzieningen. Achtertuin grenzend aan rivier ‘de Gouwe’ met prachtig zicht op de scheep- en pleziervaart. Het bouwjaar van de woning is 1982, woonoppervlakte circa 130 m², overige inpandige ruimte (garage en berging) circa 27 m² en twee inpandige balkons op de eerste verdieping (totaal circa 16 m²). Het geheel is gelegen op 170 m² eigen grond.

Indeling:
Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning, ruime hal met meterkast, moderne toiletruimte voorzien van hangend closet en beton ciré op de wanden, open trap naar de eerste verdieping en toegang tot het woongedeelte en de inpandige garage. De lager gelegen garage bereikt u via een kleine trap, heeft een hoogte van circa 3,63 meter en is gedeeltelijk voorzien van een vliering. De garage is middels een elektrische deur vanaf straatniveau bereikbaar. De woonkamer met sfeervolle gashaard en airco, biedt veel lichtinval en een schuifpui met toegang tot de achtertuin welke aan de Gouwe is gelegen. De half open keuken in U-opstelling is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een hard stenen aanrechtblad, koelkast (Siemens), Boretti 4-pits gasfornuis met grillplaat en oven, afzuigschouw en vaatwasser (Bosch). Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met opstelplaats voor de wasapparatuur en de Cv-ketel bevindt zich in een kast. Deze verdieping is grotendeels voorzien van vloerverwarming met een PVC vloerafwerking.

Eerste verdieping:
Royale overloop met toegang tot drie slaapkamers, toiletruimte, badkamer en de bovengelegen bergvliering over de gehele diepte van de woning is bereikbaar middels een luik in het plafond. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen met airco, tweemaal schuifpui met elektrische screens en toegang tot het inpandig balkon, welke fraai uitzicht biedt over de Gouwe en de daar achtergelegen polder. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee grote slaapkamers die beide toegang geven tot het inpandige balkon. Achter de knieschotten is in alle slaapkamers nog extra bergruimte te vinden. De badkamer is in de dakkapel gesitueerd en voorzien van een wastafel met dubbele kraan en meubel, spiegelkast en een douchehoek met regendouche en Sunshower. De vloer in de badkamer is betegeld en de wanden zijn grotendeels afgewerkt met beton ciré. De separate toiletruimte is voorzien van een hangend closet, betegelde vloer en beton ciré op de wanden. De slaapkamers zijn voorzien van een vinyl vloerafwerking.

Tuin en buitenruimte:
De woning is gelegen aan een trottoir met parkeermogelijkheden langs de weg, maar u kunt natuurlijk ook uw auto in de garage parkeren. De tuin aan de voorzijde bestaat uit een met de buren gedeelde oprit. Het deel dat behoort bij deze woning zorgt voor een breed pad naar de entree van de woning. Ook is er vóór de woning een border met beplanting die zorgt voor een mooi aanzicht. De achtertuin is een fijne plek vanwege het uitzicht en de ligging aan de Gouwe. De tuin is gelegen op het oosten en grotendeels voorzien van bestrating en beplanting aan de zijkanten. Een strook grond vanaf het water (incl. betonnen damwand langs de Gouwe) behoort niet bij het perceel maar is wel als tuin in gebruik. Dit deel is eigendom van de Provincie Zuid-Holland. De perceeloppervlakte van 170m² is exclusief hierboven genoemde strook grond, de te gebruiken oppervlakte is dus in de praktijk groter. Zowel via de achtertuin als via de voorzijde is de aangebouwde berging bereikbaar. Deze handige bergruimte is geschakeld met de buren en voorzien van elektra en een wateraansluiting.

Bijzonderheden:
– Vrijstaande woning met inpandige garage;
– Voorzien van dak- en vloerisolatie;
– Grotendeels dubbel glas aanwezig;
– Vloerverwarming op de begane grond (2020) en in de badkamer;
– Cv-ketel Remeha Avanta uit 2020 (eigendom);
– Airco aanwezig in woonkamer en grootste slaapkamer (geplaatst in 2020);
– Nieuwe elektrische garagedeur geplaatst in 2020;
– Gashaard in de woonkamer;
– Elektrische zonwering aan de achterzijde op de begane grond over de gehele breedte;
– Elektrische screens aan de achterzijde op de 1e verdieping (2023) en voorzijde begane grond;
– Geweldige ligging langs de Gouwe;
– Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!