Parklaan 53

Wat een gave, en vooral heerlijk grote woning! Maar liefst 217m² woonruimte, uitstekend geïsoleerd, geen energiekosten vanwege 27 zonnepanelen en comfortabele vloerverwarming en -koeling via de warmtepomp. Momenteel zijn er zes slaapkamers maar mogelijk kunt u zelfs zeven of acht slaap-/werkkamers realiseren, of bijvoorbeeld een extra badkamer op de tweede verdieping. Verder heeft de woning een tuin op het zuidwesten, een uitgebouwde woonkamer en een ruime en moderne keuken. Dit alles ook nog eens allemaal in een recent gebouwde woning op een centraal gelegen top plek! Welkom bij Parklaan 53 in Waddinxveen.

Aan de Parklaan in de nieuwste woonwijk van Waddinxveen, genaamd Triangel, is in 2020 een rij statige herenhuizen gebouwd. De ligging is direct tegenover het treinstation van Waddinxveen Triangel en op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en speelvoorzieningen. De gasloze woningen kenmerken zich door de fraaie hoogte, de (met de buren) gedeelde topgevel maar ook door de perfecte isolatie, het gebruik van 27 zonnepanelen en een warmtepomp op aardwarmte. Daardoor is het mogelijk om zelfs met een groot gezin geen energienota te hebben. De vloeren op de begane grond, eerste en tweede verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, de houten kozijnen zijn voorzien van tripple glas.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree aan de voorzijde van de woning, verlengde hal met meterkast, toiletruimte, technische ruimte met opstelling van de warmtepomp, trapopgang naar de eerste verdieping en een trapkast, toegang tot de woonkamer. De royale uitgebouwde woonkamer is voorzien van een fraaie houtlook keramische tegelvloer, strak afgewerkte wanden en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Centraal in deze ruimte past met gemak een grote eettafel.
De keuken is aan de voorzijde gerealiseerd en heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een composiet werkblad. In de keuken diverse Neff inbouwapparatuur: combi-oven, stoomoven, afzuigkap, inductie kookplaat met flexibele zones, Siemens vaatwasser en een Quooker. Door de hoekopstelling en nog een extra hoek met bar bij de woonkamer is er veel werkruimte ontstaan. Een kastenwand met diverse inbouwapparatuur tegenover de keuken zorgt samen met een aantal bovenkastjes ook voor veel opbergruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaap-/werkkamers. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en behang op de wanden. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en ook de twee kamers aan de achterzijde hebben een mooi formaat. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, hangend toilet en twee wastafels.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee enorm grote slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van laminaat vloerafwerking en behang op de wanden. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een handige inloopkast (eventueel om te bouwen tot tweede badkamer). Deze slaapkamer heeft vloerbedekking en de wanden zijn voorzien van behang.

Derde verdieping:
Unieke mooie verdieping met een hoogte van bijna 5,70 meter tot de nok en een dwarskap aan de voorzijde en een Velux dakraam aan de achterzijde. Deze royale verdieping is nog makkelijk in te delen met twee kamers en bijvoorbeeld een zolderruimte. Momenteel is het een grote open ruimte en een wasruimte. De wasruimte met aansluitingen voor de was-apparatuur, de opstelling WTW systeem en de omvormer voor de 27 zonnepanelen is aan de voorzijde van de woning gerealiseerd. Onder de schuine kap is er bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
Aan de voorzijde is de woning gelegen aan een voetpad met een brede grasstrook met beplanting. De voortuin is voorzien van nette bestrating en een groene haag. De heerlijk zonnige achtertuin op het zuidwesten is voorzien van antraciete bestrating, diverse borders met beplanting en een zeer degelijke tuinafscheiding. Achterin de tuin staat een houten berging van 9m². De achtertuin is tevens via een achterom bereikbaar. Aan de achterzijde een vrije zichtlijn langs de overige bebouwing.

Feiten en kenmerken op een rijtje:
• Duurzaam en energiezuinig door 27 zonnepanelen, gasloos en een warmtepomp;
• Nul Op de Meter woningen (NOM) EPC=0;
• Energielabel A;
• Drie slaapkamers op eerste verdieping en twee grote slaapkamers op de tweede verdieping;
• Bijzonder royale ruimte op de derde verdieping, eventueel nog nader in te delen met extra kamers of bijvoorbeeld een zolderruimte;
• Plafondhoogtes van de begane grond, eerste en tweede verdieping ca. 2,73 meter;
• Dubbele openslaande deuren in de woonkamer naar de achtertuin;
• Badkamer op de eerste verdieping en eventueel te realiseren op de tweede verdieping;
• Vloerverwarming en koeling op de begane grond, eerste en tweede verdieping;
• Verwarming op de derde verdieping eventueel middels een elektrische radiator;
• Vloerafwerking op de begane grond is een keramische tegel met houtlook;
• Diverse inbouwapparatuur in de keuken kunnen worden verbonden met het Wi-Fi-netwerk;
• Elke kamer voorzien van minimaal twee internetaansluitingen;
• Woonoppervlakte van circa 217m²;
• Kaveloppervlak van circa 143m²;
• Tuin op het zuidwesten zorgt voor veel zon;
• Vrijstaande houten berging van ca. 3 x 3m;
• Parkeergelegenheid in de nabije omgeving;
• Op loopafstand van het Park Triangel treinstation met goede treinverbinding naar Gouda en Alphen a/d Rijn;
• Uitvalswegen richting de A12 en A20 zijn goed bereikbaar;
• Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!