Sparrengaarde 10

Waddinxveen

€ 389.000,- k.k.

Omschrijving

Deze ruime HOEKwoning ligt op een rustige locatie aan een voetpad in de gewilde woonwijk Groenswaard. De woning biedt drie grote slaapkamers, flinke badkamer, open keuken en een heerlijke living. Het valt op dat het een licht huis is vanwege grote raampartijen in de achtergevel en een raam in de zijgevel op de begane grond. De woning is gelegen op een perceel van 158m² en heeft een diepe achtertuin op het westen. Het bouwjaar is 1978 en er is een woonoppervlakte van ca. 139m².

De locatie is gunstig, dichtbij scholen en winkels. Het treinstation Waddinxveen-Noord bereikt u binnen een minuut lopen en biedt een goede treinverbinding naar Gouda of Alphen aan den Rijn. Recreatiegebied Gouwebos ligt ook op loopafstand, een ideaal gebied om te wandelen of de hond uit te laten.

Deze ruime HOEKwoning ligt op een rustige locatie aan een voetpad in de gewilde woonwijk Groenswaard. De woning biedt drie grote slaapkamers, flinke badkamer, open keuken en een heerlijke living. Het valt op dat het een licht huis is vanwege grote raampartijen in de achtergevel en een raam in de zijgevel op de begane grond. De woning is gelegen op een perceel van 158m² en heeft een diepe achtertuin op het westen. Het bouwjaar is 1978 en er is een woonoppervlakte van ca. 139m².

De locatie is gunstig, dichtbij scholen en winkels. Het treinstation Waddinxveen-Noord bereikt u binnen een minuut lopen en biedt een goede treinverbinding naar Gouda of Alphen aan den Rijn. Recreatiegebied Gouwebos ligt ook op loopafstand, een ideaal gebied om te wandelen of de hond uit te laten. Er is parkeergelegenheid in de nabije omgeving en er is een mogelijkheid om met de auto voor de woning te komen om bijvoorbeeld spullen uit te laden. De uitvalswegen richting de A12 en A20 zijn goed bereikbaar!

De indeling:
Begane grond:
Zij-entree, hal met garderoberuimte, meterkast, moderne toiletruimte met hangend closet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken en woonkamer. Open keuken aan de voorzijde gesitueerd, in hoekopstelling met een bar als afscheiding tussen de woonkamer en keuken. De keuken met hardstenen blad is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. De ruime tuingerichte woonkamer heeft veel lichtinval, een loopdeur naar de zonnige achtertuin en een handige trapkast. De begane grondvloer is voorzien van plavuizen en uitgerust met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee grote slaapkamers, de badkamer en een trapkast onder de trap naar de tweede verdieping. Eén slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde (voorheen twee kamers) en de andere slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van handige bergruimte onder de schuine kap. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en mooie wandafwerking. De grotendeels betegelde badkamer is vergroot (hierdoor erg ruim) en is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, dubbele wastafel, hangend closet, handdoekradiator en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
Via de overloop met dakraam en bergruimte onder de schuine kap heeft u toegang tot een slaapkamer en de wasruimte. Deze grote slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een dakkapel met kunststof kozijn. Dit is een erg gave kamer vanwege plafond tot in de nok van de woning. In de wasruimte is een dakraam aanwezig en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Hier bevindt zich in een kast de opstelplaats van de cv-ketel en mechanische ventilatie box. Op deze verdieping zijn diverse inbouwkasten aanwezig.

Tuin:
De woning beschikt over een voor- zij- en achtertuin. De voortuin is voorzien van bestrating en beplanting. Naast de woning is een strook tuin met beplanting. De achtertuin met achterom is gelegen op het westen en biedt veel zon. Door de ligging op de hoek is de achtertuin extra breed. In de tuin is een wasbak gerealiseerd en de tuin is grotendeels voorzien gras, bestrating en achterin de tuin beplanting. Achterin treft u een stenen berging, voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
– Ruime hoekwoning, rustig gelegen aan voetpad;
– Energielabel C;
– Begane grondvloer voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming;
– Verwarming d.m.v. radiatoren op de verdiepingen;
– Cv-ketel Remeha Avanta uit 2007 (eigendom);
– Voorzien van grotendeels houten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. raam in het toilet en klein bovenlichtje in een slaapkamer);
– Dakkapel met kunststof kozijn op de tweede verdieping aan de voorzijde;
– Veel handige bergruimte door het hele huis;
– Zonnige achtertuin op het westen;
– Aan de achtergevel is een zonnescherm gemonteerd.
– Oplevering in overleg (snelle oplevering mogelijk).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!

Deel dit huis:

Kenmerken

Bouwjaar:
1978
Ligging:
In woonwijk
Woonoppervlakte:
139 m2
Perceeloppervlakte:
158 m2
Inhoud:
482 m3
Aantal kamers:
4
Aantal slaapkamers:
3
Status:
Beschikbaar
Kwaliteit:
Verzorgd

Energieklasse:
C
Energie einddatum:
21 June 2030
Isolatie:
Vloerisolatie, Dubbelglas
Verwarming:
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Garage:
Geen garage
Warm water:
CV ketel
Tuin:
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Schuur / Berging:
Vrijstaand steen
Voorzieningen:
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten:
Openbaar parkeren
Soort dak:
Zadeldak
Permanente bewoning:
Ja
Kwaliteit woning:
Goed
Kwaliteit tuin:
Goed
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte
VVE periodieke bijdrage:
Nee
Aanvaarding:
In overleg
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Gebouwgebonden buitenruimte:
0 m2
Perceeloppervlakte:
158 m2
Externe bergruimte:
6 m2
C.V.-Ketel:
Remeha Avanta
Hoofdtuin:
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin:
57 m2
Voorzieningen:
Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam
Vraagprijs:
€ 389.000,- k.k.
Soort object:
Woonhuis
Soort woning:
Eengezinswoning
Type Woning:
Hoekwoning
Ligging hoofdtuin:
West