Stationsstraat 27

Geweldige, karakteristieke en uitstekend geïsoleerde (energielabel A) twee-onder-één-kapwoning met enorme achtertuin, garage en parkeergelegenheid op eigen terrein op een zeer aantrekkelijke locatie, centraal in Waddinxveen en op loopafstand van allerhande voorzieningen zoals het winkelcentrum Gouweplein en het treinstation.

Deze super afgewerkte woning is in 2017 op de begane grond flink uitgebouwd, waardoor een geweldige eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin is ontstaan en een luxe open keuken met kookeiland. Op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning ook goed, zo is er dak- vloer- en spouwmuurisolatie, is de woning volledig voorzien van HR++ glas en zijn er twaalf zonnepanelen. Ook is er een duurzame voorziening voor het warme tapwater, waarbij warme lucht in de woning wordt afgezogen om het water in de boiler te verwarmen. Het bouwjaar is ca. 1955, woonoppervlakte ca. 129 m², externe bergruimte (garage) ca. 15 m² en de perceeloppervlakte 273 m².

Kortom, een instapklare en duurzame woning op een goede locatie!

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Verhoogde entree aan de voorzijde van de woning, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een compacte kelder (ca. 2,51 x 1,88m). Dit is een plezierige koele en droge ruimte, waar veel voorraad bewaard kan worden. Een raampje in de kelder zorgt voor daglicht en ventilatie. Achterin de hal bevindt zich de modern, half betegelde toiletruimte met hangend toilet en een klein raampje. Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer met aan de voorzijde een grote raampartij en aan de achterzijde de luxe, open keuken met hardstenen blad, kookeiland en een deel van de keuken in wandopstelling. De keuken met lichtinval via raam in de zijgevel is geplaatst in 2017 en voorzien van Bosch inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven, afzuigkap en een grote koelkast. Het warme water komt via een close-in-boiler. De aanbouw aan de achterzijde is in 2017 geplaatst en een heel fijne toevoeging aan de woning. Via een grote opening vanuit de woonkamer bereikt u de heerlijk lichte eetkamer met een mooi uitzicht over de achtertuin en dubbele openslaande deuren. Vanuit de keuken is de heel handige bijkeuken bereikbaar met daar o.a. de opstelplaats van de was-apparatuur en verder nog bergruimte. Vanwege de aanbouw zijn de woonkamer, keuken en eetkamer in 2017 helemaal opnieuw afgewerkt, zo zijn er gestuukte wanden en plafond en een mooie laminaat vloerafwerking.

Eerste verdieping:
De trapopgang heeft zowel naar de eerste, als naar de tweede verdieping een raam in de zijgevel. Dit zorgt voor veel licht in het trappenhuis en op de overloop. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een toiletruimte, de badkamer en een vaste kast. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd en hebben beide elektrisch bedienbare rolluiken. De grootste slaapkamer heeft een airco en een handige schuifdeurenkast. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft ook een goed formaat. De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en modern, volledig betegeld en voorzien van ruime inloopdouche, wastafel met meubel en een handdoekradiator. De separate toiletruimte is half betegeld en voorzien van hangend toilet. Ook deze verdieping heeft een strakke afwerking als het gaat om de wanden en vloeren.

Tweede verdieping:
Via de ruime overloop toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgevoerd met een slaapkamer-brede dakkapel en de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam. Op de overloop bergruimte onder de schuine kap en een technische ruimte met de opstelplaats van de elektrische boiler voor het warme tapwater en de cv-ketel.

Garage:
Via een oprit langs de woning bereikt u de garage. Deze garage valt onder één kap met de garage van de buren. De dakbedekking is in 2022 vernieuwd, er zijn nieuwe vezel cementplaten aangebracht. De stenen garage is voorzien van een kanteldeur, een loopdeur, diverse ramen en er is elektra aanwezig. Ideale bergruimte of ruimte om een auto te parkeren!

Tuin en buitenruimte:
Aan de voorzijde van de woning een verzorgde tuin met een pad naar de voordeur, beplanting en split. Naast de woning een oprit naar de verder op het perceel gelegen garage. Via de oprit toegang tot de achtertuin. De achtertuin is werkelijk fantastisch met een ligging op het zuiden en een diepte van ruim 19 meter. Achterin de tuin een sfeervolle veranda, een heerlijke plek! De tuin is ingericht met een groot terras bij de woning, een fraaie vijver, mooie beplanting in borders en een grasmat.

Bijzonderheden:
– Instapklare twee-onder-één-kap woning met garage en grote achtertuin;
– Energielabel A;
– Twaalf zonnepanelen geplaatst in 2021;
– 200 liter Ferrolli warmtepompboiler voor warm tapwater (type Aqua 1 HT 200). Het water wordt verwarmd door gebruik te maken van warme lucht in de woning;
– Vloerisolatie 14 cm EPS isolatieplaten;
– Spouwmuur na-geïsoleerd met glaswol;
– Dakisolatie 12 cm EPS isolatieplaten;
– Volledig houten kozijnen met HR++ beglazing;
– Cv-ketel Intergas uit 2010 (eigendom);
– Aanbouw achterzijde geplaatst in 2017;
– Keuken uit 2017 met Bosch inbouwapparatuur;
– Kelder onder de trap naar 1e verdieping, afmetingen ca. 2,51 x 1,88m;
– Stenen garage (ca. 5,26 x 2,83m) met een vernieuwd vezel cementplaten dak in 2022;
– Diepte achtertuin ruim 19 meter;
– Parkeren naast de woning op eigen terrein;
– Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!