Vijverlaan 32

In ruim opgezette, groene woonwijk aan vijverpartij gelegen, goed onderhouden eengezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers. Op de tweede verdieping is een grote dakkapel geplaatst waardoor hier twee slaapkamers zijn gerealiseerd. De woning heeft een ruime badkamer, half open keuken en is goed afgewerkt. De zonnige achtertuin is op het noordwesten gelegen en is ruim 11 meter. Deze woning is gebouwd in circa 1959, op 161 m² eigen grond en heeft een woonoppervlakte van ca. 119 m².

De locatie van de woning is ideaal. Winkels, winkelcentrum Gouweplein, openbaar vervoer en NS-station zijn op loopafstand gelegen. Voor een rondje wandelen kunt u naar de Petteplas en de uitvalswegen zijn met de auto heel goed bereikbaar.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree aan de voorzijde, hal met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en gestuukt plafond, meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars, trapopgang met verdiepte trapkast, volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer. Doorzonwoonkamer met spachtelputz wandafwerking, gestuukt plafond en laminaatvloer. Vanuit de woonkamer heeft u prachtig uitzicht over de vijverpartij aan de voorzijde en aan de achterzijde toegang tot de achtertuin. Open keuken in U-vormige opstelling met hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur: combi-magnetron, oven, vrieskast, koelkast, 5-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap en vaatwasmachine.

Eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer en twee vaste kasten, waarvan één met wasmachineaansluiting. Volledig betegelde badkamer aan de voorzijde voorzien van douchecabine met thermostaatkraan, hangcloset, designradiator, wastafel met meubel en mechanische ventilatie. Drie slaapkamers op deze verdieping, waarvan één royale slaapkamer aan de voorzijde met een grote schuifdeurenkast. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een inbouwkast. De kleinste slaapkamer heeft een prima formaat, is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en biedt toegang tot het balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en gladde wand- en plafondafwerking.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping, overloop met dakraam aan de voorzijde en bergruimte onder de schuine kap. Hier is ook de opstelplaats van de cv-ketel en de mechanische ventilatie unit. Aan de achterzijde is een nagenoeg woningbrede dakkapel geplaatst. Deze verdieping heeft twee slaapkamers, de kleinste slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en hier past een eenpersoonsbed! De grote slaapkamer is door de dakkapel heerlijk ruim en onder de schuine kap aan de voorzijde is bergruimte gerealiseerd. De afwerking op deze verdieping is top, alles netjes gestuukt en inbouwspots op diverse plekken. De vloer is afgewerkt met mooi laminaat.

Tuin en buitenruimte:
Aan de voorzijde een sfeervol aangelegde voortuin met diverse beplanting, border in het midden van de tuin en een pad naar de voordeur. Aan de voorgevel een waterkraan om eenvoudig de plantjes water te kunnen geven. De diepe achtertuin (meer dan 11 meter diep) is op het noordwesten gesitueerd en dat betekent veel zon in de tuin, met name de middag- en avondzon. Ook deze tuin is verzorgd en voorzien van diverse beplanting, groot terras nabij de woning en als kers op de taart een prachtige veranda met houten berging. De berging is voorzien van elektra. Aan de achtergevel is eveneens een waterkraan geplaatst. De tuin is bereikbaar middels een achterom.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden woning met vijf slaapkamers;
– Energielabel C;
– Volledig voorzien van dubbel glas;
– Dakisolatie (type glaswol);
– Houten kozijnen op begane grond en eerste verdieping;
– Zolderverdieping verbouwd in 2018, vaste trap en dakkapel zijn toen geplaatst;
– Nagenoeg woningbrede dakkapel met kunststof kozijnen en isolatieglas;
– Cv-ketel Nefit Proline uit 2017 (eigendom);
– Heerlijk ruime achtertuin, meer dan 11 meter diep;
– Sfeervolle veranda (afmetingen ca. 2,40 x 3,25m);
– Houten berging voorzien van elektra (afmetingen ca. 2,91 x 2,41m);
– De veranda en berging zijn gefundeerd op een betonnen plaat met 6 heipalen;
– Borstwering voorzijde begane grond is reeds vervangen voor metselwerk;
– Rustig gelegen aan straat (eenrichtingsverkeer) en groenpartij;
– Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!