Weidezoom 74

Royale, geschakelde 2-onder-1 kapwoning op groot perceel, gelegen in een prachtige en rustige, groene woonomgeving. De woning is goed onderhouden, heeft elf zonnepanelen, maar liefst vijf (slaap)kamers, een heerlijk lichte woonkamer en een ruime garage. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten, aan het water met uitzicht op groen en is onder architectuur aangelegd. Nog een fijne extra is de oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze woning is gebouwd in circa 1974, op 316 m² eigen grond, heeft een woonoppervlakte van ca. 158 m² en overige inpandige ruimte (garage) van ca. 25 m².

De locatie is ideaal, gelegen in de gewilde woonwijk Groenswaard en ook nog eens op een heel rustige plek. Het treinstation Waddinxveen-Noord, winkels, basisschool en sportvoorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar. Om de hoek ligt het Gouwe Bos waar heerlijk kan worden gewandeld, gesport, gefietst of gespeeld. De uitvalswegen richting de A12 en A20 zijn ook goed bereikbaar!

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning. Ruime hal met een vernieuwde meterkast, toegang tot de garage en toegang tot de volledig en modern betegelde toiletruimte met hangend closet en een fonteintje. Tussenportaal met wenteltrap naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken en de eetkamer. Via de eetkamer bereikt u de woonkamer. De speelse indeling van de living met splitlevel valt direct op. De woonkamer is gesitueerd in het iets lagere gedeelte, kijkt prachtig uit op de tuin en beschikt over een sfeervolle open haard. De grote glazen pui in de achtergevel met openslaande deuren zorgt voor een fijne lichtinval. Naast de woonkamer is een extra kamer gerealiseerd die is af te sluiten middels een schuifdeur, ideaal te gebruiken als tv-/werk-/ of kinderspeelkamer. Aan de voorzijde van de woning is een eetgedeelte met meer dan genoeg plaats voor een grote eettafel. De keuken is ook aan de voorzijde gesitueerd en kan eventueel met een verbouwing bij de eetkamer worden betrokken. De keuken in hoekopstelling is heerlijk ruim en voorzien van (deels vernieuwde) inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, hete lucht oven, combi magnetron, 4 pits gaskookplaat en een vlakscherm afzuigkap. De praktische bijkeuken grenst aan de keuken en hier is de opstelplaats van de cv ketel; handige bergruimte met een deur naar buiten.

Eerste verdieping:
Overloop met lichtinval via hoger gelegen raampartij en een luik in het plafond voor toegang tot bergvliering. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een kleedkamer en een badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste kamer is voorzien van een vaste kastenwand die ook toegang geeft tot de achtergelegen kleedkamer. Deze kleedkamer is gerealiseerd ter plekke van de voormalige vide en is een ideale extra ruimte. Een dakraam zorgt voor daglicht en vanuit de kleedkamer is ook nog een handige berging te bereiken onder de schuine kap. Bij deze slaapkamer is er aan de voorzijde een balkon aanwezig. De tweede slaapkamer is nu één grote slaapkamer vanwege een opening in de wand. Zo’n grote slaapkamer is natuurlijk erg fijn, maar u kunt er ook vrij eenvoudig weer twee slaapkamers van maken. In een vaste kast in deze slaapkamer is de opstelplaats van de mechanische ventilatie unit. De derde (slaap)kamer is aan de achterzijde gesitueerd en is uitgerust met een dakkapel. De vierde slaapkamer bevindt zich boven de garage. De badkamer is modern en volledig betegeld en voorzien van een douchehoek met glazen wand, hangend closet en wastafel met dubbele kraan en mooi meubel met grote spiegel. In de badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig.

Garage:
De garage heeft een diepte van 8 meter en breedte van ruim 3 meter en is daarmee erg ruim. Hier kan met gemak een auto worden geparkeerd. Achterin de garage is een vaste kast aanwezig. Verder is de garage voorzien van een handmatig bedienbare kanteldeur met loopdeur en is er verwarming, water en elektra aanwezig. De garage is bereikbaar via een deur vanuit de hal van de woning en via een achterdeur bereikt u de tuin.
Tuin:
Voortuin met twee borders en een gemetselde bloembak onder het balkon. De oprit voor de garage biedt plaats voor een auto op eigen terrein en geeft toegang tot de garage, de voordeur en deur naar de bijkeuken. Zonnige, onder architectuur aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten met een terras bij de woning en een vlonder aan het water. De tuin biedt veel privacy doordat er geen achterburen zijn en er daardoor een heerlijk groen uitzicht is!

Bijzonderheden:
– Gelegen op een ruim perceel met vrij uitzicht aan de achterzijde;
– Heerlijk, zonnige achtertuin op het zuidwesten, aan het water gelegen;
– Kruipruimte isolatie aanwezig (chips, 2014);
– Ideale werk-/kinderspeelkamer op de begane grond;
– Voorzien van 11 zonnepanelen (2018, eigendom);
– Tweemaal elektrische zonwering aan de achterzijde;
– Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en HR+ beglazing en deels enkel glas;
– Begane grond voorzien van een massief houten vloerafwerking;
– Dubbele openslaande deuren naar de achtertuin met plissé hordeuren (Luxaflex);
– Cv-ketel Vaillant (eigendom, 2008);
– Beschoeiing in achtertuin is vervangen in 2012;
– Ruime garage van ca. 25 m²;
– Parkeerplaats op eigen terrein;
– Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!