Fort Oranje 53

Royaal appartement, op de eerste verdieping van een kleinschalig en luxe appartementencomplex met inpandig bereikbare garage. Gelegen op een prachtige locatie met zowel een luxe villawijk aan de voorzijde als een schilderachtig uitzicht op water en park aan de achterzijde, nabij de Oude Rijn. Heerlijk ruim appartement met royale woonkamer, keuken, bijkeuken, twee badkamers en maar liefst drie slaapkamers. Geniet van de zon op het heerlijke dakterras op het zuidwesten a 56 m2.

Bijzonderheden:

– Ligging op de 1e verdieping;
– Prachtige locatie, zowel aan de voorzijde in een mooie en luxe wijk als aan de achterzijde met een schilderachtig uitzicht over water en een park, nabij de Oude Rijn;
– Glasvezelaansluiting aanwezig;
– Liftinstallatie in het gebouw voor gemakkelijke toegang;
– Kleinschalig luxe appartementencomplex met in totaal 7 appartementen;
– Royale inpandig bereikbare garage a 21 m2 v.v. elektra, water & elektrische garagedeur;
– Interne toegang tot de garage met een elektrische garagedeur, elektriciteit en water;
– Ruim zonneterras op het zuidwesten, waardoor je de hele dag kunt genieten van zon en schaduw. Het terras heeft een U-vorm en bestaat uit twee delen die met elkaar verbonden zijn;
– Tweede balkon aan de achterzijde (noordzijde/parkzijde) met ongeveer 6 vierkante meter ruimte;
– Elektrisch zonnewering aan de zuid- & westzijde aanwezig;
– Recentelijk vernieuwd bitumen dak op het balkon/zonneterras, inclusief de isolatie (uitgevoerd vanwege VVE-verplichtingen);
– Mechanische ventilatie vernieuwd in 2023;
– Alarmsysteem;
– Gashaard;
– Houten kozijnen in het appartement;
– Aluminium schuifpui;
– 2 badkamers;
– VVE-bijdrage bedraagt: € 540,- per maand.

Indeling

Begane grond:
Gezamenlijke entree met brievenbussen en bellenplateau, intern toegang tot de garages, de lift en het trappenhuis.

Eerste verdieping:
Totaal twee appartementen.

Royale entree, hal met meterkast (6 groepen / aardlekschakelaar), garderoberuimte, toiletruimte volledig betegeld met wandcloset en fonteintje en toegang tot het tweede deel van de gang, welke is afgesloten met een extra deur.
Hier bevindt zich de tweede garderobe, praktische vaste kast en toegang tot de slaapvertrekken.

Royale woonkamer met gezellige gas(sier)haard. Aan de voorzijde is er een dubbele aluminium schuifpui die leidt naar een heerlijk terras. Dit ruime terras biedt zowel een aangename buitenruimte als een tweede zitgedeelte bij de bijkeuken. Hier kun je van het vroege voorjaar tot het late najaar genieten van het buitenleven. Het terras is deels overdekt, voorzien van een windscherm en heeft elektrische zonwering (2x).

De keuken is direct toegankelijk vanuit de woonkamer en is in een handige L-vorm opgesteld. De keuken beschikt over twee waskommen, een kunststof werkblad en zowel onder- als bovenkasten voor voldoende opbergruimte. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap, een oven en een koelkast met vriesvak.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken, die volledig betegeld is en voorzien is van aansluitingen voor wasapparatuur. Ook vind je hier de unit voor de mechanische ventilatie en de opstelling van de CV-ketel. Meerwerk vanuit de bouw is de extra deur vanuit de bijkeuken met toegang tot terras.

De royale masterbedroom ensuite biedt toegang tot het terras op het zuidwesten en heeft een eigen badkamer met ligbad, dubbele wastafel, spiegelkast en toilet. Vanuit hier geniet je van een prachtig uitzicht op het groene park, het water en zelfs een glimp van de Oude Rijn. De locatie is zowel mooi en luxe aan de voorzijde als schilderachtig aan de achterzijde, met uitzicht op het water en het park, vlakbij de Oude Rijn.

De tweede en derde slaapkamer bieden een prachtig uitzicht en hebben beide toegang tot het tweede balkon van ongeveer 6 m2, gelegen op het noorden.

De tweede badkamer is voorzien van een douche en een wastafel en is volledig betegeld.

Dit leuke appartement kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!