Dupree Makelaars o.g. Reeuwijk

Zoutmansweg 12
2811 ES Reeuwijk
Tel: 0182-394200
reeuwijk@dupree.nl
's-Gravenbroekseweg 27, 2811 GB Reeuwijk Vraagprijs € 2.500.000,- k.k.
'S-Gravenbroekseweg 27 in Reeuwijk 2811 GB

Omschrijving

Zeer luxe en moderne vrijstaande villa met veranda, garage, zomerwoning en royaal perceel met veel privacy. Deze prachtige villa is in 2012 nieuw gebouwd en zeer energiezuinig (energieneutraal) uitgevoerd. De zomerwoning is in dezelfde stijl gebouwd als de villa. Gelegen direct aan de Ravensbergse Plas met fantastisch uitzicht en – gezien de gunstige ligging aan het begin van het plassengebied - dichtbij alle voorzieningen.
Fantastische woonruimte, ruimte voor gasten, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, aanlegsteiger en een onder architectuur aangelegde achtertuin.

Bijzonderheden:
- Inhoud ca. 1.190 m3 (incl. garage, excl. zomerwoning);
- Woonoppervlakte ca. 275 m2 (woonhuis);
- Woonoppervlakte ca. 56 m2 (zomerwoning);
- Garage van 17 m2;
- Perceeloppervlakte ca. 2.258 m2 (grond en water);
- Warmtepomp met koeling;
- Zeer uitgebreide meterkast: 24 groepen, 7 aardlekschakelaars;
- Fraaie, energiezuinige en onderhoudsarme aluminium kozijnen met HR++ glas en grotendeels draai-/kiepramen;
- Gehele woning en zomerwoning voorzien van vloerverwarming;
- Kangaroewoning mogelijk;
- Elektrische screens met horfunctie;
- Inbouwspots en ingebouwde boxen in de vertrekken op de begane grond;
- Intercom (met camerafunctie) aanwezig: tuinhek / woning / zomerwoning;
- Woonhuis voorzien van alarminstallatie;
- Beschoeiing rondom het perceel (2012), achtergelegen deel v.v. een damwand;
- Tuin onder architectuur aangelegd, beplanting recentelijk vernieuwd.

Indeling:
Royale entree/hal met luxe toilet, meterkast, garderobe en trapopgang naar de kelder/1e verdieping.
De woonkamer (ca. 40 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een houthaard met liftdeur, inbouwspots, ingebouwde boxen, op maat gemaakte kasten en openslaande deuren naar de voortuin (ruim 20m diep). Speelkamer/kantoor (ca. 18 m2) met toegang middels de royale schuifdeuren naar de woonkamer en woonkeuken.

Ruime, volledig ingerichte woonkeuken (ca. 33 m2) voorzien van gashaard met duozone, 2 fraaie lichtkoepels, 1,5 spoelbak, dubbel (kook)eiland en inbouwapparatuur te weten: stoomoven, oven, combi-oven, koelkast, wijnkoelkast met geschakelde zones, vaatwasmachine, inductiekookplaat, koelkast, koffiemachine en Quooker. Alle inbouwapparatuur is van het merk: Siemens en Liebherr. Vanuit de keuken heeft u een geweldig uitzicht over de achtertuin en middels de 5-delige harmonicadeur directe verbinding tot de veranda.

Bijkeuken/berging met keukenblok, hoge kastenwand met aansluiting voor wasapparatuur (op hoogte), grote inbouwvriezer en royale lichtkoepel. Toegang naar de voortuin, garage en achtertuin.

Garage (ca. 17 m2) met openslaande deuren naar de voor- en achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken.
Masterbedroom met fraaie inbouwkasten en privé badkamer voorzien royale inloopdouche met regendouche en dubbel wastafelmeubel. 2e slaapkamer met vlizotrap naar grote bergzolder. 3e slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en bedstee.
2e badkamer voorzien van dubbele wastafel, bad en inloopdouche. Separaat toilet met wastafelmeubel.
De 1e verdieping is voorzien van fraaie eikenhouten vloerdelen.

Souterrain:
Het souterrain is inpandig bereikbaar en beschikt daarnaast over een eigen entree.
Royale gang met toegang tot alle vertrekken:
2 slaapkamers met inbouwspots en daglicht, 3e badkamer met dubbele wastafelmeubel en royale (stoom)douche met eucalyptus, royale bergruimte, dubbele garderobekast, trapkast, toilet, technische ruimte met installatie voor de warmtepomp, merk: Alphainnotec, 300 liter boiler en close-in boiler Daalderop.
De begane grond en het souterrain is voorzien van een natuurstenen tegelvloer.

Buitenzijde:
Onder architectuur aangelegde tuin. Voortuin met privé brug voorzien van elektrisch hek met intercom en ruime parkeergelegenheid. De achtertuin heeft een fantastisch uitzicht over een mooi en rustig stukje plas van Reeuwijk. De achtertuin is bereikbaar via de garage en heeft een diepte van maar liefst 75 m. Opvallend aan de achtertuin is de royale veranda, de strakke indeling en de ligging van de zomerwoning achterop het perceel met een royaal vlonderterras en aanlegsteiger.

Indeling zomerwoning:
Begane grond: woonkeuken voorzien van kookeiland met een op maat gemaakte eettafel en inbouwapparatuur te weten: vaatwasmachine, koelkast met vriesgedeelte en 4-pits gaskookplaat.
Woonkamer met open trap naar de verdieping en toegang tot het toilet met wastafelmeubel, meterkast/vaste kast met opstelling CV ketel, merk: Nefit HR.
De begane grond is voorzien van een natuurstenen tegelvloer.

1e verdieping: fraaie open slaapruimte voorzien van frans balkon met prachtig uitzicht over de plas, bedstee met ruimte voor eveneens een 2-persoonsbed. Open doucheruimte met een op maat gemaakte wastafelmeubel en vaste kastenwand.
De eerste verdieping is voorzien van een moderne gietvloer.

Villa kopen? Neem uw eigen aankoop-makelaar mee!
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 2.500.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2012 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 275 m² Perceeloppervlakte 10857 m² Gebouwgebonden buitenruimte 50 m² Overige inpandige ruimte 17 m² Externe bergruimte 56 m² Inhoud 1190 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel, warmtepomp, houtkachel en gashaard C.V.-Ketel Warmtepomp ( Combiketel uit 2012, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1720 m² (80.0 m bij 21.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Toelichting Parkeren op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Frans balkon Kadastrale gegevens Gemeente Reeuwijk Sectie E Perceelnummer 1429 Oppervlakte 10857 m² Eigendomssituatie Volle eigendom