Nieuwdorperweg 28

Omschrijving

Prachtige vrijstaande villa gelegen op een zeer ruim perceel met o.a. paardenstal en paardenbak op eigen terrein. Deze luxe woning is van alle gemakken voorzien en is goed onderhouden. De ligging is vrij en landelijk, doch zijn alle voorzieningen zoals scholen en winkels op fietsafstand gelegen.

Bijzonderheden:
- Perceel 40.450 m2 eigen grond waarvan woning met erf en achtergelegen agrarische grond;
- Paardenbak (20 x 40 meter) met verlichting en voorzien van drainage;
- Paardenstal aanwezig met 3 boxen en een wasplaats;
- Paddock met drainage (18 x 16/11 m) en uitloopstal (6 x 3 m), aparte ruimte voor opslag;
- Kozijnen zijn vernieuwd naar kunststof kozijnen met DG en deels HR++ glas;
- 2014: 1e verdieping (boven woonhuis) volledig gemoderniseerd;
- 2017: 1e verdieping (boven de garage) volledig gemoderniseerd en geïsoleerd;
- Mogelijkheid om (een deel van) de garage te verbouwen tot woonruimte;
- Het buitenterrein is voorzien van een Pet-Safe installatie voor de honden;
- Intercom installatie bij de poort op de brug;
- Alle voorzieningen zoals scholen, winkels, uitvalswegen en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving gelegen;
- Reeuwijk ligt centraal in het 'Groen Hart' de steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Hoofdentree aan de voorzijde van de woning. Ruime hal met houten bordestrap naar de eerste verdieping, garderobe, meterkast (recentelijk vernieuwd), toiletruimte (deels betegeld, toilet, fonteintje en mechanische ventilatie) en toegang tot de woonkamer en de studeerkamer.

Royale woonkamer met veel lichtinval door de vele ramen en de erker aan de voorzijde van de woning en een fantastisch vrij uitzicht over de tuin en weilanden. De sfeervolle woonkamer heeft de beschikking over een houtkachel en is voorzien van een nette plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming en houten balkenplafond.

Studeerkamer aan de voorzijde van de woning met fraai uitzicht over de Nieuwdorperweg.

Ruime woonkeuken met moderne landelijke keuken in L-opstelling, voorzien van alle inbouwapparatuur: koel/vriescombinatie, afzuigschouw, 4-pits elektrische kookplaat, oven, vaatwasmachine en afgewerkt met een fraai granieten aanrechtblad.
Via de keuken is de nette bijkeuken bereikbaar. Deze is voorzien van veel vaste kastruimte, een wastafelmeubel en is ook vanaf de oprit en het onderheide terras aan de achterzijde bereikbaar. Boven de bijkeuken bevindt zich een ruime bergvliering (ca. 4 x 3 m).
Vanuit de bijkeuken is de hal van de garage bereikbaar. Deze fraai afgewerkte ruimte is in 2017 volledig verbouwd en geeft toegang tot de garage en heeft een trapopgang naar de verdieping boven de garage.

De garage is toegankelijk via de elektrische garagedeur aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde. Veel lichtinval door de 6 kunststof ramen. De garage biedt plaats voor 2 auto's.

Eerste verdieping woonhuis:
Ruime overloop met dakraam en vaste kastruimte. Separaat modern toilet. Vaste kast met aansluiting voor de wasapparatuur.

Eerste royale slaapkamer met dakkapel, toegang tot het balkon en een stoere schuifdeur naar de badkamer. Tweede royale slaapkamer met dakkapel, op maat gemaakte kledingkasten en schuifdeur naar de badkamer.

Luxe ruime badkamer voorzien van een modern ligbad met handdouche, inloopdouche met dubbele regendouche en stoomcabine, dubbele thermostaatkraan en fraaie betegelde bank, 2 designradiatoren, elektrische vloerverwarming en 2 wastafelmeubels.

Eerste verdieping boven de garage:
Overloop met toegang tot de 2 royale slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van kunststof Velux dakramen, een dakkapel en een fraaie hoogte tot de nok.

Perceel:
Via een eigen brug met fraai hekwerk bereikt u het perceel dat is omgeven door water en grenst aan uw eigen weiland. De ruime oprit biedt meer dan voldoende parkeerruimte voor diverse auto's. Achter de woning treft u de paardenbak, een paddock en diverse bijgebouwen zoals de paardenstal (3 boxen en een wasplaats) en een uitloopstal. Aan de achterzijde van de woning is een riant onderheid terras gesitueerd welke uitgebreid is met kunststof planken. De rondom gelegen tuin is fraai aangelegd en beschikt over een "treelounge", met een eigen water- en elektra aansluiting. Achterop het perceel, ligt een zogenaamd geriefbos (ca. 1.000 m2), in vroegere tijden kapte de eigenaar van de woning hier zijn hout om de woning mee te verwarmen.

Eigen villa kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.150.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, vrij uitzicht en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 200 m² Perceeloppervlakte 40450 m² Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Overige inpandige ruimte 63 m² Externe bergruimte 50 m² Inhoud 905 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2011, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, inpandig en parkeerplaats, voor 2 auto's Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Balansventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Reeuwijk Sectie B Perceelnummer 3269 Oppervlakte 40450 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Bieding

Bod
	namens mijzelf, als particulier namens mijzelf en mijn partner, als particulier voor een klant, als aankopende makelaar
Woning bezichtigd	Ja Nee

Gegevens

Bedrijfsnaam
Aanhef	Dhr. Mevr.
Achternaam
Postcode
Huisnummer
Huisnr. toevoeging
Straatnaam
Plaats
Telefoon
E-mail
Aanvaarding	In overleg Per datum
Datum

Financiële voorwaarden

Financiële voorwaarden	Geen voorbehoud van toepassing voor het verkrijgen van een financiering Voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering koopsom Voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering voor een bedrag van

Voorwaarde bouwtechnische keuring

Voorwaarde	Geen voorbehoud van toepassing voor het uitvoeren van een bouwtechnische keuring Voorbehoud voor het uitvoeren van een bouwtechnische keuring uiterlijk voor het verstrijken van de wettelijke bedenktijd Voorbehoud voor het uitvoeren van een bouwtechnische keuring binnen 17 dagen na overeenstemming waarbij het totaal aan direct noodzakelijke verbeteringen niet meer mag kosten dan

Aanvullende informatie

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties