Berkengaarde 25 in Waddinxveen 2742 TT: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1970 Woonoppervlakte 136 m² Aantal kamers 5

Omschrijving

In 2017 compleet gerenoveerde en gemoderniseerde en flink uitgebouwde hoekwoning met garage gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. Kosten noch moeite zijn gespaard om de woning tot in de puntjes af te werken. De woning beschikt over een fijne zonnige achtertuin op het Westen...

Lees meer

Omschrijving

In 2017 compleet gerenoveerde en gemoderniseerde en flink uitgebouwde hoekwoning met garage gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. Kosten noch moeite zijn gespaard om de woning tot in de puntjes af te werken. De woning beschikt over een fijne zonnige achtertuin op het Westen gelegen. De riante woonkamer, 4 (mogelijk 5) ruime slaapkamers, een zeer luxe keuken en badkamer maken dit een ideaal gezinshuis. Gebouwd in 1970 op 235m² eigen grond met een woonoppervlakte (excl. garage) van ca. 136m². De woning is zeer gunstig gelegen in de buurt van een winkelcentrum en in de nabijheid van basisscholen (loopafstand), sportmogelijkheden, openbaar vervoer, (NS station en bushalte), en uitvalswegen naar Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag.

Wat is er allemaal gedaan:
-De gehele elektra (incl. bedrading) is vernieuwd;
-De CV ketel is vernieuwd voor een CW5 combiketel;
-Nieuwe dakkapel, 2 nieuwe dakramen en de kap op zolder is geïsoleerd;
-Gehele eerste verdieping is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas;
-Nieuwe luxe badkamer en nieuw toilet;
-Nieuwe voor, en achterdeur, tevens nieuwe binnendeuren op begane grond en 2e verdieping;
-Alle wanden en plafonds zijn gestuukt en geschilderd, alle vloeren zijn vervangen met vloerverwarming op de begane grond;
-Nieuwe gashaard met nieuw kanaal;
-Nieuwe half open keuken met nieuwe apparatuur;
-Alle trappen zijn gerenoveerd;
-Alle boei-delen zijn vernieuwd en het buitenschilderwerk is uitgevoerd;
-De begane grond vloer is extra geïsoleerd d.m.v. schelpen;
-Het dak van de uitbouw is vernieuwd;
-Op de eerste verdieping aan de achterzijde zijn elektrische rolluiken geplaatst;
-Alle kantelramen op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van horren.

Omschrijving begane grond:
Ruime entree/hal met meterkast (10 groepen), betegelde toiletruimte met vrij-hangend toilet met fonteintje, trap naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. De lichtvriendelijke woonkamer is flink uitgebouwd aan de achterzijde en voorzien van een nieuwe gashaard. De half open keuken is gesitueerd in de uitbouw achter de garage. Direct vanuit de woonkamer biedt een kunststof schuifpui en een enkele deur toegang tot de zonnige tuin. De luxe nieuwe keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur waaronder een Boretti fornuis en een betegelde wasbak.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en de zolder. Er zijn 2 grote slaapkamers. In de slaapkamer aan de achterzijde is een nieuwe vaste kastenwand geplaatst. De kleinste slaapkamer is aan de achterzijde. Op de overloop is een praktische vaste kast aanwezig. De nieuwe badkamer is geheel betegeld en heeft een toilet, douche, wastafelmeubel en fraaie waskom en radiator (Van Heck).

Tweede verdieping:
Overloop met een ruimte waar de verwarmingsinstallatie en de wasmachine en droger is geplaatst. In deze ruimte is een nieuw velux raam geplaatst. De zolderkamer heeft aan de achterzijde een nieuwe dakkapel en aan de voorzijde een nieuw velux raam.

Garage:
De aangebouwde garage is groot genoeg voor een kleine auto. Elektra, verwarming en water zijn aanwezig in de garage dus een ideale ruimte voor diverse hobby’s.

Tuin:
De extra brede achtertuin loopt door achter de garage en is gelegen op het westen en heeft een stenen berging (7m²). Er is een achteruitgang naar de poort met erachter het Waddepad en speeltuin. Er is zonwering aan de voor,- (uitval zonnescherm) en achterzijde bij de keuken en schuifpui. (knikarm zonnescherm). De huidige bewoners hebben toestemming van de gemeente gekregen om grond van de gemeente erbij te kopen. Nieuwe bewoners kunnen deze aanvraag opnieuw indienen.

Nog even in het kort:
- Volledig geïsoleerde woning (ook de spouw is geïsoleerd), energielabel B;
- De gehele inboedel is nog nieuw (1 jaar oud) en biedt verkoper ter overname;
- Woonoppervlakte 136m², garage 13m², berging 7m², eigen grond 235m²;
- Vrije ligging voor en achterzijde, zeer kindvriendelijke omgeving;
- Compleet gerenoveerd en gemoderniseerd.
- Oplevering in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 369.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 136 m² Perceeloppervlakte 235 m² Overige inpandige ruimte 5 m² Inhoud 380 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse B Energie einddatum 02-03-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2017, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 83 m² (8.9 m bij 9.3 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 12 m² (443 bij 291) Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Waddinxveen Sectie B Perceelnummer 5496 Oppervlakte 235 m² Eigendomssituatie Volle eigendom