Notaris d'Aumerielaan 27

Royaal en prachtig afgewerkt appartement, gelegen op de mooiste locaties van Reeuwijk, direct aan de ’s-Gravenbroekse plas. U geniet u hier dagelijks van natuur en een schitterend uitzicht over het water. De afwerking is van topniveau, met gebruik van luxe materialen voor wanden, vloeren, keuken en sanitair. Het appartement is gelegen op de begane grond en beschikt over een prachtig aangelegde privé tuin, voorzien van onder andere een royaal onderheid terras en een steiger met twee eigen ligplaatsen. Bij het appartement horen ook twee privé parkeerplaatsen en een separate berging in de parkeerkelder. Gelegen in een kleinschalig en zeer luxe complex met slechts tien appartementen, waar rust, comfort en kwaliteit samenkomen.

Bijzonderheden:

– Luxe afgewerkt appartement;
– Royale tuin;
– Unieke ligging direct aan de ‘s-Gravenbroekse plas;
– Bouwjaar 2018;
– 15 zonnepanelen;
– Volledig geïsoleerd;
– Luxe keuken v.v. inbouwapparatuur;
– Volledig vloerverwarming;
– CV-ketel type HR, bouwjaar 2018;
– Onderheid terras (plaszijde) van maar liefst 48 m2;
– 2 ligplaatsen met steiger, direct bereikbaar vanuit uw tuin;
– 2 parkeerplaatsen in de parkeerkelder;
– Berging in de parkeerkelder;
– Houten buitendeur kozijnen v.v. triple beglazing;
– Houten binnendeurkozijnen met luxe paneeldeuren;
– Airconditioning (slaapkamer);
– Luxe inbouwspots;
– Glasvezel;
– Actieve VVE, bijdrage € 500,- per maand.
– Diverse voorzieningen zoals winkels, sportvoorzieningen, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden zijn op loop,- en fietsafstand gelegen;
– Reeuwijk is centraal gelegen in het Groene Hart, de steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn goed bereikbaar.

Indeling
Het appartementencomplex beschikt over een centrale ingang, voorzien van een luxe trapopgang en een moderne liftinstallatie, voor eenvoudig toegang tot alle verdiepingen en de parkeerkelder.
Brievenbussen en video intercomsysteem.

Appartement – begane grond.
Indeling: entree, royale hal met onder andere meterkast ( 18 groepen / 5 aardlekschakelaars) en luxe garderoberuimte. Het moderne toilet is voorzien van een strak wandmodel toilet, gecombineerd met een fraai houten meubel en een elegante waskom. Vanuit de hal heeft u, door de openslaande taatsdeuren met glas, toegang tot de woonkamer met open keuken.

Royale en lichte woonkamer met prachtig uitzicht over de ’s-Gravenbroekse plas. Middels de dubbele schuifpui heeft u direct toegang tot het onderheide terras. De woonkamer is afgewerkt met gladde wanden, een zandkleurige tegelvloer en hoge plinten. De ruimte wordt deels gescheiden van de woonkeuken door een lage, stijlvolle (boeken)kast.

De luxe woonkeuken is royaal opgesteld in een praktische U-vorm en afgewerkt met geborsteld natuurstenen aanrechtblad, terwijl de fronten van de keuken een verfijnde combinatie vormen van lichtgrijze en zwarte tinten. Het hoge gedeelte van de keuken is uitgerust met moderne apparaten, waaronder een hoog model koelkast, vriezer met gekoeld water & ijsblokjes en wijnklimaatkast. Het kookeiland is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, merk: Bora, en softclose laden. Daar tussen bevindt zich een moderne gootsteen met Quooker-kraan en onderkasten. De andere zijde van de keuken biedt over de volledige breedte veel bergruimte, waardoor deze keuken zowel stijlvol als praktisch is.

Het onderheide terras is zowel vanuit het zitgedeelte als het eetgedeelte bereikbaar via dubbele schuifdeuren. Het terras heeft een royale afmeting van ca. 10 x 4,80 meter en biedt dankzij de trap directe toegang tot de steiger met twee ligplaatsen. Het terras is uitgerust met dubbele elektrische zonwering en vijf heaters, waardoor u ook op minder zonnige dagen optimaal kunt genieten van deze buitenruimte.

In de eerste zeer royale en prachtige slaapkamer bevindt zich een inloopgarderobe en een ensuite badkamer. De badkamer beschikt over een luxe meubel met dubbele waskom en een spiegel met verlichting. De ruime inloopdouche is uitgerust met een designradiator. Het afgesloten toilet is voorzien van een wandmodel toilet, terwijl extra vaste kasten tegenover de inloopgarderobe zorgen voor voldoende opbergruimte. Slaapkamer twee is gelegen aan de Breevaart zijde en beschikt over een ruime vaste kastenwand. De kamer is afgewerkt met een grijze tegelvloer. Via een schuifdeur heeft u toegang tot het overdekte terras en de (voor)tuin.

De hal loopt door naar de voorzijde van het appartement en biedt toegang tot een extra zitgedeelte, dat tevens kan dienen als studieruimte/kantoor. Vanuit dit gedeelte heeft u via een schuifpui eveneens toegang tot het overdekte terras. Daarnaast is er een vaste kast aanwezig voor extra opbergruimte.

De technische ruimte is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur, de CV-installatie, de WTW-installatie en de verdeler voor de vloerverwarming. Tevens is er een gootsteen aanwezig.

Parkeerkelder: hier bevinden zich twee privé parkeerplaatsen en de berging.

Tuin: de prachtige tuin, die in een U-vorm rondom het appartement is aangelegd, biedt volop ruimte en privacy. Het mooiste plekje bevindt zich in de achtertuin, waar een royaal onderheid terras met trap leidt naar de aanlegsteiger, geschikt voor twee boten. De voor-, zij- en achtertuin zijn voorzien van een grote grasmat, fraai omzoomd door beukenhagen en bloembordes. De voortuin (Breevaartzijde) beschikt bovendien over een overdekt terrasgedeelte, bereikbaar vanuit het appartement via een schuifpui, wat zorgt voor een comfortabele buitenruimte.

Eigen appartement kopen? neem uw eigen NVM-Makelaar mee!