Zuidkade 218

Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning aan de Gouwe met moderne leefkeuken, ruime zonnige tuin en authentieke details.

Deze charmante 2-onder-1-kapwoning ligt op een unieke locatie met prachtig vrij uitzicht over de rivier “de Gouwe”. Ideaal gelegen nabij uitvalswegen en op korte afstand van recreatiegebied ’t Weegje. De woning biedt verrassend veel ruimte, sfeer en een fijne tuin op het zuidwesten. In 2017 is de woning volledig gerenoveerd en verduurzaamd en beschikt over een moderne leefkeuken en heeft in 2023 een complete tuinrenovatie ondergaan. Met drie slaapkamers, een ruime en sfeervolle living met authentieke details, een diepe zonnige tuin op het zuidwesten met overkapping én ruime berging, is dit een ideaal huis voor wie op zoek is naar sfeer, comfort en buitenruimte.

Indeling

Begane grond:
De woning beschikt over een authentieke inpandige entree met een hal, een gerenoveerde meterkast, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is licht en ruim mede door de hoge plafonds, met voldoende plek voor een royale zit- en eethoek. Authentieke elementen, zoals het glas-in-loodraam en het originele gevelraam als doorkijk van de eetkamer naar de keuken, geven de ruimte extra karakter. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een hoogrendement houtkachel, die niet alleen sfeervol is, maar ook zorgt voor efficiënte bijverwarming in de koudere maanden. Onder de trap bevindt zich een praktische opbergkast.

Aan de achterzijde van de woning ligt de aanbouw met een tweede hal, die toegang biedt tot de keuken en de badkamer. Hier bevindt zich tevens een kleine vliering met de opstelplaats van de cv-ketel.

De moderne leefkeuken is voorzien van een stijlvol keukeneiland en diverse inbouwapparatuur. Deze ruimte nodigt uit om te koken én te leven. Dankzij de directe toegang tot de tuin wordt binnen moeiteloos met buiten verbonden.

De badkamer is in 2018 gemoderniseerd en praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet.

Eerste verdieping:

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een aparte, vernieuwde toiletruimte met een fonteintje. Twee handige bergkasten zorgen voor extra opbergruimte, waarvan één is ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger, zodat deze praktisch opgeborgen kunnen worden.

De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt een schitterend uitzicht over water en weilanden. De kamer is voorzien van een vaste kast en een airco-unit, die extra comfort biedt tijdens zowel warme als koude dagen. De tweede slaapkamer, aan de zijkant, heeft een brede dakkapel en een praktische vaste kastenwand. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit over de diepe, groene achtertuin van ongeveer 21m diep.

Tuin, overkapping en berging.

De zuidwestelijk gelegen achtertuin is in 2023 volledig vernieuwd en biedt volop zon tot in de avonduren. Aansluitend aan de keuken ligt een net betegeld terras, dat eenvoudig overdekt kan worden met een schaduwdoek – ideaal voor een loungehoek of een eettafel.

Verderop in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping met elektra – een fijne plek om beschut te genieten van het buitenleven. Naast de overkapping ligt een ruime vrijstaande berging, eveneens voorzien van elektra, ideaal als werkruimte of voor opslag. Achter de berging is nog een extra stukje groen, waar bijvoorbeeld een extra zithoek gecreëerd kan worden.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 107 m²
• Perceeloppervlakte ca. 192 m²
• Grondig gerenoveerd en verduurzaamd in 2017
• Moderne leefkeuken
• Tuin volledig vernieuwd in 2023, op het zuidwesten
• Moderne badkamer en aparte toiletruimte
• Drie slaapkamers met uitzicht, waarvan één met airco-unit
• Veel originele details zoals glas-in-lood en doorkijk naar de keuken
• Vrij uitzicht over rivier De Gouwe
• Instapklaar en sfeervol
• Oplevering in overleg

Ben je op zoek naar een sfeervol, instapklaar huis op een unieke plek aan het water? Dan is Zuidkade 218 absoluut een bezichtiging waard!

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden.
– Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico’s verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!