Zwaluwplein 5

Welkom op Zwaluwplein 5 in Boskoop, een ruime hoekwoning met karakter en potentie!In een rustige en kindvriendelijke buurt staat deze royale hoekwoning met een woonoppervlakte van zo’n 115 m². Een huis met verrassend veel ruimte, verdeeld over drie verdiepingen, én een fijne sfeer dankzij de grote ramen en het vele daglicht. Met vier slaapkamers, een open keuken, een nette badkamer en een zonnige tuin is dit echt een ideale gezinswoning. En zie je kansen om het naar je eigen smaak te maken? Dan is hier volop ruimte om te moderniseren en in te richten zoals jij dat wilt.
Kortom: een comfortabel huis op een fijne plek, klaar voor een nieuw hoofdstuk!

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen via de voortuin met poort, waar je toegang hebt tot de hal met de meterkast, de trapopgang en een praktische toiletruimte. Aan de voorzijde van de woning vind je de berging, die zowel via de buitenkant als vanuit de hal te bereiken is – handig voor het opbergen van fietsen, gereedschap of sportspullen. De keuken ligt aan de voorzijde en staat in open verbinding met de woonkamer. Hoewel de inrichting nu nog eenvoudig is en de werkruimte beperkt, biedt deze plek volop mogelijkheden. Denk aan een strak keukenblok, een kookeiland of slimme opbergoplossingen – met een beetje creativiteit maak je hier zó een moderne woonkeuken van. Dankzij het raam aan de voorzijde is het nu al een lichte, uitnodigende plek. Aan de tuinzijde is er alle ruimte voor een grote eettafel waar je gezellig kunt eten met uitzicht op het groen. De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde en is heerlijk licht, mede dankzij de extra ramen aan de zijkant door de hoekligging. Dat geeft niet alleen een fijne sfeer, maar maakt de ruimte ook extra ruimtelijk.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De andere twee kamers zijn perfect in te richten als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer – wat jij maar nodig hebt. De badkamer is uitgevoerd in een frisse zwart-witte stijl en uitgerust met een douche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een radiator. Extra fijn: het tweede toilet bevindt zich apart, op dezelfde verdieping.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier vind je een royale vierde slaapkamer, ideaal als ouderslaapkamer, tienerkamer of rustige werkplek. Achter de knieschotten is er volop bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ook zijn hier de cv-installatie (Intergas, 2023) en de aansluitingen voor de wasmachine te vinden. Dankzij de dakramen is het ook op deze verdieping aangenaam licht en voelt de ruimte open en comfortabel aan.

Tuin:
De achtertuin is zonnig gelegen en grotendeels betegeld – dus onderhoudsvriendelijk én klaar voor eigen invulling. Dankzij de achterom én de toegang via de zijkant is de tuin makkelijk bereikbaar. Er is genoeg ruimte voor een loungehoek, een grote eettafel of een speelplek voor kinderen. Doordat de woning aan het einde van het rijtje ligt, geniet je hier van extra privacy – ideaal voor wie houdt van rust en buitenleven.

Bijzonderheden:
-Hoekwoning met extra zijramen en veel lichtinval;
-Vier slaapkamers, verdeeld over drie ruime woonlagen;
-Zonnige achtertuin met achterom én zij-ingang;
-Berging aan de voorzijde, direct toegankelijk vanuit de hal;
-Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt;
-Praktische indeling met veel mogelijkheden;
-Cv-installatie (Intergas, 2023);
-Woonoppervlakte ca. 115 m².

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden.
– Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico’s verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!