's-Gravenbroekseweg 138

Wakker worden met prachtig uitzicht over de ’s-Gravenbroekse Plas – elke dag voelt als vakantie. Met een eigen aanlegplaats, een zwemsteiger en directe toegang tot het water is dit een droom voor liefhebbers van buitenleven. Deze karaktervolle en luxe afgewerkte woning, in 2015/2016 volledig gerenoveerd beschikt o.a. over een royale woonkeuken, sfeervolle woonkamer, veel licht, een fraai aangelegde tuin en twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bijzonderheden:
– Oorspronkelijk bouwjaar 1972, renovatiejaar 2015/2016;
– Volledig geïsoleerd;
– Prachtig afgewerkte woning: vloeren met vloerverwarming, wanden met o.a. ingebouwde plinten en strak afgewerkte plafonds;
– Gehele woning v.v. door lichtarchitect ontworpen lichtplan;
– Houten kozijnen & stalen buitenkozijnen;
– Luxe binnendeuren: hout en deels staal, combi met glas;
– HR++ beglazing;
– Luxe woonkeuken 2016;
– Moderne badkamer 2016;
– Veranda: onderheid terras, deels overdekt (eiken); platte dak sedum dak;
– Laadpaal;
– CV-ketel, type HR (2016).

Indeling:
Overdekte entree, meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars) en een stijlvolle trap met eikenhouten treden en zwart stalen leuning/balustrade. Het luxe toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje, met strak gestuukte wanden.

De woonkamer is een royale, lichte leefruimte met rondom ramen, een sfeervolle gashaard met ingebouwde tv en een massieve eiken vloer. Via dubbele, driedelige stalen schuifpuien is er toegang tot het vlonder terras met prachtig uitzicht over de ‘s-Gravenbroekse Plas.

De stijlvolle woonkeuken is uitgevoerd in een L-vormige opstelling en beschikt over een royaal kookeiland als centraal middelpunt. De afwerking is van hoog niveau, met een geborsteld granieten werkblad in een warme grijstint, gecombineerd met hoogglans witte fronten en houten accenten. Langs het raam bevindt zich een laag meubel met softclose laden en dubbele Quooker-kranen, dat naadloos overloopt in een hoog gedeelte waarin onder andere een koel/vriescombinatie met ijsblokjesfunctie (Miele), een tweede koelkast, en een oven, combi-oven en warmhoudlade (alle van Siemens) zijn geïntegreerd.

Het kookeiland is aan de ene zijde volledig ingericht met softclose laden en voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De andere zijde biedt extra opbergruimte en beschikt over een barzit, waardoor deze keuken niet alleen functioneel is, maar ook uitnodigt tot gezellig samenzijn.

Vanuit de hal is de bijkeuken bereikbaar, een praktische en stijlvol afgewerkte ruimte met een gootsteen en luxe, op maat gemaakte vaste kasten. Deze bieden volop opbergruimte en fungeren tevens als garderobekasten. Daarnaast is er een royale trapkast aanwezig, waarin onder andere de verdeler van de vloerverwarming is geplaatst. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de tuin.

De begane grond is stijlvol afgewerkt en voorzien van een prachtige massieve eikenhouten vloer die doorloopt vanuit de hal naar de royale woonkamer. In de bijkeuken en het toilet ligt een keramische tegel in een warme taupekleur. De gehele verdieping is uitgerust met vloerverwarming. De wanden zijn glad gestuukt en afgewerkt met fraaie ingebouwde plinten. Ook de plafonds zijn glad gestuukt en voorzien van stijlvolle, dimbare LED-verlichting, wat bijdraagt aan de warme en luxe uitstraling van de woning.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de zeer royale slaapkamer met fraai zicht op de plas. De kamer beschikt over een vaste kastenwand, stijlvol bekleed met kokosmozaïek. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en voorzien van ingebouwde ledverlichting. Aangrenzend bevindt zich een ruime inloopgarderobe met aan beide zijden vaste kledingkasten. Via een luik is hier extra bergruimte bereikbaar onder het schuine dak. Daarnaast is er vanuit de slaapkamer toegang tot een aparte opslag-/bergruimte.

Vanaf de overloop is ook het separate toilet bereikbaar. Dit is uitgevoerd in een wandmodel en voorzien van glad gestuukte wanden en ledverlichting. Een stalen schuifdeur met glas geeft toegang tot de luxe badkamer. Deze is voorzien van een fraaie tegelvloer en een op maat gemaakt badkamermeubel met softclose laden en twee waskommen. Via dubbele glazen deuren bereik je de twee naast elkaar geplaatste douches, die hoogwaardig zijn afgewerkt.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de was-/stookruimte, die ook dienstdoet als droogruimte. Hier bevindt zich de opstelling voor de wasapparatuur, de cv-ketel (Nefit, 2016) en de unit voor mechanische ventilatie.

De gehele eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloerverwarming.

Perceel:
De tuin is rondom de woning aangelegd.

Voortuin, afgewerkt met grind biedt plaats aan twee ruime parkeerplaatsen op eigen terrein. De afscheiding richting de weg wordt gevormd door onder andere een ligusterhaag, aangevuld met mooie beplanting en een boom. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde, geïsoleerde fietsenberging van circa 6 m², voorzien van elektra. Daarnaast is er een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig. Via een sfeervol grind- en tegelpad (“scharrelpaadje”) aan de zijkant, afgewerkt met grind in combinatie met Schellevis tegels, bereikt u de achtertuin. Deze heeft een prachtige ligging aan de ’s Gravenbroekseplas en is gesitueerd op het zuidwesten.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een heerlijk, onderheid vlonderterras, deels overdekt met eikenhouten staanders en een sedumdak. De tuin is fraai aangelegd met diverse beplanting en voorzien van een in 2016 vernieuwde beschoeiing met vlonder, zwemsteiger en twee ligplaatsen voor boten. Hier geniet u van directe zwemgelegenheid met zwemtrap en buitendouche, én van het weidse uitzicht over de plas.

Eigen woning kopen? Neem uw NVM-makelaar mee!